Fondos inmobiliarios en liquidación: Banchile comienza gestión para la venta ordenada de sus activos
Se trata de dos edificios de oficinas, además de un centro de bodegaje. Toesca también está en proceso de venta de uno de sus activos. POR CRISTÓBAL MUÑOZ Uno de los fondos de inversión inmobiliarios que entró en liquidación en 2024 comenzó las gestiones para la de susactivos. Según fuentes del mercado, el vehiculo “Banchile Rentas Inmobiliarias” de Banchile AGF dispuso la enajenación de dos edificios de oficinas y una bodega de su portafolio. El fondo ingresó en proceso de liquidación en junio de 2024, cuando Banchile no logró prorrogar la estrategia deinversiones por otros tres años, A diciembre de 2024, tenía activos por UF 8,29 millones.
Edificio Matta En la zona oriente, en el sector de Nueva Las Con des, el fondo puso en ven ta el Edificio Matta (en la foto), una torre de oficinas de 4.026 metros cuadrados (m2) arrendables, con ingresos mensuales por UF 2.412. Nai Sarra sería el corredor de 8,29 POSEE EN ACTIVOS EL FONDO “BANCHILE RENTAS. INMOBILIARIAS”. la operación, Otro de los activos destinados a una enajanación es el edificio El Cóndor, ubicado en Ciudad Empresarial, Huechuraba. Estaría siendo ofrecido al mercado por Colliers, El inmueble presenta 4.659 m2 arrendables y entrega ingresos mensuales por UF 1.360 al fondo de parte de su único arrendador, la estadounidense Aramark. Finalmente, el complejo de bodegas Portezuelo, ubicado en Quilicura, estaría siendo ofrecido por GPS. Presenta 6.072 m2 arrendables e ingresos mensuales por UF 675 para el fondo. Toesca y SURA Además de Banchile AGF, actores están sondeando las oportunidades que ofrece el mercado. El fondo “Renta Inmobiliaria” de Toesca fue el primero de este tipo de vehículos que ingresó a liquidación, cuando en abril de 2024 se vio frustrado su último intento de prórroga. Desde el mercado sostuque la AGF inició los primeros movimientos para de susactivos, partiendo por los inmuebles más fáciles de vender, es decir, aquellos en mejores condiciones de ocupación y contratos, entre otros.
De hecho, Toesca tendria en venta uno de los activos comerciales de “Renta Inmobiliaria”, Dentro de la categoría, el vehículo es propietario del strip center Paseo Machalí, ubicado en las cercanías de Rancagua, y los centros Paseo Viña Centro (Viña de Mar) y Paseo Curicó (Curicó, SURA cuentacon un fondo inmobiliaric en liquidación y otros dos que podrían bajar su cortina. El primero, “Renta Inmobiliarial”, inició su cierreen enero pasado luego de que sus aportantes decidieron no prorrogar la estrategia. En tanto, su fondo sucesor, "Renta Inmobiliaria 1”, someterá a votación de los inversionistas, el 28 de marzo, una modificación a la duración del vehículo. Según su reglamento, vence el 12 de octubre del presente año. Finalmente, “Renta Inmobiliaria 111” se presentaría como un caso especial.
El fondo vence en julio de este año y, según reveló DF, en tina reunión con aportantes, la AGF sostuvo en junio de 2024 que “lo más probable (... ) es que este fondo entre en liquidación”. De concretar la liquidación de los tres fondos, unos 29 inmuebles valorizados en UF 11,33 millones saldrían al mercado. Y algunos actores destacan algunos activos.
Para algunos agentes del sector inmobiliario, el Edificio Nueva Las Condes 7, que actualmente alberga las oficinas de la matriz de Itaú Chile y perteneciente a "Renta Inmobiliaria 111”, se asoma como uno de los más atractivos para la adquisición.