Autor: Banyeliz Muñoz

Cuánto cuestan los nuevos departamentos con jardín privado en Santiago
Cuánto cuestan los nuevos departamentos con jardín privado en Santiago La mayoría tienen tres dormitorios o más y parten en 120 metros cuadrados construidos Cuánto cuestan los nuevos departamentos con jardín privado en Santiago Los residentes disfrutan de los beneficios de una casa con la seguridad de un edificio. Lo que se pierde es privacidad porque el patio se ve desde los pisos superiores. BanreLiz MuÑoz BanreLiz MuÑoz son una tipología bastante demandada por familias y parejas jóvenes que buscan habitar en espacios más confortables.
Un patio no es solo una extensión de una vivienda, sino que brinda un sinfín de beneficios; entre ellos, un rincón para el descanso y desconexión, un ambiente para recibir a amigos y familiares y un espacio verde.
La tabla que acompaña esta nota muestra cómo andan los precios de los departamentos con jardín en las comunas con más oferta, dando cuenta que En Las Condes hay unidades con cuatro dormitorios y cinco baños que promedian las 35.000 UR En Vitacura, un departamento de cuatro dormitorios y cuatro baños cuesta unas 19.970 UF, mientras en Lo Barnechea hay unidades por poco más de 17.226 UF con tres dormitorios y tres baños.
El arquitecto Felipe Díaz, fundador de la corredora La Casa de Juana, admite que este producto se vende mucho más rápido que una unidad normal; y eso responde a la escasa oferta. "Los proyectos que tienen patios son muy pocos. Y eso hace que se los compradores se los peleen mucho más que un departamento común y corriente en altura, que solamente tiene una terraza", señala.
Andrés Montero, socio y dueño de Coeficiente Propiedades, menciona que estas tipologías comenzaron a ser muy atractivas durante y después de la pandemia. "Antes ya había departamentos con jardín en los primeros pisos, pero la verdad es que la gente no siempre los pedía. Preferían una casa", comenta.
Uno de los atractivos que tienen los departamentos con patio es que es el mismo condominio el que se debe hacer cargo de su mantención. "El edificio debe encargarse del aseo, de cortar el pasto y del riego. Lo bueno es que uno se encuentra siempre con el patio limpio, bien cuidado y con el jardín bonito, que es lo que uno no tiene en una casa, donde uno se debe gestionar todo. Uno solo debe acordar con el jardinero de la comunidad que pase determinado día de la semana", aporta Montero. La forma de pagar el jardinero depende de cada comunidad, pero habitualmente es un gasto compartido.
En un edificio, por ejemplo, el dueño del departamento con patio paga unos $25.000 departamentos con jardín privado CEDIDA Precios de departamentos nuevos con jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago jardín en tres comunas de Santiago :, Superficie Superficie Promedio Precio Tipología ula total A SdrO precio del m2 promedio (m?) (m2) (UF) (UF) _Las Condes 4 dormitorios 5 baños 341,7 545,5 35.040 102,5 4 dormitorios 6 baños 324,0 324,0 59.975 185,1 5 dormitorios 6 baños 311,0 311,0 55.800 179,4 Lo Barnechea 3 dormitorios 3 baños 127,7 185,0 17.226 134,9 3 dormitorios 4 baños 144,7 289,8 20.535 141,9 3 dormitorios 5 baños 344,3 436,3 42.225 122,7 4 dormitorios 6 baños 408,2 498,6 45.900 112,5 5 dormitorios 6 baños 454,7 551,4 55.900 122,9 Vitacura 2 dormitorios 3 baños 138,0 216,0 22.396 162,3 3 dormitorios 3 baños 137,1 243,0 33.700 245,8 3 dormitorios 4 baños 157,2 296,3 21.473 136,6 4 dormitorios 4 baños 137,2 192,5 19.976 145,6 145,6 Fuente: Portalinmobiliario. com Fuente: Portalinmobiliario. com Fuente: Portalinmobiliario. com Fuente: Portalinmobiliario. com Fuente: Portalinmobiliario. com Fuente: Portalinmobiliario. com Fuente: Portalinmobiliario. com Fuente: Portalinmobiliario. com Fuente: Portalinmobiliario. com Fuente: Portalinmobiliario. com Fuente: Portalinmobiliario. com Este departamento en Lo Barnechea 5 tiene un jardín 3 de 129 metros Í cuadrados. Su costo es de 3 15.400 UF (unos $580.409.660). $580.409.660). adicionales al mes.
Pilar Ginesta, dueña de la corredora Pegebe Gestión Inmobiliaria, dice un gasto común en alguna de estas tipologías bordea los $500.000. "Y eso es porque hay que mantener más áreas verdes y se trata de unidades más grandes", añade.
Lo bueno y lo malo La corredora destaca que una de las ventajas que tiene este tipo de inmuebles es que es similar a vivir en una casa -por contar con un patio con la seguridad de vivir en un edificio.
A su vez, suma que a quienes más les gusta este tipo de productos son a las familias que tienen hijos pequeños, parejas jóvenes con mascotas y también personas mayores que vivían en casas grandes y luego de que los hijos se van, prefieren achicarse. "Se construyen desde tres dormitorios hacia arriba. Hay muy poco departamento de dos dormitorios con jardín privado. La mayoría se concentra en el sector oriente", señala. Una mirada similar comparte Díaz: "Este tipo de condominios es similar a vivir en una casa, pero con la seguridad de un edificio. Hay una conserjería, que habitualmente funciona 24/7.
A diferencia de las casas, acá siempre hay alguien que queda a cargo de la seguridad". Añade que en algunos casos los precios de estas tipologías pueden llegar a ser mucho más asequibles que los de una casa. "Y entregan la ventaja de disfrutar un patio, contar con un espacio verde, una parrilla, un quincho y una terraza, a un costo que es bastante menor que una casa", sostiene. Otro detalle es que frecuentemente se diseña el primer piso de los edificios con una altura superior a la del resto de las plantas. "La espacialidad es más rica, más holgada y atractiva", subraya. No obstante, Ginesta plantea que la mayor desventaja de su ubicación es que los vecinos de los pisos superiores observan mirando lo que uno hace en su patio. Eso mismo ha hecho que otros potenciales clientes prefieran comprar departamentos con azotea (rooftop) en vez de uno con jardín. "Padres con hijos menores prefieren primeros pisos con jardín. Los rooftop vienen con piscina y quincho. Pero además es privado, ya que nadie te ve. El departamento con jardín es de uso privado, pero de privacidad no tiene nada", argumenta. Por su parte, Díaz comenta que muchas personas han resuelto el tema de la privacidad instalando un toldo, que también aporta sombra y calidez al patio. Otros han resuelto con más arbustos..