Condominios y gastos comunes: explican alzas y dan consejos
Condominios y gastos comunes: explican alzas y dan consejos COSTO DE LA VIDA. Edificios y casas con cobros compartidos han sufrido incrementos en los pagos, los que se suman a los aumentos de servicios básicos, como la electricidad.
Ignacio Torres cronicacadiarioatacama. cl 11 marcado y consistente Esso del valor de la ¡ Unidad de Fomento (U.F. ) esuno delos factores clave que afecta el precio delos gastos comunes que se pagan mes ames en edificios y conjuntos de casas.
Esquela U.F. incide directamente enel valor delos seguros que deben tomar esos conjuntosresidenciales, pero también afecta el precio deinsumos, plataformas de administración y servicios varios, muchos de los cuales están cobrados en U.F., precisamente para protegerse dela inflación, afectando directamente al bolsillo de quienes viven en condominios.
Asíllo explica José Luis Plaza, de Gestión Comunidad, empresa que llevalas tareas de administración de varios edificios 4,3% 5,5% podría subir, en promedio, el gasto común por la luz y el sueldo a nivel país, dice José Miguel Oyarzo, CEO de EdiPro e Emol. "Se viene presentando un aumento significativo en el valor de los seguros, que dependen de la U. F" José Luis Plaza Gestión Comunidad en Copiapó.
El experto agrega queotroítemqueimpactaenel valor de los gastos comunes es elaumento del sueldo mínimo, que en el actual Gobierno ha crecido un 43%, pues la mayovía de los trabajadores de condominios estácontratado por el salario establecido como piso por la ley, por lo que cada aumento en esa norma debe ser asumido por las comunidades habitacionales. "Se viene presentando un aumentosignificativoen el valor delos seguros, que dependen de la UE, lo mismo los servicios, las plataformas, las man67 mil pesos era el promedio a nivel nacional de los gastos comunes al primer trimeste de 2023. Cifra que creció en últimos meses. tenciones y losinsumos", sintetizó Plaza. Un factores elalza delastarifas eléctricas. Los costos relacionados con el servicio eléctricosubirían un 3,6% promedioa nivel país, según explicó a CNN Chile, Guillermo Márquez, gerente de Tecnología de Edifito, empresa que gestiona cerca de 6.000 edificios en Chile.
EL REPARTO DE LOS COSTOS El profesional de Gestión Comunidad explicó que un problema seriose veen la distribución de costos entre distintos condominios, donde los conjuntos de menos unidades terminan con valores de gastos comunes mayores.
Plaza da cuenta que, sobre todo en edificios, los gastos entreinmuebles de distintos tamaños son similares en varios ftemes (como mantenciones o personal), pero la diferencia en elvalora pagarentreun conjunto habitacional con 80 departamentos y otro con 200 unidadeses marcada. "Siyo vivo en un condominio con menos unidades, migastosiempre va aser. más alto", resume el administrador.
Otro punto a considerar es la antigúiedad de las casas y edila antigúiedad de las casas y edila antigúiedad de las casas y edi"SI TOMAMOS QUE LAS COMUNIDADES TIENEN UN PROMEDIO DE 150 VIVIENDAS, CADA PROPIEDAD TENDRÁ UN ALZA DE $373 SOLO POR CONCEPTO DE LUZ", DIJO TOMÁS HUDSON, GERENTE GENERAL DE CREA ADMINISTRACIÓN, A EMOL. $373 SOLO POR CONCEPTO DE LUZ", DIJO TOMÁS HUDSON, GERENTE GENERAL DE CREA ADMINISTRACIÓN, A EMOL. ficios, pues las construcciones nuevas "son como un auto nuevo, pero después hay que hacerles mantenciones y reparaciones", dice Plaza, quien detalla que luego de unos años esos costos son de envergadura, sobre todo cuando implican tareas de pintura general o cambio de equipos como motores elevadores de agua.
Finalmente, el experto agrega que la Ley de Copropiedad Inmobiliaria fue reformada en 2022con importantes modificaciones, que apuntana profesionalizar el rubro dela admi tración de condominios, área donde en los últimos años se han desarrollado diversos conflictosque incluso han llegadoa situaciones de estafa. Y si bien la nueva ley introduce cambios positivos, esamejoras normativas podrían traer costos asociados, pueslos administradores ahora deben ser certificados y tener cursos oficiales aprobados, lo que podría encarecer sus servicios. encarecer sus servicios.
ALTERNATIVAS DE AHORRO Plaza plantea algunas opciones Plaza plantea algunas opciones ¿ QUÉSON LOS GASTOS COMUNES? e son los pagos que debe asumir la comunidad habitacional en conjunto Por lo general, incluyen los salarios del personal del condominio, los servicios básicos comunes (como la cuenta de la luz de los pasillos) y las mantenciones de equipos comunitarios, como las bombas elevadoras de agua. mo las bombas elevadoras de agua. mo las bombas elevadoras de agua. eSe prorratean entre todas las unidades del condominio Según la superficie de cada unidad, por lo cual departamentos más grandes pagan más. más grandes pagan más. El no pago de gastos comunes habilita sanciones de gastos comunes habilita sanciones para economizar en las cuentas de gastos comunes de edificios y condominios de casas. En primer lugar, su recomendación es modernizar y actualizar equipos, pues las nuevas tecnologías suelen estar optimizadas y hacerlo mismo con menos recursos. El ejemplo paradigmático de aquello son las luces LED. La segunda recomendación es realizar las mantencionesatiempo y con profesiona les calificados, para evitar gastos inesperados y onerosos. Una tercera recomendación es aprovechar la nueva ley, que permite alos condominios arrendar como comunidad locales comerciales de propiedad del edificio y, con ese ingreso, reducir los gastos comunes.
Y haciaelfuturo, elllamado ainmobiliarias y autoridades es aplanificar condominios conel suficiente número de unidades para quelos gastos comunes sean prorrateados de manera adecuada y así evitar gastos comunes quese elevenacifiasexcesivamente altas que compliquenalos vecinos. es. -