Alza de tarifas eléctricas y sueldo mínimo genera fuerte incremento de gastos comunes en la región
Alza de tarifas eléctricas y sueldo mínimo genera fuerte incremento de gastos comunes en la región ECONOMÍA. Estudio arrojó que en la región será de un 8% por alza de tarifas y del salario mínimo, siendo una de las mayores del país. Valor promedio de gastos operacionales fluctúa entre los $50.000 y $250.000. Constanza Caldera Pfeiffer cronicaomercurioantofagasta. cl 4 uando llegamos a C este edificio el año 2020, pagábamos casi 100 mil pesos en gastos comunes por un departamento de tres dormitorios y dos baños.
Cuatro años después, la cifra ya bordealos$137 mil, es decir, han aumentado cerca de un 37% yy lo complejo es queseguirán subiendo por el alza de la luz y el aumento del sueldo mínimo", comenta Daniela Sepúlveda, quien reside en un edificio del sector sur de Antofagasta.
Una realidad que se replica en otros condominios de la ciudad, y que preocupa el bolsillo delos antofagastinos, considerando además que con el alza en el precio de las cuentas de luz y el aumento del salario mínimo, estos seguirán incrementándose en los próximos meses.
Algo que advierte un estudio dela plataforma digital de gestión inmobiliaria Edifito, el cual arrojó que Antofagasta está dentro delas regiones del país en las que se proyecta una mayor alza en el valor de los gastos comunes, con un 8,03% empujado en un 4,76% por el aumento del salario mínimo y del 3,28% por el alza de la luz.
Mientras que a nivel nacional, se proyecta un aumento de entre 6% a7% en los gastos comunes, con aproximadamente 3,61% a causa del alza de la luz y en un 3,79% por el aumento del salario mínimo.
Carolina Castillo comenta Carolina Castillo comenta Carolina Castillo comenta EL VALOR DE LOS GASTOS COMUNES EN ANTOFAGASTA VARIA ENTRE LOS $50.000 Y LOS $250.000. quevivió cincoañosen un edificio que contaba con sala de eventos y quinchos, motivo por el cual los gastos comunes partían en los $60.000. "En mi caso, al principio pagaba$60.000, pero dea poco fueron subiendo y ya en el último año bordeaban los $90.000. Y la verdad, esque la sala de eventos o quinchos, son espacios que utilizas muy poco onunca, además el valor delos gastos comunes sube mucho cuando el edificio cuenta con ascensores.
Por este motivo, decidícambiarmea un edificio 'más antiguo, de cinco pisos y sin ascensor, y ha sido un alivio, ya que ahora pago $25.000 mensual solo por el aseo, lo que me ha permitido ahorrar bastante", afirmó. "Cuando llegamos a este edificio el 2020, pagábamos casi 100 mil pesos en gastos comunes, cuatro años después, la cifra bordea los $137 mil". Daniela Sepúlveda Residente edificio Sector Sur GASTOS COMUNES Francisca Martínez, quien administra un edificio enel sector sur de Antofagasta, explica que el valor delos gastos comunes se calcula de acuerdo alos metros cuadrados que tenga la propiedad, es decir, mientras másamplioseael departamen10, paga un costo mayor. "En propiedades con gasto común mayor a $150.000, hoy presentan un aumento de 18% en sector sur de la ciudad". MaríaJesús OdeLioi Brokerowner RE/MAX Asimismo, coincide quecon elincrementoen las cuentas de luzsubirá también el valor de los gastos comunes.
Lomismoa raízdel aumento del salario mínimo, relacionado conel pagoa lostrabajadores (conserjes y encargados del aseo). Martínez agrega que además incide el número de deAGENCIA UNO partamentos de cada edificio. "En el edificio que administro, que cuenta con setenta departamentos, en elaño2020 los gastos comunes fluctuaban entre $60.000 a $135.000, actualmente estos varían entre $110.000 a$220.000 ", indicó. Martínez destaca quese deben considerar tambiénreparaciones o mantenciones que s deben realizarse, como esel caso delos ascensores, lo que incrementael valor delos gastos. VALORES Al revisar diversossitios de propiedades en Internet, se puede observar que el gasto común en departamentos varía entre los $50.000 y $200.000. Por ejemplo, por un departamento dedos dormitorios y dos baños en el sector de Avenida Brasil de 60 metros cuadrados con un valor de arriendo de $750.000, los gastos comunes son de $80.000.
Mientras que un departamento ubicado en un condominioen Avenida Edmundo Pérez Zujovic, sector norte de Antofagasta, de dos dormitorios y dos baños de 75 metros cuadrados con un valor de arriendo de $700.000, los gastos comunes parten en los$ 50.000.
María Jesús Ode Lioi, broKker owner de RE/MAX Acción señala que en el sector norte, los gastos comuneselaño 2023 llegaban a $50.000, y actualmente están en$57.000, lo que considera un aumento de 15%. "En propiedades con gasto común mayor a$150.000, hoy presentan un aumento de 18% en sector sur de la ciudad.
Al 'momento de arrendar, en muchoscasos el propietariosolicita incluirlo en el valor del arriendototal, aumentando su publicación en un 12% promedio, esto para asegurar el pago mensual", indicó, agregando queel valor delos gastos comunes actualmente fluctúa entre los $50.000 y $250.000. Respecto a si influye el valor del gasto común a la hora de tomar la decisión de compraro arrendar, OdeLioi, plantea que lo que influye más es el sector, zona, accesibilidad y entorno dela propiedad. Eso sí, la broker owner de RE/MAX Acción puntualiza que podríaincidirsiel valor de los gastos comunes es muy alto, y el edificio no cuenta con áreas comunes. (3 áreas comunes. (3 áreas comunes. (3.