Tasas de descuento de sector inmobiliario suman dos trimestres a la baja y anticipan recuperación del rubro
Tasas de descuento de sector inmobiliario suman dos trimestres a la baja y anticipan recuperación del rubro Laindustríainmobifiaria continúa mostrando señales de recuperación, y prueba de aquello es que todas las tasas de descuento indicador que representa el porcentaje de ganancia esperado de un activo o inversión tomando en cuenta el riesgo disminuyeron durante julioseptiembre de este ejercicio, acumulando dos trimestres consecutivos consecutivos a la baja.
Este fenómeno se explica principalmente principalmente por la reducción de la tasa libre de riesgo, la cual bajó en torno año puntos base, provocando una calda del rosto del patrimonio en la mayoría de las subindustrias, explicó el consultor del área de asesoría financiera de Colliers, Francisco Sayal, El ejecutivo agregó que a esto se le suma el fortalecimiento que han presentado las diferentes subindustrias inmobiliarias en el último tiempo. Así, la tasa promedio promedio volvió a ser la más baja del último año, ubicándose en 6,59%; es decir, 12 puntos base por debajo del trimestre anterior. En concreto, las subindustrias de hoteles, desarrollo y selfstoro ge, destararon ron las caídas más importantes, ron una reducción de 28,25 ys8 puntos base respectivamente. respectivamente. “Esto se debe a que en el último tiempo estas subindustrias se vieron muy afectadas porto que estaba pasando tanto a nivel local romo internacional y no habían podido estabilizarse en los últimos años. Sin embargo, en los últimos meses éstas han logrado recuperar algo de lo perdidoybajar de mayor manera”, indicó Sayal. Otro segmento que tuvo una baja considerable fue el de oficinas, ron una disminución deis puntos base, llegando a una tasa de 6,09%, valor que no se observaba desde principios del año pasado.
Desde Colliers señalaron que esta subindustria ha experimentado una notable reactivarión en el último tiempo, impulsado por el retorno de numerosas empresas al trabajo presencial, lo que ha generado un aumentosignificativoenlademanda de este tipo de activo inmobiliario. En tanto, los segmentos comercial, comercial, multifamily, industrialysenior suite experimentaron bajas más moderadas de 12, nueve, siete y dos puntos base respectivamente.
De esta manera, y por subser toces, las tasas de descuento al tercer trimestre fueron de 5,91% en multifamily; 6,06% industrial; 6,03% comercial; 6,19% oficinas; 6,37% self storage; 7,62I senior suite; 7,82% Isoteles y 7,96% desarrollo.
Cabe destacar que ron estos nuevos resultados, los segmentos desarrolloyhoteles pudieron bajar de la barrera del 8/o, evidenciando una clara recuperación; mientras que tnultifamily volvió a ubicarse bajo el 6%. Nueva tendencia Este panorama tiene un impacto positivo enel mercado inmobiliario. Sayal enfatizó que labaja de las tasas de descuento reactivan la transacción transacción de activos, estimulando tanto laoferta romo la demanda de éstos, disminuyendo la incertidumbre y volatilidad de los precios de los diferentes bienes. “El entorno actual de tasas altas ofrece una oportunidad única para asegurar mayores rendimientos antes de que disminuyan, permi tiendoobtenermejorescondiriones financieras y capitalizar el potencial potencial de crecimiento en diversas industrias. A medida que las tasas bajen, los retornos se volverán más competitivos y los precios de los activos podrían aumentar. Vemos una gran oportunidad para invertir en los diferentes bienes”, recalcó Colliers.
Ya pesar de que los indicadores se encuentran muy alejados de los valores prepandemia, donde oscilaban en torno a, i% y 5,5%, desde la consultora detallaron que la tendencia a la baja que se ha observado en los últimos períodos va a seguir presente.
Para el período octubre-diciembre de 2024, Colliers estima que las Tasas de descuento de sector inmobiliario Este fenómeno se explica principalmente por la disminución de la tasa libre de riesgo, la cual bajó en torno a 60 puntos base a septiembre.
POR lAURA GUZMÁN 6b9% FIJE LJASÁ PROMEDIO DEL TERCER TRIMESTRE. diferentes tasasvanapresentar una leve baja, debido principalmente a las diferentes variables marro, romo las tasas libres de riesgo y el riesgo de mercado, influenciados tanto por la recuperación económica global como la nacional.
“Vislumbramos que 2025 será un gran año para los activos in 5 DDE HOTELES. mobiliarios y esperamos que el mercado inmobiliario se reactive de manera definitiva, esto debido principalmente, tal como comentamos comentamos anteriormente, por el tema de la inflación y recuperación de las compañías de seguros e institucionales institucionales en el mercado de renta inmobiliaria”, concluyó Sayal. ;1]. - - - - -