Autor: Jaime Araya Diputado

Comprar un departamento nuevo exige un ingreso de $2,6 millones mensuales
Comprar un departamento nuevo exige un ingreso de $2,6 millones mensuales Redacción cronicacOmercurioantofagasta. cllargo plazo. Un estudio realizado por la consultora Tinsa dio cuenta que para comprar un departamento nuevo en Antofagasta se requiere un ingreso de $2 mi-llones 642 mil 634. En el casode Calama, el ingreso debeascender a $1 millón 848 mil mensuales. Las comunas ocupan los lugares 8 y 17 entre las más caras del país. La estimación se consiguió tomando como referencia los valores promedios delos departamentos nuevos, ranking que lideran las comunas de Puerto Varas y Punta Arenas. El caso de laciudadlacustre es paradigmático: allíse requiere un ingreso mensual de $4,8millones.
Enel caso de Antofagasta, considerando que el precio promedio deun departamento llegaa3.799 UF (casi$150 millones), la estimación de Tinsa pa-ra un dividendo a 30 años, conace pocos días el ingeH niero chileno Carlos Cares hizo noticia alrelatarsucaso: se compró un departamento de dos dormitoriosen Punta Cana por aproximadamente 3.700 UF, unos $148 millones. Elprecioes sorprendente si consideramos que en Antofagasta un departamento nuevo, listo para la entrega en el sector del parque Brasil parte de casi 8.000 UF, es decir, poco más de $300 millones.
Esto implica que para hacerse del inmueble se requiere un salario superior a los 5 millones de pesos mensuales, más un monto estimado en 1.600 UF -$60 millonespara pagar el 20% de pie queexigen las instituciones bancarias parael financiamiento.
Enunaregión con un ingreso promedio de poco más de 1 millón de pesos mensuales, la posibilidad de acceder a una vivienda propia es cada vez más difícil, sino imposible en la caregional. pitaluna tasa de 4,8% y un pie de 20%($30 millones) esdeundesembolso mensual de$660 mil aproximadamente. Para el caso de Calama, el dividendo (considerando las es de pocondiciones)co más de $491 mil. EL PROBLEMA$704.141 al mes, es decir, el50% percibieron ingresos menores o iguales a ese monto, sostiene la Encuesta Suplementaria de Ingresos 2023, publicada porel INE. Elingresolaboral promedio de la población ocupada de la Región fue de $1.085.860 neto mensual ingreso bruto menos los descuentos por previsión y salud.
Entanto, elingreso mediano-el que recibe una personarepresentativa de la mitad de a población-, llegó laALTO COSTO Antonio -nombreficticiotiene 30años, es profesional y trabaja en Antofagasta formalmente hace cinco años, gana aproxi'madamente $1,1 millón mensual y desde quesalió delauniversidad ha vivido arrendando piezas y ahora vive con una amiga, con quien arriendan un pequeño departamento, por el que pagan $500 mil. La posibilidad de comprar un inmueble es igual a cero en su caso.
Pero tampoco lo complica, ya que no está ensus planesel atarse con un crédito de“Corremos el riesgo de educar profesionales sin campo laboral, sin acceso a vivienda, y con alto endeudamiento”. Jorge Maturana Hurtado, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta, apunta que uno de los principales factores que inciden en el precio de la vivienda en Antofagasta es el valor del suelo, entendiendo que más del 75% del territorio regional esfiscal y setransa a valores de un mercado con características deregión minera.
Aloanterior debe sumarse el costo de la mano de obra y de los materiales de construcción, que tras la pandemia se elevaron en 40%. “Lagran limitante está en el acceso al crédito dado al aumento sostenido de la tasa de interés hipotecaria de los últimos años, que dejaron atrás esas tasas de mínimos históricos inferiores al 3% y que hoy superan el 5%, lo que sumado alaumento de la UF y la informalidad laboral, dificulta que las personas sean sujetos deDusan Paredes Economista UCN = “Los precios son altos en Antofagasta, incluyendo la mano de Obra dela construcción, lo que impacta entodo”. Presidente Cche “Las inmobiliarias se han adaptado dentro desus posibilidades generando distintas alternativas de pago enel caso del pie”. crédito lo que lleva a que no puedan acceder al financiamiento bancario para unasolución habitacional”, explica. Dusan Paredes, economista y académico UCN, sostiene que el problema afecta especialmente ala generación más joven. El problema, explica, es la tasa de interés. A pesar de que el Banco Central ha comenzado a rebajarla, los bancos comerciales han sido reti entes para seguir esa línea por la menor oferta de capitales.
“La permanencia delos jóvenes en el trabajo es mucho menor hoy en día, se mueven rápidamente y eso también afecta su historial crediticio, a lo que se suman cuestiones particulares de Antofagasta, como la poca oferta de suelo que hacequelos pecessuban”. Jaime Araya preEl diputado cisa que el problema debesolucionarse partiendo por transferirtotalmentelas competenciasde Bienes Nacionales al Gobierno Regional, para así tener una política regional de suelo, que tenga en perspectiva un valor de venta de terreno que permitacorregir esta distorsión.
Sumadoa loanterior -agregó-se requiere una política intensiva de construcción basada enla vivienda industrializada, buscarlos incentivoscorrectos para desarrollar las constructo. ras locales, y capitales extran¡ eros que busquen rentabilidades razonables y no proyectos que exploten y maximizen las distorsiones del mercado dela construcción en la región.
“Lacreación de un agresivo plan deconstrucción de vivien» das fiscales, y por cierto revalidarla política dela viviendasocial dinámica sin deuda, sumándole un mejor estándar de barrio, no existe una medida única, esun conjunto de medidas que debería impulsar elgo68 bierno regional”, detalló.. ECONOMÍA. Las generaciones más jóvenes son las que están más lejos de acceder a una propiedad. AGENCIA UNO