Autor: Banyetiz Muñoz

Cuánto hay que ganar para comprar un departamento nuevo en la costa
Cuánto hay que ganar para comprar un departamento nuevo en la costa En Arica hay un fuerte crecimiento de unidades de gran tamaño Cuánto hay que ganar para comprar un departamento nuevo en la costa En La Serena y Coquimbo, se exige menos sueldo. Pero para comprar una unidad de tres dormitorios en Viña hay que contar con unos $10.500.000 mensuales. BanyeLiz MuÑoz BanyeLiz MuÑoz tró cuáles son los ingresos que se requieren para adquirir un departamento nuevo en la playa, según las cualidades de los departamentos.
Las ciudades que cuentan con unidades más asequibles son La Serena y Coquimbo, con tickets de venta inferiores a las 3.000 UF, lo que significa que se requieren menos ingresos para calificar a un crédito hipotecario. En la tabla que acompaña esta nota puede ver diversas simulaciones, en base al precio promedio de cada tipo de departamento.
Por ejemplo, si quiere uno de un dormitorio y un baño en La Serena, con un precio promedio de 2.986 UF, el cliente deberá acreditar ante el banco ingresos por al menos $1.986.925 aproximadamente para poder cubrir un dividendo mensual de $496.732, pensando en un crédito de 30 años, con un pie de un 2006 y una tasa de 4,50% (que es la tasa promedio del mercado que detectó el Banco Central). Cabe recordar que las entidades financieras evalúan a cada individuo de manera particular, por lo que aplica tasas según el perfil de riesgo de cada persona, y exigen que no se destine más del 25 0 300% de los ingresos a cubrir el dividendo.
Felipe García, director Latam Sur de Tinsa, dice que la mayoría de las unidades que se ofrecen en las ciudades costeras de la Región de Coquimbo corresponde a departamentos de dos a tres dormitorios. "La tipología más ofertada en ambas ciudades es de dos dormitorios y dos baños, representa el 45% de la oferta total.
A diferencia de otras localidades, las viviendas en esta zona tienen tipologías más simples, enfocadas en el segmento medio", precisa. "En los sectores aledaños a la playa se concentra casi la mitad de la oferta, seguido por áreas céntricas, especialmente en La Serena, lo que atrae tanto a residentes locales como a compradores de segunda vivienda", ¡ndica. Viña del Mar cuenta con el precio de venta más alto, con un promedio de 7.733 UF.
Si quiere comprar una unidad tipo estudio, con valores promedio de 3.534 UF la banca le podría exigir un sueldo de $2.380.269. "Viña mantiene una alta demanda como destino turístico y residencial, en gran parte impulsada por su proximidad a Santiago. Pero además cuenta con una oferta limitada de terreno para nuevas construcciones, que son factores que contribuyen al alza de precios. Las unidades también se distinguen por su mayor estándar en terminaciones y servicios", argumenta. El grueso de la oferta es de departamentos de dos dormitorios y dos baños (son el 540% del total), un producto atractivo tanto para inversionistas como para residentes permanentes. Arica es otra ciudad que cuenta con valores altos de venta debido a un alza en la demanda residencial.
La favorecen su calidad de ciudad fronteriza, su permanente crecimiento económico, su clima y su condición de ciudad costera. "El 520% de la oferta de departamentos allí es de unidades de tres dormitorios y dos baños, con mayores superficies, a diferencia de Antofagasta, donde esta tipología representa el 40% del total", precisa.
Segunda vivienda Para quienes buscan una segunda vivienda, García revela que los bancos suelen requerir mayores ingresos n análisis de la consultora inmobiliaria Tinsa demosCuánto hay que ganar para comprar un departamento nuevo en la zona costera Tipología Precio promedio (UF) Arica 2 dormitorios 1 baño 3.251 2 dormitorios 2 baños 5.700 3 dormitorios 2 baños 7.624 Iquique Estudio 2.957 1 dormitorio 1 baño 3.104 2 dormitorios 1 baño 3.917 2 dormitorios 2 baños 4.992 3 dormitorios 2 baños 7.424 Antofagasta 1 dormitorio 1 baño 3.238 2 dormitorios 2 baños 4.655 3 dormitorios 2 baños 4.910 3 dormitorios 3 baños 8.383 4 dormitorios 3 baños 6.560 Coquimbo 1 dormitorio 1 baño 2.986 2 dormitorios 1 baños 2.599 2 dormitorios 2 baños 4.064 3 dormitorios 2 baños 5.548 La Serena 1 dormitorio 1 baño 2.950 2 dormitorio 1 baño 3.284 2 dormitorios 2 baños 4.260 3 dormitorios 2 baños 5.140 Valparaíso Estudio 3.236 2 dormitorios 2 baños 6.601 3 dormitorios 2 baños 4.659 Viña del Mar Estudio 3.534 1 dormitorio 1 baño 5.055 2 dormitorios 2 baños 7.247 3 dormitorios 3 baños 15.634 Concón 1 dormitorios 1 baños 3.759 2 dormitorios 2 baños 5.454 3 dormitorios 2 baños 8.367 3 dormitorios 3 baños 13.974 Superficie Dividendo Ingreso promedio mensual* mínimo (m2) ($) ($) 54 547.415 2.189.659 79 959.786 3.839.143 108 1.283.756 5.135.022 33 497.910 1.991.640 39 522.662 2.090.649 48 659.558 2.638.232 63 840.570 3.362.281 93 1.250.079 5.000.315 42 545.226 2.180.903 66 783.825 3.135.300 87 826.763 3.307.051 125 1.411.559 5.646.234 108 1.104.596 4.418.382 37 502.793 2.011.172 42 437.629 1.750.515 58 684.310 2.737.242 76 934.191 3.736.766 40 496.731 1.986.925 48 552.971 2.211.885 61 717.314 2.869.254 79 865.491 3.461.964 38 544.889 2.179.556 67 1.111.499 4.445.997 68 784.499 3.137.994 38 595.067 2.380.269 45 851.178 3.404.714 73 1.220.275 4.881.100 151 2.632.507 10.530.029 42 632.953 2.531.814 68 918.363 3.673.454 101 1.408.864 5.635.458 127 2.352.991 9.411.962 9.411.962 *Simulación de un hipotecario a 30 años, con 20% de pie, tasa de 4,50%. Incluye los seguros obligatorios. Fuente: Tinsa. y más requisitos, especialmente si mantiene vigente la hipoteca de la vivienda principal. "Eventualmente, pueden solicitar un pie inicial mayor, una buena relación de endeudamiento y un historial crediticio sólido. Es fundamental planificar bien los costos de la compra, ya que las tasas de interés en algunos casos podrían ser algo más altas para segundas viviendas", indica.
Una opinión similar tiene Álvaro Acosta, director de finanzas corporativas de OpenBBK: "Existe un crédito hipotecario de fines generales (que se da, entre otras cosas, para una segunda vivienda) y ese no tiene tan buenas condiciones como para el de la primera propiedad.
En contados casos se pueden lograr similares condiciones". Cristián Martínez, CEO de Crece Inmobiliario, complementa que lo más importante que evalúan las entidades es la capacidad financiera que tienen las personas para poder comprar una segunda casa y la capacidad de soportar la de carga financiera. portar la de carga financiera..