Fondo de pensiones canadiense redobla apuesta por negocio multifamily en Chile
Fondo de pensiones canadiense redobla apuesta por negocio multifamily en Chile POR SOFIA FUENTES El segundo mayor fondo de pensiones canadiense, Caisse de dépát et placement do Québec (CDPQ), está incrementando su posición en la industria de, nul lífumily en Chile Actualmente, está desarrollando un ambicioso proyecto en la región Metropolitana en alianza con el desarrollador y operadot global Greystar. Se trata de la ejecución de cinco edificios en Santiago, ubicados en zonas estratégicas de Las Condes, La Cisterna, La Flotida y Ciudad Empresarial. Dos de los cinco edificios ya se encuentran operativos, mientras que los IceN restantes esfun en desarrollo y se espera que estén disponibles durante 2025. En 2022, el brazo inmobiliario inmobiliario de CDPQ, llamado “lvanhoé Cambridge” decidió expandir sus operaciones hacia Sudamérica, escogiendo a Chile como su ptimer ptimer destino en la región. Junto a Greystar, ctearon el “Greystac Fondo de Inversión Inmobiliatio Condorl”, c000na estructura de capital compartida al 50% entre ambas partes. Ala fecha, el equity del fondo, es decir, el capital inversión, asciende a US$ too millones, distribuidos en los cinco edificios. Estos activos están valorizados en USS 250 millones. En total, el fondo administra cetca de 1.400 unidades residenciales. La relación entre CDPQyGreystaren CDPQyGreystaren el mercado multifuntilydata de hacevarios años, con proyectos inicialesenEstadosUnidosyluego se expandieron hacia Europa, Asia y, recientemente, Sudamérica. Según el conuttymunugerysenior director de Greystar Chile, lvars Grinbergs, la decisión de los canadienses canadienses de invertir en Chile se debe a la estabilidad institucional, reglas claras y fundamentos que favorecen a la renta residencial. “Chile es un país con un déficit habitacional gigantesco, donde cada día es más difícil comprar una vivienda. Esto también contribuye a que la renta residencial sea un negocio con buenas perspectivas a futuro”, aseguró el ejecutivo. Además, destacó que el poder adquisitivo en el país está entre los más altos de la región. Multifamily 2.0 l. oscincoedifiriosqueromponen el portafolio del fondo forman parte parte del concepto “mulsifamily2. o”. Esto, porque fueron diseñados desde su origen paca el mercado de arriendos, considerando materiales, materiales, distribución de espacios y operaciones. De acuerdo con Grínbergs, los precios de arriendo varían según según la ubicación, y oscilan entre $ 280.000 y $ t. sto. ooo, para departamentos de uno o dos dormitorios. dormitorios. Asimismo, no descartó expandirías expandirías operaciones hacia nuevos proyectos, tanto en la región Metropolitana Metropolitana como en las regiones de Valparaíso y Biobío, dado que tienen aprobaciones reglamentarías reglamentarías para invertir en estas zonas. Los actores CDPQ es el segundo mayorfondo de pensiones canadienseymaneja activos por US$ 452 mii millones, con parlicipaciones en más de ssno edificios en sectores como logística, residencial, oficinas y retail. Al 31 de diciembre de 2023, contaba con US$77 mil millones en activos inmobiliarios brutos y más de 48 aportantes.
Greystar, fue fundada en Estados Unidos administra entre 800.000 y 850.000 unidades residenciales y tiene presencia enl7 paises, Sus activos bajo gestión alcanzan los US$ 315 mil míllones, entre propiedades propiedades pcopiasy administración de activos de terceros, En Chile, gestionan 4.200 unidades.
Grinbergs mencioné que, pese a que la industria enfrenta un momento complejo, debido alen carecimiento delfinanciamiento, mantienen la capacidad de seguir creciendo, En el mediano plazo, espera incorporar dos nuevos aclivos a su cartera, con una inversión total estimada de US$ 60 millones, equivalente a US$ 30 millones por proyecto.
Fondo de pensiones canadiense Í1, tIIÓIIIII Se trata de CDPQ, el segundo actor previsional más grande de Canadá, que en conjunto con la operadora mundial Greystar, llevan invertidos USS loo millones de capital para desarrollar el proyecto..