Aumentan las tomas de terrenos: vacío legal complica la restitución de propiedades
Aumentan las tomas de terrenos: vacío legal complica la restitución de propiedades En los últimos dos años, Chile ha experimentado un alza sostenida en las tomas y ocupaciones ilegales de terrenos, fenómeno que se ha intensificado durante 2024 y 2025.
Según cifras del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el número de campamentos pasó de 1.091 en 2022 a 1.432 en 2024, un incremento del 31,1 %, mientras que estudios privados estiman que estas ocupaciones se expanden a un ritmo del 30 % anual, afectando más de ocho millones de metros cuadrados y a unas 200 mil personas.
Llama la atención que un 56 % de los casos corresponde a terrenos privados y que el 77 % de las tomas responde a loteos planificados, lo que da cuenta de un fenómeno cada vez más organizado y menos espontáneo.
El abogado y especialista en propiedades Marcelo Pérez del Valle, indicó que, aunque el Código Penal sanciona la usurpación de inmuebles, persiste un vacío legal que permite a los ocupantes prolongar su permanencia por años, incluso con terceros. hace casi una década.
La compraventa fue inscrita en el Conservador de Bienes Raíces en enero de 2016, pero la empresa afirma que Silva no solo impide el acceso al terreno, sino que ha instalado a terceros y causado daños a las construcciones e instalaciones existentes. En mayo de 2022, ambas partes firmaron un avenimiento con fuerza de sentencia que reconocía el derecho de Norte Uno a la restitución del inmueble. No obstante, el acuerdo fue incumplido, prolongando la ocupación hasta la fecha. El caso se encuentra actualmente en la Corte de Apelaciones de Antofagasta, que deberá pronunciarse sobre la restitución forzada del bien.
El terreno, ubicado en una zona urbana de alto interés la práctica, propietarios con incluso a explotación comercial uso de recursos procesales, la lentitud de los juicios y la titulos claros enfrenten graves no autorizada. ausencia de mecanismos exdificultades para ejercer su deUn caso reciente ilustra esta recho a la posesión, afectando problemática. En Calama, la peditos de restitución inmela valorización de los terrenos Sociedad Inversiones e Inmocomercial, podría generar encon sentencias en contra.
El diata han generado que, en y exponiendolos a daños e biliaria Norte Uno S.A. acusa tre $2 y $5 millones mensuaque, a pesar de haber adquiriles en arriendos, pero sigue do legalmente en 2015 un teocupado sin autorización del rreno de 11.028 m2 ubicado en propietario. Este conflicto refleja cómo, Bilbao 727, por $380 millones, no ha podido tomar posesión incluso con títulos de domidel mismo.
Según la querella nio inscritos y resoluciones criminal presentada contra Céjudiciales favorables, la recusar Silva Movimiento de Tierra peración de un inmueble puede verse entrampada por un EIRL, el vendedor se ha negado a restituir el predio, mantemarco legal que no contempla niendo su ocupación e incluso procedimientos ágiles para la destinándolo a actividades corestitución, dejando a los promerciales y firmando contratos pietarios expuestos a pérdidas económicas y a la depreciación La disputa se arrastra desde de sus bienes.. Gobernador regional José Miguel Carvajal: