Aumentan las tomas de terrenos: vacío legal complica la restitución de propiedades
Aumentan las tomas de terrenos: vacío legal complica la restitución de propiedades terreno, sino que ha instalado a terceros y causado daños a las construcciones e instalaciones existentes. En mayo de 2022, ambas partes firmaron un avenimiento con fuerza de sentencia que reconocía el derecho de Norte Uno a la restitución del inmueble. No obstante, el acuerdo fue incumplido, prolongando la ocupación hasta la fecha. El caso se encuentra actualmente en la Corte de Apelamenos espontáneo.
El abogado y especialista en propiedades Marcelo Perez del Valle, indicó que, aunque el Código Penal sanciona la usurpación de inmuebles, persiste un vacío legal que permite a los ocupantes prolongar su permanencia por años, incluso con sentencias en contra.
El uso de recursos procesales, la lentitud de los juicios y la ausencia de Sociedad Inversiones e Inmociones de Antofagasta, que biliaria Norte Uno S.A. acusa deberá pronunciarse sobre que, a pesar de haber adquila restitución forzada del rido legalmente en 2015 un bien. El terreno, ubicado terreno de 11.028 m2 ubicaen una zona urbana de alto do en Bilbao 727, por $380 interés comercial, podría millones, no ha podido tomar generar entre $2 y $5 milloposesión del mismo.
Según la nes mensuales en arriendos, querella criminal presentada pero sigue ocupado sin autocontra Cesar Silva Movimienrización del propietario. to de Tierra EIRL, el vendedor Este conflicto refleja cómo, mecanismos expeditos de se ha negado a restituir el incluso con títulos de domirestitución inmediata han predio, manteniendo su ocunio inscritos y resoluciones generado que, en la práctica, pación e incluso destinandojudiciales favorables, la repropietarios con títulos clalo a actividades comerciales cuperación de un inmueble ros enfrenten graves dificuly firmando contratos con puede verse entrampada tades para ejercer su dereterceros. cho a la posesión, afectando La disputa se arrastra despor un marco legal que no contempla procedimienla valorización de los terrede hace casi una década.
La tos ágiles para la resnos y exponiendolos a daños compraventa fue inscrita en titución, dejando a los e incluso a explotación coel Conservador de Bienes Raipropietarios expuestos mercial no autorizada. ces en enero de 2016, pero a pérdidas económicas y Un caso reciente ilustra esta la empresa afirma que Silva a la depreciación de sus problemática. En Calama, la no solo impide el acceso al bienes. En los últimos dos años, Chile ha experimentado un alza sostenida en las tomas y ocupaciones ilegales de terrenos, fenómeno que se ha intensificado durante 2024 y 2025.
Según cifras del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el número de campamentos paso de 1.091 en 2022 a 1.432 en 2024, un incremento del 31,1 privados estiman que estas ocupaciones se expanden a un ritmo del 30 % anual, afectando mas de ocho millones de metros cuadrados y a unas 200 mil personas.
Llama la atención que un 56 % de los casos corresponde a terrenos privados y que el 77 % de las tomas responde a loteos planificados, lo que da cuenta de un fenómeno %, mientras que estudios cada vez más organizado y.