Zonas poniente y norte suman 80% de superficie arrendable de bodegas en la RM
Zonas poniente y norte suman 80% de superficie arrendable de bodegas en la RM RADIOGRAFÍA AL MERCADO DELAS BODEGAS EN LA REGIÓN METROPOLITANA AL MERCADO DELAS BODEGAS EN LA REGIÓN METROPOLITANA Ingreso de superficie de nuevos proyectos de bodegas por año Solicitudes de anteproyectos, permisos o modificaciones aprobadas entre 2023 y2026. En metros cuadrados. En metros cuadrados. En metros cuadrados. En metros cuadrados. En metros cuadrados. En metros cuadrados.
En metros cuadrados. 486.308 ployEl 393.096 2024 A 2025 318.376 plo pl Principales desafíos de la industria para los próximos dos años (Encuestados podían seleccionar más de una alternativa) Financiamiento A Incertidumbre política AN 38% Incertidumbre económica MN 387% Aumento de costos O 31% Seguridad delentorno PS 247.
Aumento del costo de la tierra A 17% Entrada de nuevos competidores PA 14% Patricipación de 30,62 mercado de superficie arrendable Norponiente por zonas Zona de la RM, en % JA y Poniente Poniente Escenario de la industria al cierre de 2024 ltem Hi Clase1" Mi Clase 2** Stock total Producción neta En m2 Enm2 4.429.042 1681.798 N 167.828 165.268 E 6.110.840 333.096 Tasa de vacancia Canon de arriendo EnUF/m2 5,83% 0,167 0,133 3,33% Ñ 4,58% 0,15 Total (*)Clase 1: Centros logísticos, formatos de bodega sobre 800 m2, altura hombro sobre 8 metros. (**) Clase 2: Centros de bodegas de módulos flexibles, incluyen oficinas y/o showroom, formato desde 200 m2. (**) Clase 2: Centros de bodegas de módulos flexibles, incluyen oficinas y/o showroom, formato desde 200 m2.
FUENTE: EY/Alaluf Zonas poniente y norte suman 80% de superficie arrendable de bodegas en la RM El reporte "Desafíos y Oportunidades en el sector de Logística y Bodegaje", de EY Chile y Alaluf, proyecta el ingreso de 416.828 metros cuadrados de nueva superficie para 2025, lo que es un ajuste a la baja respecto del informe anterior. La vacancia, a Su vez, registró una tendencia al alza al cierre de 2024. JULIO NAHUELHUAL --Luego de un excepcional periodo generado por la pandemia, el mercado de las bodegas tiende a estabilizarse a niveles similares a los observados antes de 2019.
Según el estudio "Desafíos y Oportunidades en el sector de Logística y Bodegaje" de Alaluf y EY Chile para el cierre del año pasado, en 2024 ingresaron de 333.096 metros cuadrados de nueva superficie de bodegas, las que se ubican en las zonas poniente y norponiente de la Región Metropolitana. "El submercado de logística y bodegaje ha demostrado resiliencia en un contexto desafiante. Aunque las proyecciones iniciales no se cumplieron por completo, la estabilización actual resalta la capacidad del sector para adaptarse. Este escenario abre la oportunidad de replantear objetivos y aprovecharlos cambios del mercado para fortalecersu posición estratégica", explica Sebastián Casals, gerente comercial de Alaluf.
El mismo reporte proyecta la entrada de 416 mil metros cuadrados de nueva superficiede bodegas para este año 2025 y demás de 318 mil para el próximo año tanto en los centros logísticos sobre 800 metros cuadrados (clase 1), como los centros de bodegas de módulos flexibles, que incluyen oficinas y/o showroom, y con formato desde 200 metros cuadrados (clase 2). "Tanto anteproyectos como permisos se concentran por amplio margen enel segmento de 10.000 m? 49.999 m?, lo que nosindica que se tratan principalmente de centros nuevos que se construirán, probablemente, en etapas", indica el estudio.
El mismo estudio 2023 proyectaba la entrada de más 1,2 millones de metros cuadrados de nueva superficie en el bienio 20242025, lo cual tuvo que ajustarse a la baja, debido a una combinación de factores macroeconómicos globales, una creciente crisis de seguridad en Chile y un entorno generalizado de incertidumbre. Con las nuevas cifras de 2024, las zonas norte y poniente se consolidan como el eje estratégico de este mercado y concentran más del 80% de las bodegas arrendables en la Región Metropolitana. De esta forma, las comunas de Renca, Colina y Lampa se configuran como polos estratégicos para el deLT sarrollo del submercado en la capital.
Según el reporte, la zona poniente se mantiene liderando la participación de mercado y registra un 32,17% del total de la superficie arrendable de bodegas, seguido por la zona nor-poniente con un 30,62% y la zona norte con un 20,33%, manteniendo una tendencia similar con respecto al semestre anterior. Finalmente, las zonas sur y centro registran una menor concentración de oferta, con un 15,96% y 0,92%, respectivamente. La vacancia de los centros de bodegaje, asimismo, continúa en alza desde el periodo anterior y rompe la tendencia a la baja presentada entre 2022 y 2023.
Para el último trimestre de 2024, el alza de vacancia general aumentó desde un 2,61% a un 4,58%. A su vez, el mercado ha reaccionado a este fenómeno presentando una disminución en el valor promedio de arriendo, pasando de un 0,170 UF por metro cuadrado a 0,150 UF por metro cuadrado como promedio. "Si bien el norte y el poniente de Santiago siguen siendo los principales sectores de bodegaje de la ciudad, también estamos viendo un alza en la oferta de espacios que no se condice con la demanda de estos mismos", afirma Matías Pontillo, socio adjunto de Consultoría Inmobiliaria de EY Chile. "En tan solo unos años, la vacancia de centros de bodegaje casi ha duplicado sus números y esto lleva a diversas reacciones económicas, como la disminución en el valor de los arriendos que ocurre actualmente", añade. Q LA TERCERA.