Autor: Fernando Bustamante CChC Valparaíso Presidente

Más de un 70% cae la venta de viviendas en dos décadas
Claudio Ramírez cramirercomercuriovalpaci 1duro momento econóE mico que vive el sector dela construcción regional se arrastra ya hace varios años y las proyecciones paralo quequeda del 2024 noson mejores, sino que al contrario.
Así lo remarcan las cifras del último Informe Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Valparaíso, queabarca el mercado inmobilíario delas comunas de Valparaíso, Viña del Mar, Quilpué, Villa Alemana, Limache, Quillo ta, La Cruz y Concón y con viviendas por sobrelas1.000 UF. Este consigna que en junio se vendieron 90 departamentos nuevos, presentando una variación positiva de21,6% respecto a las ventas registradas en el mes anterior, y un aumento de 9,8% en relación al"mismo mes de 2023. En cuanto a casas, se ven-dieron? nuevas, lo que equivalea una disminución de36,4% respecto al mes precedente y también presentó una variación negativa de 41,7 % en la comparación anual. En cuanto al catastro de proyectos existe un total de 74 con 2.751 unidades disponibles: 2.618 departamentos y 133 casas. Sin embargo, la cifra más preocupante apunta al acumulado del primer semestre. Entreenero y junio de este año se registraron 451 unidades vendidas, lo quesi se comparacon las 584 delos primeros 6meses de2023, representa una disminución de 22,8 %enlas ventas.
Además, elnúmero deventas acumuladas en este perio-451unidades nuevas se vendieron en el primer semestre de este año en el Gran Valparaíso. 168desistimientos se acumularon al mes de junio en la zona, siendo la cifra más alza desde 2016.2024 es de 28 meses.
En térmi-nos históricos, la velocidad de venta ha mostrado un deterioro constante desde diciembre de 2021, manteniéndose por encima del nivel de equilibrio de mercado -24 meses-, salvo enlos meses de febrero y marz0 de 2022.
Asimismo, los desistimientosacumulados a junio de este año ascienden a 168 unidades, lo que equivale al 37% del total delas ventas acumuladas (451 unidades), siendo la cifra más alta desde que se comenzó aanalizar los desistimientos en el2016. Otro factor importante esel precio. En ese contexto, el valor promedio de venta en elsexto mes del año fue de 3.999 UF, mostrando una variación positiva del 4 % encomparación con el año anterior.
Al analizar el valor promedio de venta para el primersemestre de 2024, este se si-“Hay factores que han incrementado tanto los dividendos como los ingresos necesarios para accedera financiamiento”. Al comparar con datos históricos para el mismo período, se destaca que este es el valor promedio de venta más alto desde que se tiene registro 2012. ESCENARIO COMPLEJO Entre las causas que explican este escenario se encuentran, de acuerdo al documento, la bajaenla demanda, eldebilitamiento del mercado, los problemas en la oferta en verde y el incremento de los precios.
“La demanda por viviendassigue resintiendo las condi-ciones financieras restrictivas, marcadas principalmente por las altas tasas de interés en los créditos hipotecarios y el alza de la UF”, comentó el presidente de la CChC Valparaíso, Fernando Bustamante.
Agregó que “estos factores han incrementado tanto los dividendos como los ingresosLABAJA VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS EN LA ZONA EVIDENCIA EL COMPLEJO MOMENTO DEL SECTOR. necesarios para acceder a fimás baja en las doesla dos décadas (desde2004), preúltimas sentando una variación negativa del 71,2%. En efecto, entre enero y junio de 2004 se colocaron 1.567 unidades. OTRAS SEÑALES Aesole siguen otras variables que acentúan este retroceso. Unoes la velocidad de ventas.
En esa línea, de acuerdo al informe, el tiempo estimado para agotar el stock a junio de nanciamiento, lo que ha mantenido la demanda en niveles inferiores a los promedios his-tóricos”. El líder gremial añadió que es probable que no se vea un escenario más favorable hasta 2025, pues las medidas para reactivar la demandano han logrado losresultados esperados.
“Esto, por supuesto, dependerá delaimplementación de acciones decisivas que impulsenla demanda, como una mejora en las tasas de interés, la reducción temporal de impuestos como el IVA o la ampliación delos beneficios tributarios, además de un clima de mayor confianza, certeza jurídica y seguridad”, remarcó.
En esalínea, el timonel del gremio de la construcción regionalsumóotra serie de factores que impactan en el sector de manera significativa, incluyendo una serie de limitaciones que se están tratando de abordar como el tema de los permisos sectoriales.
“A ello se deben sumar todaslasrestricciones en el mercado asociadas ala 'permisología”, que también, sumadas a lasrestricciones de suelo, el alza de los precios de los materiales deconstrucción y del dólartienenunimpactoal alzan los precios de las viviendas”, ascerró Bustamante.. GRAN VALPARAÍSO. En el primer semestre de este año se transaron 451 unidades nuevas, mientras que en el mismo periodo de 2004 la cifra alcanzó a 1.567. MIGUELCAMPOS