Venta de viviendas en el país cae por tercer trimestre seguido y la oferta de entrega inmediata alcanza participación histórica
Venta de viviendas en el país cae por tercer trimestre seguido y la oferta de entrega inmediata alcanza participación histórica Según el informe de la CChC, entre abril y junio de 2024 se comercializaron 10.820 viviendas nuevas en todo Chile, mientras que el año pasado fueron 12.587 en igual lapso, lo que implica una baja de 14%. Por su parte, la oferta de viviendas disponibles ascendió a 104.514, de las cuales un 36% corresponde a unidades de entrega inmediata. PAULINA ORTEGA --El reporte nacional del mercado inmobiliario de la Cámara Chilena dela Construcción (CCC) volvió a informar una caída en la venta de viviendasa lo largo del país. En el segundo trimestre esta bajó 14% versus el mismo periodo de 2023, constituyendo el tercer retroceso consecutivo y el mayor en más de un año.
La última disminución anual superior a esta fue enjulioseptiembre de 2022, cuando se derrumbó más de un 40%. Entre abril yjunio de 2024 se comercializaron 10.820 viviendas nuevas, mientras que el año pasado fueron 12.587 en igual lapso. Según explica el informe, este número se mantiene enniveles inferiores alos promedios históricos, pese alocual, fue una expansión de 26% en relación con el primer trimestre del año. En el desglose se aprecia que los departamentos y las casas experimentaron bajas de magnitudes similares.
Así, las unidades comercializadas en edificios cayeron desde10.606 a 9.214, (-14%) y las de casas se contrajeron desde 1.927 21.606 (17%). La CChC detalla que fue en las localidades del norte donde disminuyó con más fuerza la venta de viviendas, con una contracción de 34% anual.
La zona central también evidenció una baja entre abril y junio, pero de19%. La excepción fue el sur, donde se registró un alza en la venta de viviendas, de 12%. Versus el primer trimestre, el norte fue laúnica zona que disminuyó, bajando un 7%, mientras que, la zona centro y la sur lograron crecimientos de 28% y 32%, respectivamente.
En la zona central las ventas fueron empujadas por casas y por departamentos, las que se expandieron 28% y 29%, en cada uno, mientras que en el sur destacó el desempeño de los departamentos, con un incremento de 40%. Las decasas fue de un 4%. ¿CUÁNTO FALTA PARA AGOTARSTOCK? "La oferta de departamentos se estabilizó en un récord histórico de 97.000 unidades disponibles en 2023, tras un alza continua desde la última parte de 2020. Mientras que la oferta de casas parte de 2020.
Mientras que la oferta de casas OFERTA DISPONIBLEPOR ESTADO DE OBRA OFERTA DISPONIBLEPOR ESTADO DE OBRA En% Hi Terminado Hi Enverde Enblanco Enblanco NAAA AAA AAA 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 24 24 FUENTE: Cámara Chilena de la Construcción LA TERCERA LA TERCERA VENTADE VIVIENDAS ANIVEL NACIONAL VENTADE VIVIENDAS ANIVEL NACIONAL En miles MDepartamentos 25,25, 2010 2011 2012 2013 : 2014 2015 ' 2016 ' 2017 2018 2019 ' 2020: 2021 MI Casas --Viviendas 2022 ' 2023 : 2024 2022 ' 2023 : 2024 FUENTE: Cámara Chilena de la Construcción nuevas viene ajustándose a la baja desde entonces. En ambos casos, el ingreso de oferta nuevasigue debilitado por las restricciones que enfrentan las empresas inmobiliarias", dice elinforme. En abril-junio de 2024 el stock de viviendas disponibles ascendió a104.514, subiendo 3%con LATERCERA relación al primer trimestre, pero cayendo 2% en 12 meses.
Dentro de ese total, la oferta de entregainmediata alcanzó un récord histórico de participación, llegando a un 36%, luego de un crecimiento sostenido que se ha visto desde finales del 2022, completando 38 mil viviendas (34.700 de2022, completando 38 mil viviendas (34.700 de2022, completando 38 mil viviendas (34.700 departamentos y 3.300 casas) terminadas y sin vender. Por su parte, el número de proyectos en verde se mantiene en una zona históricamente baja, con 45.812 unidades, luego de haber alcanzado el menor nivel en primer trimestre de este año. La caída dela oferta en verde tiene relación con el nivel de permisos de edificación otorgados durante el periodo, que suma un segundo año consecutivo en cifras mínimas históricas de 34 años. El promedio histórico ronda las 65 mil viviendas autorizadas, y durante el periodo apenas alcanzó a 32.693. Con estos números, la CCHC estima que durante el segundo trimestre se necesitaban 29 meses para agotarstock, ante el deterioro de la velocidad de venta por una caída de la demanda. Pese a esto, esta cifra está lejos del peak de 2020, por sobre los 50 meses. En departamentos alcanza actualmente 31 meses y en casas 17 meses.
El gerente de estudios y políticas públicas de la CCHC, Nicolás León, explica que "salvo enalgunos trimestres puntuales, las velocidadesde venta se han estado deteriorando desde el último trimestre de 2019, producto de una demanda debilitada y una oferta que se mantiene en niveles altos.
En general, se entiende que el mercado está en situación de equilibrio cuando la velocidad de venta es igual o menor a 24 meses, lo queno se dio en los últimos 4 años y es poco probable que ocurra en el futuro cercano si no se toman medidas drásticas que faciliten el acceso de las personas a una vivienda". Noobstante, pese al sobrestock los precios de las viviendas nuevas aumentaron en el periodo: un 6% en el caso de departamentos y un 17% en casas, recuperándose así del ajuste a la baja experimentado entre 2022 y 2023.
PROYECCIONES "Tras la fuerte disminución de la venta de viviendas anivel nacional en 2022, alcanzando el menor registro de las últimas dos décadas, la demanda exhibió cierta recuperación en 2023, con un avance de 10%. Seguimos anticipando una lenta recuperación (2% en 2024 y 7% en 2025) y ventas inferiores a los promedios históricosen el mediano plazo", estima la CChC "Ello, por la elevada incertidumbre y poruna coyuntura económica caracterizada por encarecimiento del crédito, condiciones de financiamiento más restrictivas, alza de costos sectoriales y una percepción negativa de la evolución de la economía", añade en el texto. León dice que "la demanda por viviendas sigue afectada por condiciones financieras restrictivas. Principalmente por las altas tasas de interés de los créditos hipotecarios y el alza de la UF, que han hecho subir los dividendos y el ingreso exigido para obtener este tipo de créditos.
Así, tal como está pasando desde el 2020, este 2024 la demanda por viviendas ha sidoinferior a sus promedios históricos". "Y sia esto se suma quelas medidas para reactivar la demanda no han tenido los efectos esperados, es probable que recién a mediados de 2025 veamos una situación más favorable, siempre sujeta a que se implementen medidas potentes de impulso a la demanda", concluye.Q.