Autor: Por Diana dianaarosiadiarioelsurcl
Gran Concepción: oferta de arriendos de departamentos creció en un 66%
Informe consideró cifras del segundo trimestre de 2024 respecto del 2023es el estimado para la ocupación promedio de departamentos en el iran Concepción, según el informe. días es el promedio de tiempo que demora un departamento en ser arrendado luego de quedar vacante, del Comité Inmobiliario del gremio constructor local, puntuali26 que la cifra de ocupación de departamentos para arrendar muestra parámetros adecuados para la industria.
Asimismo, señaló que el 95% “nos está mostrando que el mercado local de arrendamiento aún sigue dinámico y equilibrado”. A'esto, sumó que el promedio que tardaría una propiedad en volver a ser arrendada una vez queda disponible ronda los 23 días. Respecto a los precios promedio de renta en las comunas analizadas, el informe del último trimestre medido mostró un incremento anual del 3,5%al alcanzar 0,27 UF por metro cuadrado.
Tiren tanto, indicó que, si la so Ortiz, economíachilena crece, vaasignificarquelos valores vayan acre cer en promedio (... ) Lo más probable es que los precios se mantengan estables en ese período de tiempo”. Asimismo, dijo queexiste una gran demanda de arriendo dedepartamento por parte de personas jóvenes en la zona y que el interés de familias con niños se enfoca principalmenteen el mer cado de las casas. Aros Aroslinforme trimestral de RenE: de Departamentos elaborado porla Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Concepción dio cuenta que en el Gran Concepción existe una oferta de 471 departamentos disponibles para arrendar.
La cifra, que comparó el segundo trimes. tre de este añoconsiderandolos meses de abril, mayo y junio-, mostró un alza del 66% respecto al mismo período del 2023, expli cado principalmente por el in greso de nuevos edificios al mercado inmobiliario local.
En relación a las unidades sin arrendar, estas se concentran en las comunas de Concepción, con 333 unidades, equivalentes al 71% del total, seguidas de San Pe dro dela Paz, con 82 departamen tos (17%), y Talcahuano, con 27 departamentos(6%). Al cierre de este trimestre, según lo catastra doporel gremio, el Gran Concepción registra un total de 173 edi ficios, entre los cuales se estima la existencia de 9.201 departamentos para renta.
OCUPACIÓN Enrelaciónal inventario de de partamentos con la oferta arren dada, el informe detalló que la ocupación promedio del mercado de estas unidades en el Gran Concepción alcanza un 95%. A nivel comunal, Concepción pre senta la mayorocupación, con unE: Valores de arriendos en el Gran Concepción muestran una estabilización que podría proyectarse a los próximos meses.
Disponibilidad Por comunas, Concepción concentra lamayor cantidad de unidades disponibles, con un 71%, seguida de San Pedro de la Paz, con un 17% y Talcahuano, con un 6%. 96%, seguida de Chiguayante, con un 95%, Hualpén, con un 94%, Talcahuano, con un 93%, y San Pedro de la Paz, con un 87%. El presidente delaCChC, Jorge Coloma, explicó que “el arriendo seconvierteen una positiva alter nativa habitacional para perso nas y familias que no pueden acceder a la compra de una vivien: da, fenómeno explicado princi palmente por las condiciones más estrictas de la banca”. Tirso Ortiz, socio de Propiedades Lilian Garay y Tirso Ortiz, in dicó que durante el año pasado existía una escasa oferta de estas unidades con unalzaensus valores, situación que se revirtió este año, período en el cual la oferta creció y los precios para arrendar se estabilizaron. “La gran canti dadde proyectosnuevosse ha da do en el centro de Concepción. Hoy día uno aprecia que elsector centro el entomoen general de Concepciónes muy valorado por la gente, obtiene mejores preciosen la unidad por metro cuadrado y es, quizás, por la accesibilidad quetiene.
Hayzonas deSan Pedro de la Paz que tienen un acceso muy difícil y las personas, ante eso, prefieren estar cerca de Con cepción”, expuso el también pre sidente dela Asociación de Conredores de Propiedades de la Región del Biobío. DINAMISMO EN EL MERCADO Marcelo Manzano, presidente. Según la CChC, existe un total de 471 unidades disponibles, explicado por el ingreso de nuevos edificios al mercado inmobiliario local. Informe consideró cifras del segundo trimestre de 2024 respecto del 2023