COLUMNAS DE OPINIÓN: desbalanceado a favor de las personas
COLUMNAS DE OPINIÓN: desbalanceado a favor de las personas El mercado inmolotiario dieno se encuentra en un momento único, Por un lado, la oliórta de propiedades está en niveles históricos: hay 38.000 unidades terminadas y sin vende, ; con un tiempo promedio de 29 meses para agotar este sobe stodr. Por otru lacha la demanda szgue contenida, en gran parte debido al alto costo del cnédito hipotecado, un factor clave para quienes buscan financiar su visienda.
Peco aqul hay olga que muchos no consideran: consideran: id crédito fipotecarro de tana ha tan corniai en nuestro sistema financiero, está desbatieceado desbatieceado a favor de las personas y en desmedro de ha bancos. [a lóejca es simple: si las tasas bajan, los usuarios tienen la opción de reflnanaar su crédito para reducir su cuota mensual. Mientras los costos asociados, como el prepago o los gastos notariales, sean razonables, el ahorro es directo. Además, si las tasas suben, el banco no puede ajustar la tana ni aumentar la cuota, quedándose con cas préstamo menos vafoso en términos financieros. En otras palabras, un crédito hipotecario de taso fija funciona como un “seguro” contra las alzas en las tasas, pero a la vez permite aprovechar aprovechar las bajas a t. avés del refinanciamiento. Desde el punto de vista financiero, siempre estás estás en el “primer mes” de lo que queda de tu crédlto, ya que el refinaeciamiento se calcula sobre el saldo y el plazo restante. Por esta razón, si puedes pagar el dtádendo mensual del crédito con as tasas actuales, no tiene sentido esperar.
Por qué? Si las tasas bajan, puedes refinanciar y mejorar tu cuota; si las tasas suben, te beneficias al mantener la tana pactada; psi se mantienen, habrás tomado una decisión correcta al aprovechar las condiciones actuales del mercado inmobiliario. El mejor rnornrento para entrar al mercado hipotecario no es cuando las tasas son perfectas, perfectas, sino cuando encuentras una propiedad que cumple tus necesidades y puedes ascanir el costo del crédito. En un mercado con sobre stock y muchas oportunidades, postergar la decisión podria signifi9r perder buenas ofertas, flulque, óalelapenaesperar?Paralansayoría óalelapenaesperar?Paralansayoría de los casos, si benes acceso a crédito, la respuesta es no.
Es un buen momento para tomar la decisión, enaluar la rapacidad de pago y tener en mente que: si les tasas bajan, siempre está disponible la opción de refinancrac Colurrsnista r Ignacio del Rio CEO de Legión ).