Autor: Vicente Pereira Parra vicente.pereiraOdiariollanquihue.cl

Complejo acceso a crédito y humedales: edifícil panorama de vivienda en la zona
Complejo acceso a crédito y humedales: edifícil panorama de vivienda en la zona ma eleccionario. Por ello, sostuvo que se tiene que ser responsable a la hora de abordar el déficit de viviendaenel país, puesto que hay familias que lo están pasando mal y que viven en campamentos. Sin embargo, planteó que existe una política habitacional de mediano y largo plazo, puesto que este problema no se resolverá en uno, dos o tres gobiernos, sino que en un período más largo. Llamóa poner atencióna algunos temas, como elcambio climático y sus efectos, como la llegada de vientos que no se tenían previstos en algunas comunas del país. Además, apuntó a la formade “hacerciudad”, en el sentido que tienen que construirse de forma planificada.
Tras la presentación efectuada por la presidenta de la fundación, Vivian Pinilla, y por Knittel, expuso Alfredo Echavarría, quien planteó que las estimaciones apuntanaqueel déficit habitacionalen diezaños más será de dos millones de viviendas, lotras que un 17,3% arrienda y un 75% estima que no existen suficientes viviendas en laregión. MBI o Al ministro Montes le llamó la atención que, de acuerdo a los resultados de esa encuesta, un 67% tenga vivienda propia, porcentaje “bastante alto” en relación al promedio nacional.
Expresó que en lo que respecta aesta materia serequiere de diversos análisis y debate y llamóa no transformar esta discusión en un te-as dificultades a causa dela permisología, la bafa en las ventas y la relación con los humedales, fueron algunos de los factores analizados en el encuentro denominado “Diálogos por la Vivienda”, organizado por la Fundación Gente del Sur, en el marco del programa “Diálogos Sureños”. En el encuentro participaron el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes; el presidentenacional de la Cámara Chilena de la Construcción (CCC), Alfredo Echavarría; el alcalde de Rodrigo Montt, Puerto Wainraihgt, y el senador Fidel Espinoza (PS). En el inicio del encuentro, el director ejecutivo de la fundación, Hardy Knittel, repasó los datos arrojados en la última encuesta efectuada por Gente del Sur y la Universidad San Sebastián, que, entre otros aspectos, señaló que un 60,1% reconoció dificultades para acceder a un crédito hipotecario. También recordóqueun 63% de los consultados admitió que no les fue bien en estetrámite, “porquenosoy sujeto de crédito hipotecario. No melo dieron”. En la misma consulta, un 67,9% aseguró que vive en una casa propia, mien-que se explica por la brecha entre los ingresos y el costo de las viviendas.
Otro factor guarda relación con el aumento en el costo delos materiales a partir del año 2021, a causa de la pandemia del covid-19, y quese mantiene en un 43% más que previo a esa alerta sanitaria. Enlamismalínea identificóelalza de la tasa de interés.
En su análisis, recordó que -inclusoesta llegó a un 1,9% en tiempos previos la pandemia, pero en el último tiempo ha bordeadoentreel 4,20y4,3%. En cuanto alas ventas, cifró que el promedio hist co anual es de 60 mil vivien das.
Sin embargo, los últimos años, bajó a40 mil unidades: “Ninguna industria que, de la noche a la mañana, pase a vender un tercio menos, puede subsistir”. Esteescenario ha llevado a que hoy cuenten con stock de 105 mil casas que no han podido vender.
Y en esesentido, reveló que han presentado propuestas al Gobierno, entreellas abordar la llamada “permisología”. Entanto, el senador Espino-za, reconoció que la el exce so de trámites y requisitos para visar proyectos es uno de los grandes problemas queexistenen la actualidad, lo mismo que los humedales, cuya ley nació como una normativa “buena para el país”, Sin embargo, el político cuestionó quese estéexagerando en este aspecto al puntoquese haceimposible construir viviendas sociales en cualquier terreno donde alguien presente una demanda por este tema. Otro conflicto que identifica es con las sanitarias. Rememoró que en 2007 fue autor de un proyecto de ley, mediante el cual se les exige que otorguen factibilidad en los radios operacionales. Pero hoy todos los terrenos nuevos están fuera de esta área, añadió el socialista.
Destacó el congresistaporla Región de Los Lagos la forma en que ha mejorado la política habitacional y llamóa colocar atención a los sitios donde se desarrollan proyectos, considerando algunos riesgos, como los de incendios forestales, debido ala presencia del chacay o espinillo.. En actividad regional organizada por la Fundación Gente del Sur y encabezada por el ministro Carlos Montes, se analizó la situación del sector, que a nivel país tiene un stock de 105 mil casas sin vender. Senador Espinoza apuntó a la “permisología”. CARLOS MONTES, MINISTRO DE VIVIENDA Y URBANISMO,