COLUMNAS DE OPINIÓN: Es suficiente un subsidio a las tasas hipotecarias?
COLUMNAS DE OPINIÓN: Es suficiente un subsidio a las tasas hipotecarias? TR BONA LIBRE PAULA. úlh AONDANO st/ImíIt SOCA MWAV A500ADOS Es suficiente un subsidio a as tasas hipotecarias? 1lBl sueña de la casa propia se ha vuelto inalcanzable para gran parte dolos chilenos, mientras el mercado inmobiliario enfrenta enfrenta una de sus mayores crisis endécadas, lke La Cámara Chileno deis Construcción (CChC)y la Asociación Asociación de Bancas e Instituciones Financieras (ABIF) están en conversaciones conversaciones con las ministerios de llaciendayde Vivienda, con el objeto de establecer medidas para la reducción dolos mantos de los dividendos en los créditos hipotecarios, de manera de facilitar el acceso a la vivienda y reactivar el mercado inmobiliario. La propuesta de la ABIFy lo CChC busca reducirlas dividendos hipotecarios entre un 16% y s79, mediante la disminución de la lasa de crédito en das puntos. Con esta medida, el gobierna pretende facilitar la adquisición de viviendas, especialmente para la clase media, y dinamizar un mercado can un sobrestock de 105 mil casas y departamentos. La expectativa es que la iniciativa, estudiada actualmente par el Ministerio de Hacienda, ayude u reactivar la construcción, generando una “cadena de proyectos de reposición” que impulse la actividad eronómicayel empleo en el sector. Sin embargo, esta medida no atona solución definitiva, Los problemas del sector inmobiliario van más allá de las tovas de interés dolos créditos hipotecarios.
La industria EI sector inmobdiario en! ceta una torerta inflaciónyaltosintereses, de dihcutad s, desde demoras en permisosy nflacion, anas intereses exrgencaas regulalorias, quehanencarecidoel j dLliflOIi5 en permisos, a precio de lasviviendas, exigenc as regulalorias, restricciones b:ncarras entre muchas otras” créditos hipotecarios mediante el aumento del pie requerida del so% al 20%, la reducción reducción de plazas de financiamiento de 30 añoso máximo 20 añas, y endurecimiento aulas criterios de evaluación, lo que ha reducido considerablemente el número de aprobaciones de créditos. Según un estudio dela Cámara Chilena de la Construcción, hoy una familia de ingreso promedio debe ahorrar par más den años para comprar una propiedad. El mismo estadio indica que al año 2003 el periodo de ahorrs era de cuatro añas, por lo que el acceso ola vivienda se ha postergado dramáticamente, triplicándose el período.
Aunque la actual propuesta podría representar un alivio inmediato y generar beneficios fiscales alargo plaza, como mayores mayores ingresos por IVA, es fundamental evaluar sus efectos en el contexto lelas desafias estructurales del sector inmobiliario, Un subsidio temporal puede ser un paliativo, pero sin reformas más profundas que agilicen las permisos, sin incentivos para reducir los costos de construcción y sin mayor accesibilidad al financiamiento financiamiento hipotecaria, la casa propia seguirá siendo un sueño lejano para la mayoría lelas familias chilenas. Es indispensable que las políticas públicas se orienten hacia soluciones sostenibles y equitativas equitativas que garanticen el derecho a lo vivienda en el larga plszo..