Autor: Daniela Ortega Novoa daniela ortegaGestrellaiquique.l

Economistas no creen que el nuevo subsidio favorezca acceso a la vivienda
Economistas no creen que el nuevo subsidio favorezca acceso a la vivienda eL LAINICIATIVACONTEMPLALA ENTÉRGA DE 50.000 SUBSIDIOS PARA PERSONAS NATURALES O JURIDICAS dores.
Puede haber una disque tenga muchas calificatorsión en el mercado, enciones especiales, le está tonces la clase media de meprestando el 90%, a la gran nor ingreso tendrían cierta mayoría de la gentele están dificultad en acceder”. prestando el 80% y por lo Para Nicolás Guzmán, tanto tiene que tener un pie gerente general de la inmodel 20% que por 4.000 UE, biliaria Guzmán y Larraín, que son 800 UE, son alredeseñaló que la propuesta es dor de $30 millonesy la verun aporte, pero que en la dad es que evidentemente realidad no va a generar muy poca gente tiene la camente porque hay hasta una reactivación en los nepacidad de aportar un pie 4.000 UE. Entonces puede gocios inmobiliarios y en la de 30 millones de pesos”, haber un riesgo para la emventa de vivienda.
“Los banexplicó Guzmán. presa constructora en este cos antes prestaban el 90% Además, comentó que caso, por el alza de los prey pedían un pie del 10% y las personas que tiene una cios, capturando el benefihoy día la realidad es que los vivienda de 4.000 UF tienen cio destinado alos comprabancos a muy poca gente, y un dividendo de alrededor de $800.00 y con el subsidiose ahorrarían $50.000.
Pamela Arancibia, presidenta regional Cámara Chilena de la Construcción CChC Tarapacá, destacó que el proyecto de ley que establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria es una herramienta concreta y especialmuy esperada, mente en regiones como Tarapacá, donde el acceso a la vivienda se havueltocada vez más difícil.
“Esta iniciativa no solo permitirá que más familias puedan optar a un crédito hipotecario, sino que también dará unimpulso clave al mercado inmobiliario local, que ha estado contenido por el alto costo del financiamiento”, dijo Arancibia. La presidenta además expresó “creemos que, una vez que esta ley entre en vigencia, será posible reactivar muchos proyectos que hoy están detenidos o en evaluación, generando inversión, empleo y nuevas oportunidades de desarrollo urbano.
Además, valoramos que esta política se haya construido con una mirada integral, compatible con otros subsidios, lo que permitirá una mejor focalización de las soluciones habitacionales”. on cautela ven los C economistas la efectividad del proyectode ley de subsidio a interés hipotecario, que busca activar la compra de inmuebles y que familias de clase media puedan acceder a una vivienda en la región de Tarapacá. El proyecto que ya fue despachado por el Congreso entregaría un subsidio 60 puntos base de la tasa del crédito hipotecario.
La iniciativa de ley contempla la entrega de 50.000 subsidios para personas naturales o jurídicas bajo los siguientes requisitos: que se trate de la primera venta efectuada sobre la vivienda; que el valor de la vivienda no supere las 4.000 Ul que se cumpla con los requisitos para acceder al Programa de Garantías de Apoyoa la Vivienda Nueva, de conformidad al artículo sexto transitorio de la Ley N”21.543 que crea un Fondo de Garantías Especiales. El economista, Fernando Cabrales, de la Universidad de Tarapacá comentó quela iniciativa es similara otras en donde se quiere fomentar la economía a través de la banca. “Seestá buscando que la banca actúe como un actor de fomento productivo y la verdad es quelabanca nolo es. Para la banca, de hecho, los precios no tienen mucha importancia.
En realidad, el principal problema para los deudores es calificar para el crédito”. Cabrales especificó que el problema es la medición de riesgo que hacen losbancos que “tiene mucho que ver también con el entorno macroeconómico, cómo están funcionando las cosas. Entonces el subsidio de tasa podría beneficiar al consumidor y no mucho más que eso.
El problema es que está por verse si efectivamente eso va a permitir un mayor acceso a la vivienda”. En la misma línea, Juan Carlos Cofré, ingeniero comercial, académico de la Universidad Santo Tomás, manifestó sus dudas de la efectividad de la propuesta.
“Podría haber una distorsión, en los precios de las viviendas nuevas, especialCEDIDA UFes el tope, de las viviendas que podrán accederal beneficio del Estado.. Desde la Cámara de la Construcción creen que el subsidio de interés hipotecario aporta ala activación. AGENCI