Autor: POR ANDREA CAMPILLAY
UN REPUNTE GRADUAL Y DE LARGO PLAZO: ASÍ SE PROYECTA EL MERCADO DE TASACIONES
UN REPUNTE GRADUAL Y DE LARGO PLAZO: ASÍ SE PROYECTA EL MERCADO DE TASACIONES 35 TASACIÓN Y VALUACIÓN DE ACTIVOS UN REPUNTE GRADUA 7 Y DELARGO PLAZO: 7 Y DELARGO PLAZO: SANTIAGO DE CHILE VIERNES 18 DE OCTUBRE DE 2024 Ec NEAMESA Y ASI SE PROYECTA E G La CADO DE TASACIONES a E La flexibilización crediticia, el crecimiento del empleo formal y los avances en la permisología para reactivar la oferta de proyectos inmobiliarios son algunos de los factores de los que dependerá la recuperación en la demanda de tasaciones bancarias. ntrando en la recta hacia fin de año, el mercado de tasaciones bancarias -en todo tipo de inmueblesatraviesa un momento complejo, influenciado por diversos factores socioeconómicos. Pero los analistas proyectan un leve repunte antes de despedir el 2024. "Vemos una disminución sostenida a lo largo del año.
El primer semestre la disminución estuvo alrededor del 10% y al cierre del tercer trimestre la baja de la demanda se ha intensificado, superando el 15%", afirma la gerente del área de tasaciones de Colliers, Bemardita Latorre, quien resalta que, solo en Santiago y durante el tercer trimestre, la caída fue de 22% respecto del mismo período en 2023. En regiones, en tanto, la baja llegó a 44% en el EN POR ANDREA CAMPILLAY mismo trimestre. Las tasaciones para propiedades comerciales o industriales son las que se han visto menos afectadas.
No obstante, el volumen total de tasaciones "ha disminuido en concordancia a los créditos para la compra de viviendas, ya que estos representan la mayor proporción del volumen", señala el Head of South Latam de Tinsa, Felipe García, haciendo alusión a que en 2022 los créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas cayeron un 40%, tanto en la Región Metropolitana como en el resto del país, lo que redujo los préstamos "a 70 mil anuales, aproximadamente, nivel que se ha mantenido hasta hoy". Pese a los esfuerzos de las inmobiliarias que entregan facilidades y descuentos para el pago del ple, "sigue siendo todavía muy alto que las personas logren juntar el 20%", apunta Latorre y añade que la inflación ha causa= CONTINÚA PÁG. 28 = CONTINÚA PÁG. 28.
Con más de 20 años de experiencia en evaluación de proyectos, seguimiento de obras y tasaciones en general, Protasa destaca por el gran aporte que generan sus informes de alto contenido técnico, atributos derivados del trabajo acucioso de su vasto equipo de profesionales, que también velan por el fiel apego a las normas internacionales de valuación establecidas. PUBLIRREPORTAJE UN REPUNTE GRADUAL Y DE LARGO PLAZO: ASÍ SE PROYECTA EL MERCADO DE TASACIONES VIENE DEPÁG. 27 do el mayor problema, elevando el monto de los dividendos que deben costear los propietarios.
El arquitecto jefe del área inmobiliaria de Protasa, Héctor Romero, aclara que de lo anterior se deben excluir las viviendas acogidas a beneficios tributarios (DS), "que mantienen un ritmo bastante sostenido de demanda, lo que además se verá prontamente favorecido con el incremento del subsidio con financiamiento estatal hasta las 3.000 UF". En ese sentido, destaca que es precisamente en este grupo donde "hoy se observa mayor dinamismo en lo que a nuevos proyectos inmobiliarios se refiere, incluso atrayendo a desarrolladores que antes se enfocaban solo en proyectos de unidades sin subsidios". Zoom por comuna Santiago, Las Condes y Providencia, en la Región Metropolitana, seguidas por Viña del Mar, Concepción y La Serena, concentran la mayor cantidad de tasaciones, sostiene el gerente general de Valuaciones, Mario Garrido, debido principalmente al dinamismo en la oferta inmobiliaria y a la mayor actividad comercial en estas zonas. "En regiones como Valparaíso y Biobío, 10% CAYÓ LA DEMANDA DE TASACIONES EN EL PRIMER SEMESTRE, SEGÚN COLLIERS. 0% DE LA DEMANDA DE TASACIONES SE CONCENTRA EN LA REGIÓN METROPOLITANA, SEGÚN TINSA. las tasaciones inmobiliarias han experimentado un repunte, impulsadas por una mayor demanda de viviendas fuera de las grandes ciudades debido, entre otras causas, al auge del teletrabajo", complementa Latorre detalla que el 18% de la demanda se concentra en la comuna de Santiago, y que le siguen La Florida y Ñuñoa, con un 9%, y Las Condes, Vitacura y La Serena, con un 5%, las cuales destacan por su buena conectividad y acceso a servicios, comercios, colegios, establecimientos de salud y espacios de recreación. ¿Es posible el repunte? Para el cierre de año, Garrido asegura que se espera que se mantenga una tendencia "estable, pero moderada, con un repunte en estos tres meses que quedan, debido a la flexibilización de algunas restricciones, como la permisología y la cantidad de unidades que están a la venta de forma inmediata" Una apreciación con la que coincide el gerente comercial del área de finanzas corporativas de Colliers, Santiago Reymond, quien señala que el "leve repunte" podría estar impulsado por la "estabilización de la inflación y la tendencia a la baja en tasas como el BCU 10 (tasa de interés de largo plazo) que está mejorando las condiciones de financiamiento". A su juicio, es posible retomar el volumen de tasaciones previo a la pandemia, pero será un proceso gradual y a largo plazo.
García concluye que para restablecer el dinamismo será necesario sumar factores como la reducción de las tasas de la reducción de las tasas de interés -ayer en la tarde el Banco Central dio un paso en esa línea y la recortó en 25 puntos-, mayores plazos de otorgamiento para los créditos y el ajuste progresivo de los salarios, en línea con la inflación. inflación..
