“Es muy difícil que haya financiamiento bancario, y eso deja en entredicho la figura de las cooperativas”
“Es muy difícil que haya financiamiento bancario, y eso deja en entredicho la figura de las cooperativas” Gian Franco Giovines D. gian. giovinesomercuriovalpo. cl artió la cuenta atrás.
Pp Luego de lograr la suspensión del desalojo de las4 mil familias que habitan la “megatoma” de San Antonio enla Corte, el Ministerio de Vivienda tendrá seis meses para lograralcanzar unacuerdocon la inmobiliaria San Antonio S.A., propietaria del paño de 257 hectáreas que alberga hoy al campamento más grande del país.
Enun hecho inédito, el Gobierno ha decidido mediar en el conflicto que mantienen los 10 il habitanes de la tomailegal con los propietarios del tereno, planteando una novedosa iniciativa: conformar cooperativas de vivienda, para que las 4 mil familias logren inanciar lacompra del terreno, en un proceso que, aseguran, no tendría copago estatal. Sin embargo, para el investigador en política y economía urbana e investigador de la Fundaición Piensa, IgnacioAravena, esta es una “mala señal” del Estado para quienes(E) ENTREVISTA.
IGNACIO ARAVENA, consultor en política urbana e investigador de Fundación Piensa, sobre las cooperativas del Minvu en San Antoni. te delo quetiene que negociar la comisión técnica, pero es bastante dificil que vayaa funcionar, y enel caso que funcioase, el riesgo no pago es aún mayor que con las inmobiliariasolasfamilias quetienenac-tanto acá la figura del Estado como aval probablementevaa ser algo importante. Pero, a priories muy dificil que haya financiamiento bancario para esto, y eso deja en entredicho la figura de la cooperativa. Es bastante difícil que sea sostenible financieramente.
“Hoy las ciudadesson por la ley gobernadas del más fuerte: los campamentos están porsobrelas sentencias, el comercio ambulante está fuera Son señales decontrol. deinvolución”. -En caso de queno se logre este acuerdo en estos seis meses, ¿el Gobierno cumplir estrictamente conelfallo de laCorte Suprema? -Efectivamentese debe desalojar, pero para ello se tiene que hacer un plan, con tiempo, porqueno podemos arrojar a4 mil familias a la calle. forma, depende de la política pública, del gobierno detumno. -Acuerdoscomo este, ¿ponenen-tre dicho el cumplimiento de losfallosjudiciales? -La Corte no va con el desalojo, peronnos está dando estaseñal de que al final del día lassentencias de la Corte estánpor debajo de lo que el Estado vaya haciendo. Yocreo que eso es bastante malo, porque le está mandando una señal muy negativa a todas las personas que no se han saltado la fila, quellevanaños postulando un subsidio.
Ahora, también hay que preguntarse: ¿ qué va a pa-sar con todas las otras tomasque tienen sentencias similares? ¿ SE INCENTIVAN TOMAS? -Especialistashan planteadoque estetipo de acuerdospodrian in-llevanaños esperando por una vivienda social a través de los conductos regulares, sin tomarseterrenos de forma ilegal. -¿Qué le parece este inédito protocolo de acuerdo suscrito por el el desalojo Minvu, que suspende de la megatoma de San. Algo fundamental a destacar, antes de pasarnos al protocolo como tal, es que el problema en los campamentos llevamos acarreándolo desde hace décadas, y nunca lo hemos podido solucionar. Esta toma, en particular, tiene una sentencia desde hhaceun año y medio yel Gobierno no tomó ninguna y terminó haciendolas medida gestiones contrarreloj. Eso también da cuenta de que no tenemos un plan claro sobre cómo podemos proceder en temas tan difíciles como son campamentos. Ahora, si nos vamos al acuerdo, yo creo que no es bueno.
Aparte de poner de manifiesto la baja capacidad que tenemos como Estado, también da una mala señal, porque se está dando un cumplimientolaxoala ley, dandoa e entender, que de una u otracentivar las tomas de terreno. ¿Comparte esa preocupación?-Encierta medida, sí.
Yo creo que de una u otra forma nadie se toma un terreno y se vaa vivirenun campamento porque quiere, porque obviamente en un campamento no se pueden asegurar condiciones mínimas de habitabilidad, de salubridad, entre otras cosas, y por lo tanto no es una decisión de que yo ahora tengo este incentivoy lo voya hacer.
Perosíva a dar un incentivo, una forma de presión para que, cuando“Es bastante difícil que vayaa fincionar, yen funci el caso que el riesgo no pagoes que con las aún mayor inmobiliarias o las familias que tienen accesoal sistema bancario”. ADVIERTE QUE EL PAÍS EN MATERIA HABITACIONAL HA RETROCEDIDO “15A 20 AÑOS” PREVIO ALA PANDEMIA. no haya vivienda, las personas fuera de control, tenemos incisetomen un terreno. Nosotros vilidadesenzonas dealto trányalo hemos visto en nuestra resito.
Todo eso, son señales de gión, cómo de un día para otro involución, de falta de control, llega una máquina retroexcaque van dando pie a movivadora, se aplanan los terremientos informales queen Chinos, se venden los lotes, se tole, enlosúltimos20 años antes man en masa, pasa el tiempo dela pandemia, los habíamos de flagranciay la toma ya está ido decreciendo. constituida. -VolvSian eAntnonido, o ¿ eaxis te -Previo ala pandemia, se hablaunriesgode que las familias diba de una! ala bajad e gan““si, vamosa comprara través ALTO RIESGO BANCARIO los campamentos, realidad que delas cooperativas” y que des¿ Cree que alguna institución cambió en los últimos años. puésnocumplancone l acuerdo? bancaria estará disponible a ¿ Cuánto hemos retrocedido en -Totalmente.
Se está hablando presmtil amilrlone$s, 5 qu7ees lo materia devivienda? de entre 10 y 15 cooperativas, que exige la inmobiliaria por la En los últimos años la cantipor ende, vamos a tener algo compra del terreno? dad decampamentoshacrecibastante atomizado. Si teneAhí viene otra las grandes do notoriamente.
En cifras, hemos un conjunto atomizado complejidades, porque el riesmos retrocedido cerca de 10 o sobre un mismo proyecto, la go inmobiliario ha aumentado 15 años previos la pandemia, capacidad de gestión, particienel último tiempo, poresoes y esto tiene que ver por distinpación, compromiso, la proacquea las familias les es más ditas causas. La pandemia exputividad, la cohesión de un gruficilacceder aloscréditos hiposo la fragilidad a las clases mepo, es bastante importante patecarios. Hoy en día losbancos dia y medias bajas, pero ya la rapoder hacer que esto funciono están financiando la comdejamos atrás y los campane alargo plazo. Ahora, yo no pra deterrenos para proyectos mentos siguen creciendo.
Eso creo que implementar un sistenuevos, porlo tanto, sino le fitiene que ver también con que ma de cooperativas en una de nancian a las inmobiliarias, es ha habido una mayor laxitud, las tomas más grandes de Chiaún más difícil que lo hagan sobretodo en los últimos dos o lesealoideal. Ya sabemos que con una cooperativa. Y sibien tres años, en enfrentar esta cerca del 75% de los pobladola delegada (Gloria Maira) dice problemática.
Eso dapie aque res podría participar enlacooque esto no debería afectara l hoy las ciudades que tenemos perativa, pero quedan una seacuerdo, porque de una uotra son gobernadas por la ley del rie de interrogantes: ¿ Qué vaa forma son las familias que van más fuerte: los campamentos pasar con las familias restantes acomprar através de uncrédiestán por sobre las sentencias, queno deseen participar? ¿ Cóto hipotecario, queseafactible el comercio ambulante está mose vaa financiar esto? es bastante difícil. Esto es par--Enun año tendremos un nuevo. Gobierno, nosabemosconquévisión. ¿Eso genera incertezas de caraa esta solución que plantea el Ministerio de Vivienda? -Totalmente.
Y creo que el momento enel que se está dando esta negociación es bastante complejo, porque si esto empieza a negociarse en marzo, al transcurrir seis meses vamosa estar cerca delas elecciones, y eso ya va aimplicar un cambio de gobierno.
Por lo tanto, quientenga quelidiar realmente con esto va aser la próxima administración, que podría tener una visión distinta. -El ministro Carlos Montes ha dichoque este modelo delas cooperativas odriareplicarse, encaso detener éxito en San Antonio, en otrastomas anivel nacional... No coincido con esa visión y yo creo que el ministro Montes todavía nosale de la utopíasocialista. Tenemos que comprender algo, que es que la morfología de las tomas de terreno ya no son las de antes. Hoy sabemos que en las tomas tenemos concentración de narcotráfico, de gente que está fuera del sistema porque hay inmigrantes irregulares. En ese contexto, al formar cooperativas, noes claro que esta vayan acumplir con todas sus obliga03 ciones enellargo plazo.. (E) ENTREVISTA. IGNACIO ARAVENA, consultor en política urbana e investigador de Fundación Piensa, sobre las cooperativas del Minvu en San Antoni. cesoal sistema bancario. Por lo.