EDITORIAL: Transparencia de tasaciones y avalúos
EDITORIAL: Transparencia de tasaciones y avalúos Transparencia de tasaciones y avalúos;1] 1a1 como ha ocurrido en los años recientes el tema estuvo presente en los dos procesos constituyentes, las contribuciones han vuelto a ocupar un lugar importante en la discusión impositiva debido debido al incremento de los cobros, el impacto impacto de las alzas en las personas de mayor edad ylos reparos a la metodología de ayaIdo ayaIdo que utiliza el Servicio de Impuestos Internos Internos (SIl), De acuerdo con datos oficiales, desde 2018 las contribuciones han subido en promedio promedio un 92,1% ; la consultora de servicios inmobiliarios Colliers ha estimado un aumento aumento de 152% en los últimos 15 años.
Para las familias que cancelan el impuesto territorial territorial cerca del 80% de las viviendas están exentas de pago. su peso ha subido al 2% de los ingresos; antes del ciclo de reajustes equivalía a un porcentaje de O5% a 0,7%. Durante 2024 casI 50 mil contribuyentes reclamaron reclamaron ante el 511 por los reavaldos, un número que casi duplica los registrados hace hace una década.
A diferencia de otros impuestos, la legislación legislación entrega al SIl el cálculo de las contribuciones; contribuciones; su evolución depende de antecedentes antecedentes que suministran las propias mu“La falta de claridad en la fonna de ponderar el gravamen lesiona la confianza ciudadana en el régimen impositivo”. nicipalidades, los conservadores de bienes raíces, las notarías y las transacciones en el sistema bancario; los avalúos están determinad determinad os por las características endógenas o la materialidad de las construcciones, el entorno urbano y el desarrollo de las ciudades. ciudades.
Con todo, los especialistas advierten de inconsistencias en los procedimientos de tasación, una insuficiente validación de las fuentes del St! y la no consideración de aspectos específicos como la realidad del mercado, los niveles de ocupación o el deterioro deterioro de los inmuebles.
En estas páginas, el economista Pablo Trivelh, uno de los principales investigadores investigadores del mercado del suelo, ha planteado que el SIl es “poco transparente, no sólo al momento de incrementar el cobro sino también respecto de la tasación de aquellos terrenos aún tienen carácter agrícola pero que en realidad son urbanos y están a la espera del crecimiento de las ciudades. Según Según Trivelli, aunque es razonable que los municipios se financien con el impuesto territorial, los contribuyentes tienen el derecho derecho de conocerlas herramientas y cálculos cálculos del Sil en el proceso de avalúo.
Desde luego el concepto de impuesto territorial está ampliamente difundido a nivel comparado; de hecho, la OCDE ha sugerido que en el caso de Chile habría iiicluso iiicluso margen de elevar su participación como porcentaje del PIB, En este con teno, los expertos han postulado cambios en los procedimientos de valoración de los bienes bienes raíces, y perfeccionar el rango legislativo legislativo de las normas por encima de las disposiciones disposiciones administrativas o reglamentarias.
La importancia de las contribuciones requiere de transparencia en los criterios de reavahio de las propiedades, mejorar la calidad y oportunidad de la información a los conrribuyentes, y garantizar principios básicos de estabilidad o predictibilidad que permitan a las personas planificar sus obligaciones tributarias presentes y futuras. futuras. la falta de claridad en la forma de ponderar ponderar el gravamen lesiona la confianza ciudadana ciudadana en el régimen impositivo y favorece, favorece, como ha venido ocurriendo, la polarización polarización y politización de la discusión..