Proyectan “alza moderada” en valores mensuales de arriendo a nivel local
Proyectan “alza moderada” en valores mensuales de arriendo a nivel local Corredores de propiedades plantean que respecto al año anterior las mensualidades se han mantenido "más o menos estables", Por Nicolás Arrau Álvarez nicolasalvarezadiaroesurd 1valor de un arriendo men. Ea de un departamento ¡ dependerá de su superficie y ubicación, pero puede fluctuar entrelos $450 mil y $550 mil, so: bre todo en sectores céntricos de Concepción, sin contarlos gastos comunes.
Desdela Asociación de Corredores de Propiedades del Biobío plantean que respecto a igual período del año anterior los precios se han mantenido más o menosestables y que el interés de las personas reflejado en la de manda por bienes inmuebles para el arriendo no ha crecido por sobrelo queseestablece como pa: rámetros normales. "Vemos que el crecimiento ve: getativo que ha sostenidoel Gran Concepción ha ido absorbiendo el mayor número dedepartamentos que se han recepcionado, pe: ro no hemos detectado un alza poruna mayor demanda", diceel presidente de la instancia, Tirso Ortiz, quien explica que lo que sí produce un incremento del valor de arriendo es el reajuste que se aplica según la variación del IPC en cada contrato de arriendo, ya sea mensual, trimestral, semestral o, incluso, puede llegar en algu nos casos a un reajuste anual. "Esto último, un arrendatario puede traducirlo en un aumento permanente enel valor dearrien do. Hay que considerar que el valorde la UF durante los primeros cuatro meses de 2025 se reajustó en4,5%", puntualiza.
Considerando este último factor, Ortiz proyecta que el valor de los arriendos crezca durante el se gundo semestre, pero bastante menosde loque vaaserel primer semestre del 2025 -cree que es muy probable que esté en torno al 2,5% al considerar el reajuste porvariación del IPC-, loque traería una menor presión para los bolsillos de los arrendatarios. "No se ve en el horizonte del corto o mediano plazo un aumento de la mediano plazo un aumento de la Precios en el centro penquista pueden fluctuar entre los $450 mil y $550 mil, sin gastos comunes Proyectan "alza moderada" en valores mensuales de arriendo a nivel local 4,5% se reajustó el valor de la UF durante los primeros cuatro meses de 2025, según Tirso Ortiz. demanda o una disminución de la oferta que modifique los valo resreales enel Gran Concepción. Por lo tanto, si se mantienen las actuales condiciones, los valores en UE salvo mercados muy específicos, se mantendrán sin mayor alteración porel momento", dice.
PROYECCIONES Laacadémica de la Facultad de Economía, Negocios y Gobierno USS Daniela Catalán advierte un alza sostenida en los precios de arriendo en Biobío, fenómeno queexplica por una combinación defactoresestructurales y coyunturales: déficit habitacional, aumento sostenido de hogares que optan por arrendar debido a las "Algunos factores detrás de estos aumentos tienen que ver con la limitación de altura en Concepción, según Viviana Véjar. "Algunos factores detrás de estos aumentos tienen que ver con la limitación de altura en Concepción, según Viviana Véjar. dificultades paraaccedera uncrédito hipotecario, especialmente entre los jóvenes y sectores medios altos costosde construcción yescasezdesuelo urbanizable en zonascon buena conectividad.
Suma la inflación, las altas tasas de interés y el crecimiento de la población, sobre todo en comu nas como Concepción, San Pedro de la Paz y Talcahuano. "Todo indica que los precios de arriendoseguiráncon unatendenciaalalza, aunque a un ritmo más moderado en comparación con moderado en comparación con años anteriores.
Durante el segundo semestre de 2025 y principios de2026se proyectan incrementos entomoal 3% y 5% anual, impulsados porlaaltademandaylainsu ficiente oferta habitacional", señala la profesional, quien llama a avanzaren políticas públicasorientadasa ampliarla olertade vivien dasasequibles fortalecerlos subsidiosdearriendo y fomentar programas de*arriendo apreciojusto" que fijen un porcentaje razonable del ingreso comotope, asícomoacelerarla inversión en vivienda social y en regulaciones que impidan la especulación inmobiliaria.
Viviana Véjar, economista e investigadora de Faro UDD, suma al análisisquelos altos preciosse ex: plican también por el cambio en el plano regulador del centro de Concepción, quelimita la edifica ción en altura hasta en 15 pisos, una medida que desde su punto de vista hace que haya menos oferta de departamentos en cada proyecto inmobiliario, "por lo queel precio de cada departamentoesmayory tambiénserá mayor el cobro del arriendo". La proyección del mercado, agrega, dependerá de la estabilización de la tasa de interés, la que se conseguirá! se logra estudi zarla inflación, pero también de "las expectativas y la confianza empresarial que traerá la promesa de un cambio de gobierno que favorezca la inversión, Por último, la académica plantea quelos sectores que más se resienten con el alza del precio de los arriendos son, precisamente, lossectores medios y vulnerables porla poca capacidad derespues. ta ante las alzas en el costo de la vivienda. "A veces, las medidas paliativas como los subsidios al arriendo pueden agravar el problema, ya que aumentan la deuda pública y podrían contribuira un aumento dela inflaciónY, dice, por lo que llama a tomar medidas es tructurales yde largo plazo: fortalecer el mercado laboral, promover la inversión en proyectos inmobiliarios, otorgar permisos paTa construir en altura con mayor cantidad de pisos y departamentos, mejorar la calidad del trans porte público que se mueve tro del centro de Concepcióx abandonar paulatinamente medi das asistencialistas que profundi zan la deuda pública y porúltimo, hacer un uso más eficiente de los recursos quesedestinana laconstrucción de viviendas sociales. trucción de viviendas sociales. trucción de viviendas sociales. trucción de viviendas sociales. trucción de viviendas sociales..