Desarrollo inmobiliario de data centers enf renta doble encrucijada
Desarrollo inmobiliario de data centers enf renta doble encrucijada cRISTIÁN MÉNDEZ En un año, la cantidad de data data centers en la Región Metropolitana Metropolitana casi se ha duplicado: en 2023 había 24y hoy hay40. Existen ocho proyectos en etapa de ejecución y un número número similar en estudio de factibilidad. factibilidad. Todo esto en el marco del Plan Nacional de Data Centers Centers del Ministerio de Ciencia, Tecnología, Conocimiento e Innovacion, que busca convertir convertir al país en un hub digital de América Latina.
Pero esta proyección, al menos menos para la capital donde se concentran los proyectos hasta ahora, enfrenta una doble problemática: “Escasez de terrenos terrenos aptos y potencia eléctrica”. eléctrica”. Así lo confirma Lorena Tapia, Tapia, directora ejecutiva de GPS Property.
Según detalla la ejecutiva, la normativa chilena (como los planes reguladores y los reglamentos reglamentos medioambientales y de salud) exige que este tipo de construcciones se ubique “en instalación son los sitios industriales industriales exclusivos que, históricamente, históricamente, han sido demandados demandados por desarrolladores de centros centros de bodegaje. La competencia competencia “ha hecho que los precios de los terrenos para estos estos usos hayan aumentado en los últimos años, en especial en el sector norte”, comenta la directora directora ejecutiva de GPS Property. Property. Además, está el punto crítico de la energía eléctrica necesaria para su funcionamiento (de hasta hasta 200 MW), ya que “gran parte de las subestaciones se encuentran encuentran a tope con su capacidad”, recalca Tapia. Esta situación no solo incrementa los precios de los terrenos adecuados, sino que también ralentiza el proceso de desarrollo, el cual puede tomar tomar al menos 24 meses antes de iniciar la construcción. Aunque el sector poniente y el sector sur de la Región Metropolitana Metropolitana cuentan con algunos algunos terrenos normativamente factibles, “la demanda se ha concentrado en el norte” de la capital, destaca. ESCASEZ DE TERRENOS Y POTENCIA ELÉCTRICA: Desarrollo inmobiliario de data centers enf renta doble encrucijada Los espacios aptos para su construcción en la Región Metropolitana también son disputados por desarrolladores logísticos. i --- -E, Wç.
SUBDIVIDIDAS zonas que permiten permiten el uso de infraestructura energética y de telecomunicaciones, telecomunicaciones, además de un alto nivel de almacenamiento almacenamiento de combustible”. combustible”. Los espacios aptos para su 1 En los últimos años, los terrenos aptos para su instalación han subido de valor.. -