Autor: Cristián Martínez Ingeniero Comercial, Magister en Administración de Empresas de IEDE y Master de Administración de Empresas en la Universidad de Lleida

COLUMNAS DE OPINIÓN: Caída en ventas de parcelas en Chile: ¿Solo factor pandemia?
COLUMNAS DE OPINIÓN: Caída en ventas de parcelas en Chile: ¿ Solo factor pandemia? Cristián Martínez Ingeniero Comercial, Magister en Administración de Empresas de IEDE y Mester de Administración de Empresas en la Universidad de Lleida Caída en ventas de parcelas en Chile: ¿ Solo factor pandemia? OPINIÓN Los cambios sociales y económicos posteriores a la pandemia han impactado al mercado inmobiliario rural. Los números números muestran que las solicitudes de parcelaciones parcelaciones han experimentado una caída del 30% en agosto de 2024, retrocediendo a niveles similares a los previos a la crisis sanitaria. Las promociones estaban en todos lados: televisión, redes sociales, etc. Y es que el boom inmobiliario gestado durante durante la pandemia, cuando el confinamiento confinamiento disparó la búsqueda de espacios más amplios, hoy parece desvanecerse.
Lo que en algún minuto generó el impulso de los llamados “nómadas digitales que veían en el teletrabajo la posibilidad de una vida más libre, comienza a transformarse nuevamente nuevamente en una quimera ante la nueva realidad laboral.
Las empresas han comenzado a revertir revertir la tendencia del trabajo remoto, tan famoso durante la pandemia, por el modelo hibrido y el retorno progresivo a la presencialidad, lo que ha modificado las expectativas de quienes apostaron por alejarse alejarse de los centros urbanos y optar por la tranquilidad del campo, en zonas lejanas donde solo con una conexión a internet, el ítem trabajo quedaba resuelto. Hoy, por el contrario, en las empresas está la creciente necesidad de poder generar generar sinergias y mantener la conexión cara a cara. Eso sí, junto a lo anterior, la intervención intervención gubernamental ha sido otro factor determinante para que labaja sebaja incrementando. incrementando. El Ministerio de Agricultura, a través del SAG, ha implementado restricciones restricciones significativas. La nueva normativa normativa establece un tamaño mínimo de 5000 metros cuadrados para las subdivisiones, limitando drásticamente las opciones de parcelación y encareciendo el mercado. La inflación ha jugado también un papel importante. Por ejemplo, lo que antes costaba 10, hoy requiere una inversión inversión de 30, reduciendo dramáticamente la capacidad adquisitiva de potenciales compradores. Este incremento, combinado con las nuevas regulaciones, ha generado un escenario poco favorable para el mercado mercado de parcelas. Desde su punto máximo en 2022, el mercado ha experimentado una contracción contracción superior al 50%. Las parcelas que antes representaban libertad, hoy son percibidas como un activo cada vez más complejo y costoso. Salvo un escenario extraordinario similar similar a la pandemia, todo apunta a que el mercado continuará a la baja. Los compradores compradores han comenzado a revaluar sus prioridades, priorizando la cercanía a las oportunidades laborales por sobre el ideal de espacios amplios y alejados. Loque alguna vez parecióser una tendencia tendencia irreversible hoy no es más que un espejismo, dadas las circunstancias mencionadas. mencionadas. Solo queda ver si es que hay otro fenómeno que pueda hacer repuntar este mercado..