“Parte de los desafíos habitacionales pasa por la antigiiedad de los planos reguladores”
“Parte de los desafíos habitacionales pasa por la antigiiedad de los planos reguladores” stock potencial fijo, y cuando los planes reguladores no reconocen esto, se vuelven instrumentos que están altamente oxidados, y no responden paradigmas actuales. ¿Y cómo se puede fomentar la construccióna través de los PRC? -Enotras latitudes, sobre todo en Estados Unidos y en Europa, lo que se hace, por ejemplo, esdecir'yo voya planificar con mi Plan Regulador y voy a definir ciertas zonas de interés público”. Y enestas zonas, sies quelas inmobiliarias quieren incluir viviendas sociales, nosotros vamosa darle una modificación del Plan Regulador paraque construyan más.
Deesa manera se incentiva a aumentarelstock, lo que hace quelos precios bajen, pero además de eso se aseguran que se produzcan viviendas sociales enzonas querequierela ciudad. lías están ahí porque no tienen nilos medios i los papeles para poder acreditarse y arrendar una casa. Por lo tanto, esto. pone de manifiesto que la inmigración tiene que ser ordenada y con un proceso bien hecho.
Ahora, las personas que están dentro de esto están viviendo al margen de la ley en muchas dimensiones, y eso se traduce en problemas, desde lasalud delas personas y suseguridad, hasta lo que hemos visto en otras tomas, dondese Gran Valparaíso pasan por la antigúledad de los planes reguladores. Y déjame sumarte a Quilpué, que tiene un mercado muy similar al de Villa Alemana, donde en Villa Alemana sí viviendas sociales, pesehacen roen Quilpué la densidad hace que no sea un negocio rentable. Por lo tanto, las inmobiliariasno construyen ahí, a pesar de que por precio podrían hacerlo. Esoesel Plan Regulador. En Viña del Mar y Valparaíso tenemos una situación más compleja, porque por un lado tenemosla costa, porelotrolado tenemos los cerros con áreas deriesgo, porlo tanto el polígono dondese puedeconstruir es fijo. No es como en otras ciudades, dondesila presión (demanda habitacional) es muy grande, se puede optar por extender el radio urbano.
En estas dos comunas hay un PLAN DE EMERGENCIA -A31demarzo, unavance regional del 62,9% en el Minvureportó el Plande Emergencia Habitacional. ¿Cree que se alcance la meta de construir 32 mil viviendas? llegara -Yo creo que nose va la meta. Si uno mira la tendencia histórica en los últimos 15 años, en promedio siempre se han financiado cerca de entre 45 mil y 50 mil subsidios anuales. En losúltimos cuatro años, son 200 mil.
El Plan de Emergencia tenía una meta de 260 mil, pero nunca fue un plan que dijese, 'nosotros vamos a hacer algo nuevo para poder desarrollar mayor stock”, sino que simplemente lo que hicieron fue tomar todas las políticas habitacionales del país y repartirlas.
Pero un plan como. tal, nunca fue. es puedehablardeunacrisishumanitaria? -Yo nosería tan categórico parahablar de una crisis humanitaria, perosíes una crisis habitacional, que es reflejo de un problema económico: mientras Chile no siga creciendo, mientras el alza de la delincuencia siga percolando en el desarrollo económico de las ciudades, habrá problemas. En definitiva, hoy lagente no tiene trabajo, o notiene buenos sueldos, y esoimpactaenel acceso alavivienda, entreotras cosas. adquisitivo, ¿cuáles son las otras grandes causas de esta crisis? Aquí hay dos grandes aristas. La primera, es que se construye poco. Sólo para ilustrar: en los últimos cinco años, menos de10 proyectos de viviendasocial se han construido en Viña del Mar. En Valparaíso se han construido 13, la gran mayoría en Curauma. Quilpué casi no tiene proyectos de viviendas sociales y Villa Alemana es el único que los concentra. Entonces, también acá tenemos un problema de que hay una gran necesidad de vivienda y no se está respondiendo con unaofertasuficiente de departamentos con subsidios. Otro Gian Franco Giovines D. gian. giovinesomercuriovalpo. cl ólo entre losaños 2022y S 2024 se formaron 118 nuevos campamentos enla Región de Valparaíso. En total, según el Catastro Nacional del Ministerio de Vivienda, son 374 los asentamientos irregulares en una región que, en los últimosaños, se han transformadoen el emblema del dé ficit habitacional del país.
Ignacio Aravena, consultor en economía urbana del LondonSchoo! of Economics e investigador de Fundación Piensa, señala las causas: la inmigración descontrolada, una producción insuficiente de viviendassociales, la falta de suelo disponible para construir y laantigiledad de los Planos Reguladores Comunales (PRO), son parte de los factores de han gatillado esta “crisis habitacional” del Gran Valparaíso, comola define el especialista.
CRISIS HABITACIONAL -Cifras del último Censo, cruzadas con datos de Techo Chile, revelan que la población en campamentos de la Región de Valparaísosetriplicó (202%) desde el año 2017, por encima incluso del crecimiento poblacional (4,4%). ¿Quénos advierten estos datos? -Es totalmente preocupante. Esto muestra una tendencia quese viene dando hace tiempo, desde el estallido social yla pandemia. La cantidad de campamentos y de familias que viven dentro de estos ha ido aumentando significativamente con el tiempo, esto tanto por la población chilena como migrante.
Sitúves el mapa de campamentos del Minvu, prácticamente en todas las fajas de los cerros de Valparaíso y Viña del Mar, la intersección entre Viña del Mar y Quilpué, o eltroncal entre Quilpué y Villa Alemana, hay muchos campamentos.
Eso nos da una señal bastante compleja, porque te está diciendo que el área metropolitana es la que está concentrandonosóloel déficit habitacional, sino que ademásestá concentrando un gran número de campamentos. -Másde30 mil personas vivenen campamentos en la Región. ¿Se ha vistoque son lugares donde hay crímenes, hay narcotráfi EXPERTO CREE QUE LOS PRC DEL GRAN VALPARAÍSO ESTÁN “OXIDADOS”.