En 8,9% cae solicitud de preaprobación de créditos hipotecarios
En 8,9% cae solicitud de preaprobación de créditos hipotecarios Restricciones bancarias incidirían en los resultados del proceso. Mujeres lideran cantidad de requerimientos a nivel local.
Por Diana Aros Aros danaaroscodaroelsurcl 1 Informe de Tendencia HiEpotcriacitono porEnlace Inmobiliario y queana: liza el volumen de preaprobacio nes de crédito hipotecario, entre gó cifras de este proceso en Bio bío, concluyendo que durante el cuarto trimestre de 2024 hubo una caída de un 8,9% al compa. rarcon el mismo periodo de 2023.
Esta cifra contrasta con el resulta do a nivel nacional, que obtuvo un aumento de 6,7%. “La Región del Biobío difiere del contexto nacional por diver. sos factores como el debilita miento del sector industrial, lo cual impactó en la tasa de desocupación, que alcanzó 8,7%, 0,5 puntos porcentuales más que el promedio nacional que fue de 8,2%, explicó Sergio Barros, director de Enlace Inmobiliario.
Alanalizarel volumen de preaprobaciones obtenidas en el últi motrimestre del 2024 enrelación con el trimestre anterior, existe un descenso de un 13,7%. “Otro factor que incidiría en este resul tadosonlas restricciones que aún persisten para accedera financiamiento. En los hogares aún existeuna incertidumbre económica enel mercado que limitaríasuca de endeudamiento. Y, pe pacidad se a que la tasa de interés ha bajado, hay personas quesiguen espe tando mejores condiciones”, agre gó Barros.
Lo anterior fue respaldado por el docente de la Facultad de Economía y Negocios de la Universi dad del Desarrollo, Francisco Labarca, quien agregó quela baja “se debe principalmente al aumento del riesgo crediticio que perciben los bancos de los potenciales deudores, en donde el debilitamien-(.. aún existe una incertidumbre económica en el mercado que limitaría su capacidad de endeudamiento.
Y, pese a que la tasa de interés ha bajado, hay personas que siguen esperando mejores condiciones”. Sergio BanosAl comparar cifras anuales en la Región del Biobío68,2% 81,2% del total de personas que solicitan créditos hipotecarios en la zona, pertenecen al rango entre los 28 y 43 años. de las solicitudes a créditos hipotecarios están destinados a viviendas para uso residencial.
Ayer el Gobierno presentó un proyecto que busca generar subsidios a la tasa de interés de estos créditos. to del mercado laboral, junto al aumento de las tasas de interés, generan que los bancos deban ponderar un mayor riesgo de no pago a futuro, rechazando las so licitudes hipotecarias”. PARTICIPACIÓN Y DESTINO DEL INMUEBLE Respecto ala participación por género, durante el cuarto trimestre, las mujeres mantienen el li derazgo en el número de solici tudes de preaprobación decrédi to hipotecario (54,2% ) con una diferencia de 8,4 puntos porcen tuales más que los hombres a ni vel local.
Enrelación alos gruposetarios, las personas entre los 28 y 43 años alcanzanla mayorcantidad deso licitudes con un 68,29% del total, seguidos de personas hastallos 27 años (18,1% ), dejando en tercer lugara personas entre los 44 y 59 años con un 13,7% de participa: ción. No obstante, pese a que el primer grupo lidera su participa ción, durante el 2025 se observó la baja, cifra que una tendencia a repuntó levemente en el último trimestre. “Esta situación se pue deatribuira las restricciones que enfrentan en el financiamiento, una limitada capacidad de aho. rro, entre otros factores”, señalóBarros.
Elinforme de Tendencia Inmobiliaria también analizó las preferencias por destino del bien in: muebleal quese postula, conclu yendo que las viviendas para uso residencial lideran las solicitudes con un 81,2%, cifra que se mantuvo estable durante el 2024.
En cuanto a las propiedades con fi nes de inversión o segunda vi Venda, durantecl 2024, hay una leve tendencia a la baja, cerrando el cuarto trimestre con el 17,9% delas solicitudes, ubicándose un punto más arriba en comparación con el mismo periodo del 2023. “El menorinterésen invertires multifactorial. Loscambios regu: latorios quese han aprobado du ranteel último tiempo han desin centivadola compra de propieda des para este fin.
La rentabilidad de los arriendos también es un elemento que frena este tipo de ya queen algunasreinversiones, giones los precios de compra hancrecido más que los ingresos por alquiler, reduciendo el atractivo Barros. delnegocio”, aclaróSergio PROYECCIONES Francisco Labarca expuso que para este añose proyecta un esce hario con mayores dificultades, considerando que las tasas de in terés hipotecarias siguen altas. “Las aprobaciones hipotecarias no estarán en niveles de añosanteriores. En materia crediticia podemosapreciar queel nivel deen deudamiento ha aumentado en losúltimos periodos, pero un fac torimportante a mirar debeser la morosidad de las carteras crediticias”, dijo.
Cabe señalar que, durante la jornada de ayer, el Gobiemo, jun: to ala CChC y la Asociación de Bancos, anunció el ingreso de un proyecto el cual busca generar subsidios a la tasa de los créditos hipotecarios, además de una ga: rantía estatal. director Enlace Inmobiliario. Al comparar cifras anuales en la Región del Biobío