TORRE EN BRICKELL Y PRESTAMO DE SANTANDER: LA NUEVA JUGADA DE CLAUDIO FISCHER EN MIAMI
TORRE EN BRICKELL Y PRESTAMO DE SANTANDER: LA NUEVA JUGADA DE CLAUDIO FISCHER EN MIAMI POR DENTRO Y PRESTAMO DE POR MATEO NAVAS GARCÍA SANTANDER: LA NUEVA JUGADA DE CLAUDIO FISCHER EN MIAMI Esa Esa esquina fue, por años. eL consuLado de México en Miami.
Un edificio bLanco de pocos pisos. sobrio, que pasaba desapercibido desapercibido entre tanto rascadelo en el barrio BrickelL. el epicentro financiero de Florida que en eL último tiempo ha atraído a decenas de compañías que buscan ventajas impositivas y un ecosistema pro-negocies. Alli se ubica uno de Los activos más vaNosos del empresario chileno CLaudio Fischer [[op. accionista de [a operadora de casinos Dreams. Por años, aquel terreno fue ocupado por México, pero hoy esta vacio Luego de que La delegación diplomática azteca se trasladara a Coral Gables. Vahora, ahi mismo, una sociedad sociedad presidida por Fischer -dueña legalde la tierraencaben la tramitación municipal de un ambicioso proyecto cuya ejecución y diseño está en manos de otro actor. Se trata -como informan distintos documentosde El empresario chileno es dueño de un activo estratégico en el corazón financiero de Miami. En ese paño, un desarrollador local proyecta levantar un edificio de 41 pisos con más de 540 departamentos. El plan ya cuenta con un financiamiento del Santander. un edificio residencial de 41 5O5 y 544 departamentos. que contará con 9400 pies cuadrados de locales comerciales en su planta baja y i. 21 estacionamientos.
El sector es privilegiado, el paño se ubica a una cuadra del corazón de Brickell y a pasos de La estadón de Metroraily eL parque The Underhne. [a iniciativa es, en rigor, una revancha Según informaron distintos medios locales! años atrás Claudio Fischer proyectó en este mismo terreno una torre de más de 70 pisos en conjunto con el grupo TSG. Era un desarrollo de uso mixto que incluía oficinas y cuya inversión rondaba los US$ 600 mi [Iones. Las apuestas La historia de Fischer con Estados Unidos es de larga data. Y su despliegue financiero financiero tomó otra velocidad tras la sailda de AquaChile en 201S En esa operación, junto a Victor Hugo Puchi. los Fischer vendieron [a salmonera a Agrosuper por unos US$ 850 miLLones. Trascendió que por eL tercio de la propiedad que controlaban, CLaudio y su hermano Humberto capturaron una Liquidez cercana a los US$ 280 millones. En los últimos años, el despLiegue del empresario chileno en el país del norte ha sido noticioso. Según informaron distintos medios Locales, en mayo de 2024 Fischer concretó la venta de una mansión en Palm stand. Miami Beach. por US$40 millones. posicionándose en el “top i5de las transacciones transacciones más altas registradas en la historia de la dudad. Semanas antes! habia enaje nado otra propiedad en Bay Point por USS 9 millones, tras haberla adquirido por US$ 3.5 millones en 2016! Peto el aterrizaje en EEUU. también ha enfrentado dificuLtades. El ejemplo más púbhco púbhco ocurrió en [as Vegas en 2021.
Fischer planeó desembolsar US$ 120 miLlones por un terreno de 4 hectáreas en pleno The Strip El proyecto se basaba en levantar un compLejo de 50 pisos y. ooo habitaciones una inversión total de US$ 2.000 millones, millones, pero el aLza sostenida de las tasas de interés en EEUU. cambió el escenario. Por eso, a fines de 2022 eL empresario decidió congeLar el megaproyecto al considerar que el costo del endeudamiento volv[a inviable TORRE EN BRICKELL 10 DF MAS / DOMINGO iDE MARZO DE 2026. TORRE EN BRICKELL Y PRESTAMO DE SANTANDER: LA NUEVA JUGADA DE CLAUDIO FISCHER EN MIAMI la operación. Un ajuste similar vivió en el paño de Brickell, donde elarnbicioso plan originaL terminó archivado.
Pero lejos de abandonar la posición, hoy esa misma esquina tiene otro futuro, EL préstamo de Santander Enjunio de 2025 los representantes de la sociedad de Fischer presentaron el anteproyecto anteproyecto al Departamento de Recursos Económicos y Regulatorios de Miami-Dade. El trámite fue inusualmente ágiL en un par de meses obtuvieron luz verde.
Según documentos presentados. eL diseño quedó en manos de Arquitectonica. la firma gtobal detrás de la torre Ritz-Carlton en Sunny Isles Beach, las oficinas de Microsoft Microsoft en Paris y el terminal de cruceros Viiin Voyages en Miami. De acuerdo a registros púbLicos. Fischer compró este paño en octubre de 2020 por USS 53.3 mitlones. Seis años después sigue siendo et dueño det paño. Y por eso el desarroLlo se canauza a través de CF TSG BrickeLl LLC. sociedad en la que Fischer originaLmente compartia propiedad con la gestora locaL TSG. Sin embargo. fuentes ligadas ligadas al proceso aseguran que el dueño de Dreams adquirió recientemente eL porcentaje porcentaje minoritario.
En 2024 Fischer firmó una promesa para vender este paño a Key InternationaL Management Management LLC. una firma de ¡ ea! estate basada en Florida Fischer. dicen entendidos, no tiene injerencia en Los detalles deL próximo inmueble. EN LOS ÚLTIMOS AÑOS, EL DESPLIEGUE DEL EMPRESARIO CHILENO EN EL PAÍS DEL NORTE HA SIDO NOTICIOSO. SEGÚN INFORMARON DISTINTOS MEDIOS LOCALES, EN MAYO DE 2024 FISCHER CONCRETÓ LA VENTA DE UNA MANSIÓN EN PALM ISLAND, MIAMI BEACH, POR US$40 MILLONES.
De hecho, en enero recién pasado. tras seLLar un préstamo con Santander por US$65 miLLones, la sociedad de Fischer quedó inscrita como Rorrower (prestatario). mientras que Key International Management figura como Buyer (Comprador). Los españoLes Clave en todo este proceso es Key InternationaL InternationaL La firma con la que Fischer selló eL contrato de compraventa en 2024. Esta gestora fue fundada -y sigue siendo lideradalideradapor la famiua española Ardid. El patriarca. José Ardid, es un arquitecto que Levantó el imperio tras emigrar a Florida en los años 70! empujado por la incertidumbre poLítica y económica de la transición española. Partió con inversiones de bajo riesgo, utilizando capital propio y apoyo de su circulo cercano. En ig8o ejecutó su primer gran movimiento: compró un complejo de departamentos de bajos ingresos en el Venetian Causeway de Miami Beach y Lo transformó en una excLusiva comunidad de lujo de 120 unidades.
Luego vinieron oficinas en South Miami y edificios residenciales residenciales frente a la bahía en BrickelL Hoy siguen basados en Miami -su oficina en BrickeLL queda a sólo cinco cuadras del terreno de Fischery han desarroLlado disUntos disUntos proyectos inmobiliarios, tanto residenciales residenciales como comerciales y de hospitalidad Algunos lugares: Boca Raton, Miami. Coral Springs. West Palm Beach. St. Augustine Beach, Delray. Destin, KeyWest. Madrid! Málaga. Panamá. Lisboa. Córdoba. Murcia y Sevilla. Tienen más de USS 2.000 millones de activos bajo administración en su portfolio, portfolio, más de 6 mil unidades residenciales y más de US$ &000 millones en valor de proyectos desarroLLados.
En la primera linea del negocio están los hos de José Ardid, Iñigo y Diego. quienes ejercen como copresidentes y han liderado la agresiva expansión de la firma en el segmento segmento de oficinas y residencial de lujo. Pero a pesar de que su centro de operaciones operaciones es Estados Unidos, el apeLildo Ardid tiene un peso histórico en España. Rafael Ardid Ardid Villoslada, hermano del fundador de Key InternationaL se casó en 1974 con ManoLa Martinez-Bontiiú. nieta de Francisco Franco. el dictador español por más de 36 años.
Ese vinculo convirtió a los primos de los Ardid en los bisnietos del dictador españoL Mientras Iñigo y Diego dominan los negocios en EEUU. sus primos lideran inversiones en España a través de sociedades como ARD V53. con la que han protagonizado ventas de pisos de ultra lujo en Madrid La saLida A la fecha, La sociedad CF TSG Brkkell. presidida por Claudio Fischer. mantiene la propiedad legal del paño. tal como figura en los registros del tasador de Miami-Dade.
Sin embargo, documentos oficiales deL comité de desarrollo del condado reveLan que eL destino final del activo ya tendría dueño: en la casilLa de opción de compra del formulario formulario de edificación figura. con nombre y apellido, Key International Management LLC, la sociedad de los Ardid. Este proceso aún no ocurre y está sujeto a una serie de plazos y condiciones. expLican expLican distintas personas vinculadas con el negocio. El crédito con Santander termina de despejar Las dudas sobre este vinculo. El contrato de Asignación Colaterar también habla sobre el acuerdo de venta. Entonces, si elcronograma se cumple, Fischer se apronta a cerrar uno de sus negocios negocios más relevantes en Estados Unidos. El tiempo dirá si. tras el frenazo en Las Vegas. esta vez La apuesta llega a puerto. +.