5 jóvenes en la búsqueda de un hogar propio: por qué no pueden (o no quieren) comprar una vivienda
5 jóvenes en la búsqueda de un hogar propio: por qué no pueden (o no quieren) comprar una vivienda La mayoría de los bancos dijeron que ellos no podían sumar los ingresos y considerar a tres personas para electos de un crédito, sino solamente a dos, y que ojalá fueramos pareja” A fines de 2021, Consuelo Fernández y dos amigos decidieron comprar una casa en Providencia. Era una idea utópica, como un sueño”, aseguró. Fernández quería adquirir una vivienda, pero hacerlo hacerlo sola le resultaba imposible, nl siquiera lo lograba uniéndose a otra persona. Por el monto de la casa y el monto del crédito que necesitábamos, no non daba. De a dos no lográbamos tener los suficientes ingresos para que nos dieran el crédito”, contó. Por eso decidió unir sus ingresos a los de dos amigos y Postular Postular juntos a un crédito hipotecario.
“La mayoría de los bancos dijeron que ellos no podían sumarios ingresos y considerar a tres personas para efectos de un crédito, sino solamente a dos, y que ojalá fuéramos pareja”. Solo uno les abrió la puerta, luego de que la ejecutiva presentara el caso como una situación atipica frente a un comité de jefaturas. Les otorgaron un crédito a 30 años, con una tasa de interés de 5% y con un pie del 20% del valor de la propiedad. “El crédito lo adquirimos los tres, pero también entre nosotros nos prestamos dinero. Un amigo no tenía nada, entonces nosotros nosotros le prestamos el pie a él y después teníamos nuestras deudas intemas”, recordó Fernández. Comprar de esta forma, reconoció, fue la mejor alternativa que tenían. Además, destacó los beneficios que representa tener un bien inmueble como inversión. “Puedes venderla en tres años, dividiendo entre las partes.
No es un compromiso de toda la vida, es más accesible que comprar de a dos y siempre es más conveniente conveniente comprar que arrendar”. w por qué no pueden no quieren) comprar una vivienda POR IWLSNA DIez Adquiciruna propiedad es unan belo que parece cada vez más lejano para los jóvenes. El estallido social provocó un endurecimiento de las condiciones que piden los bancos para otorgar un crédito hipotecario, y la pandemia solo agravó el esce nado. En estos cinco años, las tasas de interés subieron de 2,5% enjulio de 2019 a, o% en el mismo mes de 2024, según datos entregados por el Banco Central.
El requerimiento de pie pasó del lo%alzo%, ylasexigenciasderenta experimentaron una fuerte alza: de $ 1,3 millón en octubre de 2019 a $2,3 millones en junio de 2024 (para un crédito de UF 3000 a 25 añOs), segúnelportalMiMejorTasa. Aesose sumóel alza aostenida del precio de las propiedades ylos dividendos, de la mano de una inflación que llegó a unpeakde 54,1% en agosto de 2022, lo que disparó el valor de la UF. La tormenta perfecta afectó principalmente principalmente a quienes tienen hoy menos de 35 años. Peto, si bien es cierto que muchos admiten que no podrían comprar una vivienda aun cuando se lo propusieran, también hay un segmento que da prioridad a otras cosas, como los estudios y los viajes. La postergación de la edad en que se casan si es que se casan también limita la capacidad de endeudamiento, porque la mayoría de los bancos exige un vinculo segal para complementar renta. “La solicitud de créditos hipotecariosde hipotecariosde personas entre 3oy35 años ha mostrado una preferencia por mutuarias, ya que estas entidades ofrecen plazos más largos”, afirmó a DF elencargado del área de finan ciamientodeTOCTOC, Felipe Pérez.
Una de las tendencias inmobiliarias inmobiliarias que facilitan la compra de propiedades son los “departamentos “departamentos mariposa”, en los cuales los dormitorios principales están en extremos opuestos de la unidad, con áreas comunes como la sala de estar, comedor, ycocina situadas en el centro. Pero, según Pérez, aúnes necesario flexibilizar el aumento del plazo en los créditos y generar medidas que disminuyan las exigencias, exigencias, con el objetivo de que el dividendo sea más bajo. En este reportaje cinco jóvenes relatanel camino que han recorrido y por qué no han podido -o no han querido adquirir una vivienda. “SÍ compraría, pero no en el corto plazo.
Los ahorros con los que cuento ahora para electos del pie, los quiero destinar a estudiar en Europa” Ismael Soto tiene un trabajo estable que no tenemos necesidad de ese espacio”. a sus estudios en el extranjero y no negó le ha permitido ahorrar, pero a pesar de En este sentido, Soto no ha tenido incon que le genera un poco de preocupación, que le han ofrecido créditos hipotecarios, venientes con su banco actual, pero debi pero “tarde o temprano la oportunidad optó por destinar ese dinero a estudiar un do a las tendencias del sector inmobiliario detener un inmueble llegará, Por suerte, sagister en 2025.
Comprar no es su prio y los requisitos necesarios para poder tampoco tengo Otras cargas familiares. idad, pero en el largo plazo no se cierra a comprar, no se cierra a cotizar con otros Tengo buen apoyo familiar, al igual que idea de adquirir una vivienda, bancos, ya que, “uno siempre cotiza en el mi pareja, entonces, tenemos las condiu condiu plan es regresar a Chile y comprar mercado quien está dispuesto a darle la dones necesarias para no tener que preo entre 2027 y 202$, después de comple mejor tasa”. cuparnos por tantas eventualidades”. tar sus estudios. “Ser fa una compra en Ha pedido juntar dinero, pero no está la Las principales barreras que antidpó conjunto con mi pareja y estaria pensando tisfecho. “No logro el nivel de ahorro que son: la incertidumbre sobre sus ahorros en Ñuñoa, providencia, o quizás La Reina”, me gustaría.
Uno tiene un trabajo difícil, después de sus estudios y las condicio aseguró. entonces muchas veces uno se quiere pre nes del mercado inmobiliario, especial Además, dijo que prefiere un departa miar y quiere acceder a ciertas comodida mente las tasas hipotecarias. Pero tiene mento porque es una opdón más segura y des, pero también eso es pan para hoy y esperanza: “Creo que lo lograré.
Estoy porque, por lo pronto, no han tenido hijos, hambre para mañana”. confiado en que lograré tener un inmue “Las casas son más grandes, más caras y No sabe cuánto de sus ahorros destinará ble propio”.. 5 jóvenes en la búsqueda de un hogar propio: por qué no pueden (o no quieren) comprar una vivienda 5 jóvenes en la búsqueda de un hogar propio: por qué no pueden (o no quieren) comprar una vivienda La mayoría de los bancos dijeron que ellos no podían sumar los ingresos y considerar a tres personas para electos de un crédito, sino solamente a dos, y que ojalá fueramos pareja” A fines de 2021, Consuelo Fernández y dos amigos decidieron comprar una casa en Providencia. Era una idea utópica, como un sueño”, aseguró. Fernández quería adquirir una vivienda, pero hacerlo hacerlo sola le resultaba imposible, nl siquiera lo lograba uniéndose a otra persona. Por el monto de la casa y el monto del crédito que necesitábamos, no non daba. De a dos no lográbamos tener los suficientes ingresos para que nos dieran el crédito”, contó. Por eso decidió unir sus ingresos a los de dos amigos y Postular Postular juntos a un crédito hipotecario.
“La mayoría de los bancos dijeron que ellos no podían sumarios ingresos y considerar a tres personas para efectos de un crédito, sino solamente a dos, y que ojalá fuéramos pareja”. Solo uno les abrió la puerta, luego de que la ejecutiva presentara el caso como una situación atipica frente a un comité de jefaturas. Les otorgaron un crédito a 30 años, con una tasa de interés de 5% y con un pie del 20% del valor de la propiedad. “El crédito lo adquirimos los tres, pero también entre nosotros nos prestamos dinero. Un amigo no tenía nada, entonces nosotros nosotros le prestamos el pie a él y después teníamos nuestras deudas intemas”, recordó Fernández. Comprar de esta forma, reconoció, fue la mejor alternativa que tenían. Además, destacó los beneficios que representa tener un bien inmueble como inversión. “Puedes venderla en tres años, dividiendo entre las partes.
No es un compromiso de toda la vida, es más accesible que comprar de a dos y siempre es más conveniente conveniente comprar que arrendar”. w por qué no pueden no quieren) comprar una vivienda POR IWLSNA DIez Adquiciruna propiedad es unan belo que parece cada vez más lejano para los jóvenes. El estallido social provocó un endurecimiento de las condiciones que piden los bancos para otorgar un crédito hipotecario, y la pandemia solo agravó el esce nado. En estos cinco años, las tasas de interés subieron de 2,5% enjulio de 2019 a, o% en el mismo mes de 2024, según datos entregados por el Banco Central.
El requerimiento de pie pasó del lo%alzo%, ylasexigenciasderenta experimentaron una fuerte alza: de $ 1,3 millón en octubre de 2019 a $2,3 millones en junio de 2024 (para un crédito de UF 3000 a 25 añOs), segúnelportalMiMejorTasa. Aesose sumóel alza aostenida del precio de las propiedades ylos dividendos, de la mano de una inflación que llegó a unpeakde 54,1% en agosto de 2022, lo que disparó el valor de la UF. La tormenta perfecta afectó principalmente principalmente a quienes tienen hoy menos de 35 años. Peto, si bien es cierto que muchos admiten que no podrían comprar una vivienda aun cuando se lo propusieran, también hay un segmento que da prioridad a otras cosas, como los estudios y los viajes. La postergación de la edad en que se casan si es que se casan también limita la capacidad de endeudamiento, porque la mayoría de los bancos exige un vinculo segal para complementar renta. “La solicitud de créditos hipotecariosde hipotecariosde personas entre 3oy35 años ha mostrado una preferencia por mutuarias, ya que estas entidades ofrecen plazos más largos”, afirmó a DF elencargado del área de finan ciamientodeTOCTOC, Felipe Pérez.
Una de las tendencias inmobiliarias inmobiliarias que facilitan la compra de propiedades son los “departamentos “departamentos mariposa”, en los cuales los dormitorios principales están en extremos opuestos de la unidad, con áreas comunes como la sala de estar, comedor, ycocina situadas en el centro. Pero, según Pérez, aúnes necesario flexibilizar el aumento del plazo en los créditos y generar medidas que disminuyan las exigencias, exigencias, con el objetivo de que el dividendo sea más bajo. En este reportaje cinco jóvenes relatanel camino que han recorrido y por qué no han podido -o no han querido adquirir una vivienda. “SÍ compraría, pero no en el corto plazo.
Los ahorros con los que cuento ahora para electos del pie, los quiero destinar a estudiar en Europa” Ismael Soto tiene un trabajo estable que no tenemos necesidad de ese espacio”. a sus estudios en el extranjero y no negó le ha permitido ahorrar, pero a pesar de En este sentido, Soto no ha tenido incon que le genera un poco de preocupación, que le han ofrecido créditos hipotecarios, venientes con su banco actual, pero debi pero “tarde o temprano la oportunidad optó por destinar ese dinero a estudiar un do a las tendencias del sector inmobiliario detener un inmueble llegará, Por suerte, sagister en 2025.
Comprar no es su prio y los requisitos necesarios para poder tampoco tengo Otras cargas familiares. idad, pero en el largo plazo no se cierra a comprar, no se cierra a cotizar con otros Tengo buen apoyo familiar, al igual que idea de adquirir una vivienda, bancos, ya que, “uno siempre cotiza en el mi pareja, entonces, tenemos las condiu condiu plan es regresar a Chile y comprar mercado quien está dispuesto a darle la dones necesarias para no tener que preo entre 2027 y 202$, después de comple mejor tasa”. cuparnos por tantas eventualidades”. tar sus estudios. “Ser fa una compra en Ha pedido juntar dinero, pero no está la Las principales barreras que antidpó conjunto con mi pareja y estaria pensando tisfecho. “No logro el nivel de ahorro que son: la incertidumbre sobre sus ahorros en Ñuñoa, providencia, o quizás La Reina”, me gustaría.
Uno tiene un trabajo difícil, después de sus estudios y las condicio aseguró. entonces muchas veces uno se quiere pre nes del mercado inmobiliario, especial Además, dijo que prefiere un departa miar y quiere acceder a ciertas comodida mente las tasas hipotecarias. Pero tiene mento porque es una opdón más segura y des, pero también eso es pan para hoy y esperanza: “Creo que lo lograré.
Estoy porque, por lo pronto, no han tenido hijos, hambre para mañana”. confiado en que lograré tener un inmue “Las casas son más grandes, más caras y No sabe cuánto de sus ahorros destinará ble propio”. It-hI1 LUNES 11 DE NOVIEMBRE DE 2024 ¡ DIARIO FH1ANCIERO 145 CONOCE LOS lI TESTIMONIOS “He tenido la intención de comprar y nunca llego a nada, aunque he intentado comprar una vivienda en cuatro ocasiones, departamentos sobre todo, siempre he estado un poco bloqueado” José Miguel Muñoz, desde los 24 años, do”, aseguré. de comprar. Busca una propiedad para está tratando de comprar un departamen Hace seis años me quería comprar una vivir en familia, que ojalá cuente con dos fo.
Primero intentó con su madre como propiedad por UF 5.500 y poner un pie de piezas y dos baños, pero nuevamente se aval, cuando él recién ingresaba al mundo UF 1.500, a pesar de esto, tenía que tener le está haciendo cuesta arriba, porque en laboral.
Luego, en los dos bancos en que un sueldo mínimo de S i. loo. ooo, para comunas como Ñuñoa o Providencia, este trató de pedir crédito hipotecario no se lo poder tener un dividendo de alrededor de tipo de departamentos tienen un valor otorgaron porque su renta no le alcanza S 550 mil a 30 años”, detallé, sobre las UF 4.500. “Me genere preocupaba. preocupaba.
Si bien recibió una propiedad por herencia ción porque está subiendo todos los años La tercera vez, quiso cambiar la ubica que le ha permitido tener mayores ingre y los créditos van cambiando”. ción y trató de comprar un departamento sos, no ha podido complementar su renta A Muñoz le gustaría soñaren grande, “Los como inversión, en comunas como La Flo con el dinero que gana con ese arriendo, años van pasando.
Me pongo un poco más rida o Puente Alto, para tener un ingreso “El sueldo mínimo que te piden para los ambicioso en lo que quiero, Ahora estoy extra con el arriendo, pero tampoco pudo, créditos es la barrera más grande que he pensando hasta quizás en tener una casa “Aunque he intentado comprar vivienda tenido, a pesar de que efectivamente voy con patio, pero es imposible, En la actua en cuatro ocasiones, departamentos sobre con un pie bastante grande”. lídad para míes imposible comprar una todo, siempre he estado un poco bloqueaActualmente está en su cuarto intento casa con patio”. “A mino me genera preocupación tener una casa propia.
A mí lo que me interesa es vivir en un lugar cómodo” Actualmente Tomás llabaca arrienda un “Hoy en día, una casa cerca del colegio entonces parte de los ahorros que tenía departamento en Las Condes, lo que le de mi hijo nunca va a estar a menos de los invertimos en esto, Vsi bien ahora permite estar cerca del colegio de sus UF 10,000 o más, no he visto nada más estoy con una buena estabilidad laboral, dos hijos y de su trabajo, do factores abajo de eso, O las que están a menor la barrera principal es lograr el pie”. muy importantes para él a la hora de precio implican también una inversión Ha considerado comprar en comunas elegir una vivienda.
Pero no está intere muy grande en remodelada y adaptarla”, más económicas o buscar opciones a sado en comprar aún, “A uno lo come el comenté, través de cajas de compensación, pero no día a día del trabajo, entonces empe Los precios elevados son una de las dif i ha profundizado en estas alternativas, ya zar a planificar cuestiones de ese estilo cultades para comprar, pero dijo que “la que, por mientras, su prioridad está en no aparecen en mi horizonte cercano”, barrera principal es lograr un buen pie, reunir un colchón financiero adecuado y explicó, porque hoy en día juntar uno del 20%, abordar sus gastos imprevistos.
Aunque no está buscando comprar una genera un dividendo enorme”. Si bien “A mí no me genere preocupación tener propiedad en el corto plazo, sí considera aseguré que de vez en cuando le llegan una casa propia.
A milo que me interesa la posibilidad de hacerlo en el futuro, ofertas de créditos hipotecarios, son por es vivir en un lugar cómodo, El departa imagina que en io o incluso i años montos que están por debajo de lo que mento en el que yo me encuentro, para más, comenzará a cotizar viviendas y a él necesita, pasar a algo mejor tendría que acceder tramitar un crédito hipotecario comple Además, llabaca destiné sus ahorros a una casa o pagar demasiado por un mentando renta con su pareja. a otra cosa, “Me fui a estudiar afuera, departamento”, confesó.
“Me faltaba el pie, así que mi mamá me ayudo como aval, me pasó un poco más de dinero para dar un mejor pie y presentarme mejor ante la inmobiliaria y el banco” A fines de 2017, Sandra Apolonio mate hazaña financiera importante. Logró ad relajadisima”, di.
Pero a pesar de esto, rializó uno de sus grandes sueños al adquirir un departamento de UF 4.000 con ha implementado rigurosas prácticas de quirir su propio departamento en el centro el apoyo de su madre, “Me faltaba el pie, ahorro desde que tenía 24 años, “Hace de Santiago.
Tenía 29 años y ya llevaba así que mi mamá me ayudé como aval, hartos años, lo primero que hago cuando cuatro en el mundo laboral, pero la idea me pasó un poco más de dinero para dar recibo el sueldo, es ahorrar”, Si recibe un de tener su propia vivienda estaba desde un mejor pie y presentarme mejor ante la aguinaldo, si le sobra plata a fin de mes, antes. “Siempre fue mi idea, Yo no quería inmobiliaria y el banco”. siempre ahorra una parte.
Además hace el auto, yo quería la casa, lo mío, porque Así, accedió a un crédito hipotecario a 20 uso de depósitos a plazo para maximizar siempre sentí que arrendar era perder la años y tiene la ambición de liquidar su sus inversiones. plata”. deuda antes de cumplir 50. “Me quedan Le gustaría comprar otra propiedad, pero Si bien logró comprar en un momento en 13 años por pagar todavía, Pero yo saqué está viendo cómo lo hará.
“Un segundo que las tasas no estaban tan altas y las las cuentas y antes de mis o voy a tener departamento con la toRa que hay hoy en condiciones crediticias no eran san exi mi casa pagada”. día se complica un poco. No es imposible, gentes como hoy en día, aún así fue una “La inflación y las UF no es que me tengan pero se complica”, reconoció..