Permisología
Permisología La tramitación de permisos se haconvertido en unadelas prin: cipales barreras para el desarro. llo inmobiliario. Aunque hoy se gestionan menos que en 2021, los tiempos de espera no mejo. ran, lo que evidencia un proble ma de gestión pública más que sobredemanda. El costo finan. ciero de la burocracia puede re presentar más de 12% del valor final de una vivienda. En paralelo, el precio del metro cuadrado en Chilese ha duplicado en una década, incluso ajustado porinflación.
Y no es por codicia, en ese mismo periodo la rentabilidad mínima exigida para finan: ciar proyectos ha caído del 259% al 12%. Se encarece la vivienda, se reduce el margen y desarro. larla deja de ser atractivo, agra: vando el déficit. Factores como la inflación y la escasez de suelo son difíciles de resolver. Pero la permisología sí puede corregir se. Requiere decisión política, re formas profundas y herramien: tas tecnológicas que actualicen procesos hoy desalineados con el dinamismo de la economía. TOMÁS CHARLES.