Cerca de 7 mil millones de pesos tendrían que pagar los pobladores de la megatoma de San Antonio para comprar el terreno ocupado
Cerca de 7 mil millones de pesos tendrían que pagar los pobladores de la megatoma de San Antonio para comprar el terreno ocupado Cerca de 7 mii millones de pesos tendrían que pagar los pobladores de la megatoma de San Antonio para comprar el terreno ocupado Luego Luego que la justicia aplazaraen aplazaraen seis meses la orden de desalojar la megatoma de San Antonio tras el acuerdo acuerdo al que llegaron los propietarios del terreno en el cerro Centinela con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo Urbanismo (Minvu) y la Municipalidad, Puranoticia. cl Puranoticia. cl tomó conocimiento de otros antecedentes que ahora deberán deberán formar parte de la negociación negociación de las partes para que el predio sea vendido alas pobladores que lo ocuparon.
Cabe recordar que las graves consecuencias consecuencias económicas que dejó el estallido social de octubre de 2019 yla pandemia del Covid-i9, hicieron que fueran muchas las personas las que paulatinamente comenzaran a poblar este sitio desocupado del cerro Centinela para edificar en estos 260 mil metros cuadrados (260 hectáreas) sus viviendas. Este proceso de usurpación se mantuvo constante a lo largo del tiempo, llegando llegando actualmente a tener cerca de 4 mii familias viviendo en este punto de la comuna. comenzó a buscar soluciones.
A partir de ahí, las soluciones buscadas buscadas tenían que conjugar tres elementos: que los propietarios estuvieran estuvieran dispuestos a vender; que los pobladores estuvieran dispuestos dispuestos a comprar el terreno; y que se cumpliera lo dicho por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto a que el Estado no iba a comprar terrenos en toma con orden de desalojo, porque sería casi como incentivar a otros a tomarse propiedades propiedades ajenas.
Sobre esa base se buscaron las soluciones, soluciones, que fueron encontradas en el articulo 137 de la Ley General de Vivienda y Urbanismo, el cual establece establece que se permite la compra de un terreno no habilitado frecordando frecordando que en la megatoma no hay agua, alcantarillado ni luz) sólo a través de cooperativas de vivienda. Es decir, los propietarios pueden vender siempre y cuando quien compre sea una cooperativa de vivienda cerrada, las que en de finitiva finitiva asumirán luego la urbanización urbanización del paño.
PRECIO PARA COMPRAR Todo esto fue explicado al detalle por la delegada del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para la megatoma de San Antonio, Gloria Gloria Maira, quien también abordó la siguiente etapa del proceso: la compra del terreno en el cerro Centinela: “Ese es precisamente el corazón de la comisión de expertos que se constituyó.
Las cooperativas tienen que constituirse formalmente formalmente ya empezamos a hacerlo y ahí se debe generar una especie de federación de cooperativas, que sería el sujeto legal para entrar en acuerdo con los dueños para la compra y asumir créditos frente a Datos entregados a Puranoticia. cl por la delegada del Minvu, Gloria Maira, dan cuenta que los propietarios del terreno tasaron el met ro cuadrado en 0,69 UF, cifra que se debe multiplicar por las 260 hectáreas que conforman el paño que hoy ocupan unas 4 mii familias.
Ahí es donde entra la participación del Minvu, ya que desde hace algunos algunos meses se comenzó a trabajar fuertemente en la conformación de estas cooperativas y, por otro lado, se logró un acuerdo para que sea el Estado el que haga la habilitación habilitación del terreno, a través del proyecto que deben presentar los propios pobladores.
As(fue como el año 2022 los dueños del terreno comenzaron a reclamar su propiedad, iniciando consigo un largo proceso judicial que derivó en un fallo de la Corte de Apelaciones, Apelaciones, que ordenó el desalojo con la fuerza pública del paño tomado.
Pero tomando en cuenta las dificultades dificultades que representa un operativo de este tipo, considerando que son más de lo mil las personas que lo habitan (siendo muchos de ellos niños y adultos mayores), el Minvu.
Cerca de 7 mil millones de pesos tendrían que pagar los pobladores de la megatoma de San Antonio para comprar el terreno ocupado br inicial” En las negociaciones sostenidas para buscar un acuerdo, los propietarios propietarios del terreno pusieron como exigencia que la compra sea del paño completo, es decir de las 260 hectáreas.
Este número, si se multiplica por 0,69 UF (valor de la tasación de los dueños) da como resultado que el terreno en su conjunto conjunto tiene un costo de 179.400 UF, vale decir, casi 7 mii millones de pesos ($6.928.024.350), dinero que tendrán que desembolsar las 4 mil familias de la megatoma de San Antonio para regularizarse.
AHORRO Y URBANIZACIÓN Tomando en cuenta que se trata de un monto sumamente elevado (más de 7,2 millones de dólares), surge la interrogante de cómo harán harán familias del 40% más precarizado precarizado del país para enfrentar una deuda de este tipo. La respuesta la entrega la propia Delegada del Minvu para la megatoma en San Antonio: “Precisamente porque son 4.000 familias.. , el volumen los ayuda explicó en conversación con Puranoticia. cl.
A ello sumó que “lo que hemos estado estado trabajando este tiempo, con la constitución de las cooperativas y la farmalización del ahorro por porte porte de los pobladores, que es desde ahora, porque ya tenían un ahorro previo en sus comités de vivienda vivienda y ahora hemos reforzado eso, porque no vamos a esperar el precio para que empiecen a ahorrar. ahorrar.
Todo los meses tendrán que meterla monedita al chanchito” En cuanto al proceso de urbanización urbanización del terreno, una vez que éste sea adquirido por los propios pobladores pobladores de la megatoma de San Antonio, recién ah(a parece la intervención intervención monetaria del Estado. Esto lo explicó Gloria Maira, ya que “nos preguntaban mucho sien la compra compra del terreno iban a haber recursos recursos públicos.
Y no, los recursos vienen de los pobladores y eso hay que dejarlo claro, porque ha habdo mucha especulación en San Antonio respecto a que el Minvu compraría el terreno”. Con esto, la funcionaria ministerial ministerial indicó que “así cerramos esta puerta porque son los propios pobladores pobladores los que deben asumir su res posabilidad sobre el acto de la toma.
No se puede pretender solucionar solucionar problemas de vivienda que no desconocemos para nada porque porque efectivamente en la toma de las 4 mil familias, sólo el 10% número muy menor tuvo propiedad anterior anterior o subsidio anterior, la mayoría es población joven” La Delegada del Minvu sostuvo que “hay que constituir las coo perativas, perativas, luego la federación de las cooperativas y, al mismo tiempo, abrir un crédito con Banco Estado, Estado, que pedirá ciertas garantías porque si dejan de pagar, ¿quién responde? La hipoteco sobre terreno terreno es un sine qua non y, además, habrá que hablar con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que estaba estaba considerando la posibilidad de poner otro tipo de garantía sobre la mesa para darle seguridad a Banco Estado Finalmente, y a modo de conclusión, conclusión, Gloria Maira precisó a Puranoticia. cl Puranoticia. cl que “el proceso es desafiante, desafiante, porque es primera vez que se hace en el país, y tocará acompañarlo los años que demore tanto la compra del terreno como la urbanización” t e, 4 la entidad que dé el crédito a largo plazo, como cualquier hipotecario explicó. Una vez estando claro ese tema, se procede a ver cuánto vale el paño usurpado por los pobladores de la megatoma de San Antonio.
Actualmente, Actualmente, el único monto que se maneja es el entregado el 2024 por los propietarios, cifrado en 0,69 UF por metro cuadrado (m2). No obstante, la representante del Minvu señaló que “ese precio está en reevaluación, reevaluación, es sólo una referencia, porque porque en reunión los dueños dijeron que estaban abiertos a reconsiderar reconsiderar ese precio. De igual forma, el Ministerio ha contratado a una empresa -de las más serias para tener nuestra propia tasación y los dueños deben venir con la tasación tasación que dé respaldo a ese va.