Venta de viviendas un 23% durante 2024 nuevas retrocedió
Venta de viviendas un 23% durante 2024 nuevas retrocedió Claudio Ramírez cramirezrcomercuriovalpaci na abrupta caída, deun u 23,3%, tuvo la venta de viviendas nuevas en la zona durante el 2024.
Un estu-dio delaconsultora Tinsa detalla que enelGran Valparaíso setransaron 2.744 unidades, entre casas y departamentos, siendo Viña del Mar la que sula mayor baja con un frió 35,9%, pesea lo cual registróel de transacciomayor volumen nes con 738 unidades. Entanto, Villa Alemana resultóserla ciudad que mássubióla participaciónenlacantidad deventas anuales con 588 unidades, lo que significó un incremento de 1,4% conlo que resultó ser la única localidad queevidenció un alza.
En tercer lugar, se ubicó Valparaíso, con 469 unidades (13,5% ), seguido por Quillota, con-424 (25,8% ) y relegando al quinto lugar a Concón, con 405 (32,6% ). Mientras que en elúltimo lugar apareció Quilpué con 120 (21,4% ). MERCADO INMOBILIARIO Enlo que respecta al mercado decasas, durante el periodose comercializaron333 unidades, lo que equivale a una baja de 9,3% en lacomparación anual. Eneste punto destaca Villa Alemana que mostró un incre-mento de 28,1% con 155 tran-sacciones, lo que corresponde casi a la mitad del total.
Más atrásse ubicaron Quillota (116), Valparaíso (29), Concón (22), Viña del Mar (6) y Quilpué (5). “El repunte más significativo en las ventas de Villa Alemana se observa en el mercado de casas, particularmente en unidades de tres dormitorios con superficies promedio de 82 m2 y valores cercanos a las4.500 UF. Este ticket prome-dio resulta competitivo y más asequibleencomparación con otras comunas de la región, como Viña del Mar, Concón y Valparaíso”, comentó la Head of Real Estate Studies de Tinsa, Rocío Cáceres.
Agregó que dicha comuna ha experimentado en los últi mos años un crecimiento importante hacia la periferia, AÑprincipalmente en los sectores norte y sur, por la disponibilidad de suelo urbano que existe con buena normativa parael desarrollo de proyectos inmobiliarios. “Además, se ha consolidado como una excelente alternativa residencial en la región, por su conectividad y accesoa importantes zonas urbanas”, subrayóla ejecutiva. En cuanto a departamentos, las ventas totales en el pe-riodo disminuyeron un22,9%. La Ciudad Jardín encabezó las cifras con 732 unidades, lo que representó una disminución de35,8% respecto a 2023. Le siguió la comuna de Valparaíso, con 440, equivalente a una contracción de 11,3%. Respecto a precios, Concón mostró el valor total promedio de venta más alto, con 7.082 UF. La superficie promedio fue de 83 m2 útiles y el valorunitario promedio de 85,9 UF porm2. Alanalizarla oferta, lazonadel Gran Valparaíso suma 9.013unidades disponibles, lo que significa que el stock ha disminuido 10,3 % respecto al semestre anterior y 15,1 % en relación conel primer semestrede 2024. Lade departamentos es de 8.318 unidades, que se distribuye en 170 proyectos; y la de casas alcanza alas 695, correspondientes a 33 iniciativas.
INVERSIÓN Y PERSPECTIVAS “El mercado inmobiliario en la región continúa ofreciendo op-ciones atractivas para los inversionistas”, observó la ejecutiva, subrayando que las comunas con mayor preferenciason Viña del Mar, Valparaíso yConcón, destacándose especialmente el mercado de departa-2.144viviendas se comercializaron el año pasado en la zona, de acuerdo al informe de la consultora. mentos debido a suatractivo como destinos costeros y su constante actividad turística. “Por otro lado, en comunas interiorescomo Quilpué y Villa Alemana, la demanda se concentra en casas, orientadas a un perfil más familiar que privilegia espacios amplios”, dijo. En cuanto a las perspectivas derecuperación del sector, opinó quesibienaún nose observancifras positivasenlaadquisición de viviendanuevaen la región, considera que el mercado inmobiliario ya hatocado fondo, comenzando amostrar variaciones más mo-deradas. “Conla estabilización dela inflación y la reciente disminución delas tasas hipotecarias, a pesar delas dificultades actuales para acceder a créditos hipotecarios, seespera unimpulso paulatino durante 2025.
Es-te crecimiento estará condicio-nado por una mejora gradualenlascondiciones económicasy crediticias”, puntualizó la ex3 perta. e Uno de los aspectos que refleja el bajo dinamismo en el mercado inmobiliario es lacantidad de proyectos que existen e observó un descenso de 77,8 % en el ingresoenla zon:de proyectos nuevos al compararlo con el primer semestre de 2024. Asimismo, la zona sumó solo 2 desarrollos inmobiliarios al finalizar el segundo semestre del año pasado, que corresy otro en Valponden a departamentos, uno en Villa Alemana paraíso”, precisó Cáceres. Retroceso en los proyectos inmobiliariosRocío Cáceres Ejecutiva Consultora Tinsa. GRAN VALPARAÍSO. La comuna de Viña del Mar registró la caída más pronunciada en el periodo. “En comunas como Quilpué y Villa Alemana, la demanda se concentra en casas, orientadas a un perfil VILLA ALEMANA FUE LA COMUNA DEL GRAN VALPARAÍSO EN QUE SE COMERCIALIZARON MÁS CASAS.