¿El año de la recuperación?: Inmobiliarios prevén tibias mejoras y construcción ve lejano el repunte
¿ El año de la recuperación?: Inmobiliarios prevén tibias mejoras y construcción ve lejano el repunte Durante los últimos afios, la industria inmobiliariayde la construcción construcción ha estado en el centro de atención debido a la profunda crisis que atraviesa, De cara a 2025 tanto los gremios como expertos del rubro ya comenzaron a delinear el panorama que vendrá. Los actores del cubro señalaron señalaron que el nuevo año podría traer mejores números para la industria inmobiliaria, impulsada por una reactivación gradual en la demanda habitacional.
Y detallaron que la construcción seguirá enfrentando grandes desafíos estructurales, sin dejar atrás la crisis aún, El gerente de estudiosypolíticas públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Nicolás León, recalcó que 2025 no va a ser unaño de recuperación, más bien la actividad sectorial sevaamantener estancada por cuarto año consecutivo. consecutivo. ¿La razón? El ejecutivo indicó que las condiciones económicas y financieras novan a experimentar grandes cambios, debido a que “el crecimiento económico se prevé lento, la creación de empleo seguirá débilyloscomponentesdeconsumo e inversión poco dinámicos”. Aesto sele suma que en el próximo próximo ejercicio note construirán una gran cantidad de proyectos debido al sobrestock inmobiliario. Así lo explicó el director académico del Real EstateModelingLabydirector de investigación del ESE Business School de la Universidad de los Andes, Santiago Truffa. Por ollado inmobiliario, las proyecciones proyecciones son más auspiciosas. El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Slaven Razmilic, indicó que como gremio proyectan un año con históricos. Aun así, el análisis del gremio indica que ésta debería ser mejor que la queso vio en 2024.
“Nuestra última proyección apunta aun incremento de 8% en la venta de viviendas a nivel país, pero solo para recuperarse de la caída entre 8? y 13% que se producirá producirá este 2024”, proyecté León, Respecto ala oferto deviviendas, Razmilic pronosticó que enla medida medida en que las ventas mejoren, el srork naturalmente se contraerá a una velocidad mayor a la que seve actualmente, “Nuestra expectativa es de recuperación gradual del mercado, mercado, esto es, conventos creciendo en el margen y stork ajustándose, gradualmente ala baja”, anticipó.
Tasas de interés y precios Enelámbitomásflnanciem, León indicó quelas tasas de interés han experimentadopequeñosajustes;lo queprovocó que lastasas de créditos hipotecarios alcanzaran un 4,54? promedio en octubre; mientras que las tasas para créditos comerciales llegaron a 9,42%. “Tanto el Banco Central como la Resetva Federal se van a mostrar mostrar más prudentes en próximas reuniones, por lo que no esperamos esperamos más ajustes relevantes en sus tasas rectoras.
Además, el mercado financiero local sigue con poca profundidad, es decir, aún note observan los niveles de capitales invertidos en el país pre pandemia que dieron un sustento importante durante mucho tiempo a los financiamientos, situación que limito la posibilidad de que los bancos puedan ofrecer tasas más atractivas”, recalcó León. Nuevos desafíos El próximo año no estará exento de complicaciones para la industria.
Truffa comentó que para el 2025 va a seguir existiendo un desafio importante importante en Chile respecto a cómo se regulan y norman las ciudades; conversación que -a su juicio tampoco se va a definir en 2025. Para Razmilic, las empresas seguirán enfrentando un período de ajuste, con una cartera acotada de nuevos proyectos y poco acceso acceso a financiamiento para futuros desarrollos. “Es un trance complicado complicado que la industria ha venido atravesando y del que debiéramos salir gradualmente”, agregó.
Finalmente, León indicó que a pesar de que han habido avances en la discusión legislativa respecto a problemas de permisología, aún hay aspectos que mejorar para abordarlos nudoscriticos que siguen afectando los plazosy los procesos de tramitación de los permisos.
“Creemos que es necesario unificar unificar criterios en los proyectos de ley marco de permisología y los de normativas ambientales, para no generar discrecionalidad en la futura aplicación de estas normas legales, ysubsanarciertos temas”, concluyó el ejecutivo de la CChC. POR LAURA GUZMÁN lañod rinn Respecto a los precios de las viviendas, Truffa detallé que sien 2025 llega a existir algún tipo de ajuste, probablemente sea más bien a la baja. Sin embargo, el académico detallé que éste no será importante, debido oque eso podría generar disrupciones en el mercado financiero. “El segmento que pmbablemente tenga más ajuste sea la entrega inmediata, donde hay un sobrestock sobrestock que ha puesto en problemas a algunas inmobiliarias”, precisé. LII Se espera una leve alza en las ventas y una ligera baja en los precios, mientras las tasas de créditos hipotecarios se mantendrían estables. incrementosmoderadosenlosvo lúmenes de venta, especialmente en el segundo semestre.
“La expectativaes de una marroeconomía más sana, no particularmente particularmente dinámica, pero más estable, sin inflacióny con tasas de interés cortasylargas un poco más atractivas; atractivas; sumatoria que conf igura un mejor escenario para la industria”, precisó Razmilic, Venta de viviendas Mirandomásdecercalosaspectos claves del sector, los actores coincidieron coincidieron en sus proyecciones sobre cómo evolucionará la demandayla oferta en la industria. Según las perspectivasde laCChC, para2O2sseesperaquelademanda porviviendasemantengaenniveles muy inferiores a sus promedios 8% DEBERÍA SUBIR LA VENTA DE VIVIENDAS EN 2025..