Autor: Por Alejandro Palma, Of Counsel de Magliona Abogados, experto en energías.

La eficiencia energética ya no se juega solo en el tablero eléctrico
La eficiencia energética ya no se juega solo en el tablero eléctrico RIC 14 y edificios inteligentes La eficiencia energética ya no se juega solo en el tablero eléctrico Durante Durante años, la conversación sobre sobre eficiencia energética en edifi cios se concentró, con razón, en consumos, equipos, iluminación, climati zación y estándares de desempeño. Pero el edificio inteligente cambió esa ecuación. Hoy, para gestionar mejor la energía, un inmueblenecesitamedir, registrar, comparar, comparar, automatizar y corregir en tiempo real. Y eso significa algo más profundo que instalar sensores o dashboards: supone supone convertir la operación del edificio en una operación intensiva en datos. Ese cambio importa porque la eficiencia dejó de ser una discusión puramente electromecánica. Cada sistema de moni toreo, cada plataforma de gestión técnica y cada solución de control automático de iluminación, climatización, ascensores o accesos amplía la superficie digital del edificio. Cuanto más eficiente quiere ser una infraestructura, más depende de software, conectividad, integraciones, terceros y reglas claras de administración de la información. La discusión, entonces, ya no puede agotarse en la norma técnica: debe incorporar gobernanza de datos y ciberseguridad como parte del diseño. RIC 14: eficiencia con una nueva capa de información RIC 14 apunta precisamente en esa dirección, dirección, aunque muchas veces se lo lea solo desde la lógica del cumplimiento eléctrico. La norma exige medición separada de consumos relevantes en edificios nuevos, registros periódicos, conservación de informaciónporun informaciónporun tiempo mínimoyentrega de documentación operativa al propietario o administrador.
Incluso considera elementos elementos especialmente sensibles desde una perspectiva digital, como los diagramas del sistemamonitoreado o controlado, los manuales de usuario y mantenimiento, las llaves de acceso a tableros y las credenciales credenciales de ingreso a software. Es decir, la eficiencia energética regulada ya viene acompañada de una capa de administración administración de información y accesos. Ese punto es clave.
Cuando un edificio comienza a operar sobre la base de monitoreo monitoreo continuo, no solo administra energía: también procesa información sobre uso de espacios, horarios, hábitos de ocupación, eventos de acceso, funcionamiento funcionamiento de equipos, mantenciones y trazabilidad operativa. A veces esos datos parecerán meramente técnicos. Pero cuando pueden vincularse con personas personas identificadas o identificables, con credenciales, con patrones de presencia o incluso con sistemas biométricos o de geolocalización integrados, entramos en un terreno regulatorio distinto. Allí ya no basta con que la solución funcione bien; debe, además, tratar los datos de forma lícita, con finalidad determinada, medidas medidas de seguridad adecuadas y criterios claros de conservación y transparencia. Chile, además, está entrando en una etapa regulatoria más exigente. La Ley N 21.719 ,publicada en 2024 y con entrada en vigencia prevista para diciembre de 2026, elevó de manera sustantiva el estándar de proteccióndedatospersonales. Introduce principios como licitud, finalidad, responsabilidad, responsabilidad, seguridad y transparencia, y presta especial atención a categorías sensibles como datos de salud, biométricos, biométricos, geolocalización y datos de niños, niñas y adolescentes.
Para los edificios inteligentes, esto tiene consecuencias prácticas inmediatas: obliga a preguntarse preguntarse qué datos se recogen realmente, para qué, por cuánto tiempo, con qué base de licitud, quién accede a ellos ybajo qué contratos o instrucciones operan los proveedores tecnológicos. (continúa en página 22) IPorAlejandro IPorAlejandro Palma, Of Counsel de Magliona Abogados, experto en energías. La entrada en vigencia del RIC 14 no solo eleva las exigencias de eficiencia energética en edificios, sino que también instala nuevos desafíos en materia de datos, accesos y ciberseguridad. En un entorno cada vez más automatizado, la operación eficiente de una edificación depende tanto de sus sistemas eléctricos como de la solidez con que se gobierna su infraestructura digital. Ir. La eficiencia energética ya no se juega solo en el tablero eléctrico La ciberseguridad ya no puede entrar al final del proyecto La segunda dimensión es la ciberseguridad. ciberseguridad. En demasiados proyectos todavía se entiende como una capa posterior, casi decorativa, que se agrega al final de la implementación. Ese enfoque es riesgoso. En un edificio inteligente, un incidente no solo compromete confidencialidad; también puede afectar integridad y disponibilidad. disponibilidad.
Si se altera un sistema de monitoreo, si se degradan las credenciales de administración, si se interrumpe la comunicación entre subsistemas o si un tercero mantiene accesos remotos mal gobernados, el impacto no será únicamente únicamente informático: puede traducirse en sobreconsumo, fallas operacionales, interrupciones de servicio, exposición de ocupantes o decisiones erradas de mantenimiento. La Ley Marco de Ciberseguridad, N 21.663, refuerza esa lectura.
Su lógica no se limita a reaccionar ante ataques: exige medidas permanentes para prevenir, reportar reportar y resolver incidentes, y contempla deberes reforzados para operadores de importancia vital, incluyendo gestión continua, continuidad operacional y reducción del impacto de incidentes.
Aunque no todo edificio quedará comprendido comprendido en esas categorías, la señal regulatoria es inequívoca: la seguridad digital de los sistemas que soportan servicios esenciales o procesos críticos ya no puede tratarse como un problema exclusivamente técnico. Es una exigencia de gestión, continuidadyresponsabilidad.
Gobernar la infraestructura digital para sostener la eficiencia Por eso, el desafío para inmobiliarias, operadores, facility managers, integradores, integradores, comunidades, industrias y grandes usuarios no es solo “cumplir RIC 14”, sino gobernar la infraestructura digital que ese cumplimiento ayuda a desplegar.
Eso exige, al menos, cinco decisiones tempranas: inventariar activos y flujos de datos; definir propietarios internos de la información y de los accesos; segmentar segmentar redes y administrar privilegios de terceros; establecer contratos y anexos con obligaciones de seguridad, soporte, actualización y respuesta a incidentes; y diseñar políticas de conservación, anonimización anonimización o eliminación cuando los datos ya no sean necesarios. Sin esa base, la automatización promete eficiencia, pero también multiplica opacidad y riesgo.
En este punto, la experiencia comparada ya es clara: los proyectos más sólidos no son los que acumulan más hardware, sino los que integran arquitectura, operación, legalidad y seguridad desde el inicio, La interoperabilidad sin gobierno produce dependencia. La automatización sin trazabilidad produce vulnerabilidad. Y la analítica sin reglas de acceso, finalidad y retención produce un pasivo regulatorio que tarde o temprano emerge, ya sea por fiscalización, conflicto contractual, incidente de seguridad o cuestionamiento reputacional. El edificio verdaderamente inteligente no es el que enciende o apaga sistemas de manera automática. Es el que puede demostrar que usa la tecnología para consumir mejor, operar mejor y proteger mejor. En la nueva etapa de eficiencia energética, el indicador ya no será solo cuánta energía se ahorra, sino también cuán robusta es la gobernanza que sostiene sostiene ese ahorro. RIC 14 puede ser leído, entonces, no solo como una exigencia técnica, sino como una señal de madurez: en edificios inteligentes, eficiencia, datos y ciberseguridad dejaron de ser conversaciones conversaciones separadas. O (Viene de página 20) En edificios inteligentes, eficiencia, datos y ciberseguridad dejaron de ser conversaciones separadas..