Aseguran que el mercado de los arriendos en Chillán está en “proceso de ajuste”
Vivian Beñaldo Catalán cronica(eronicachillan. cl in un proceso de ajuste de E: demanda y precios se encuentra el mercado de arriendos en Chillán y Chillán Viejo según análisis inmobiliarios. Deacuerdo alo observado por la Cámara Chilena de la Construcción en Ñuble (CChC Ñuble) existe una variación significativa en el mercado de arriendos en ambas comunas, en los últimos meses.
“Según el informe de BMI Servicios Inmobiliarios, contratado por la Cámara Chilena dela Construcción Ñuble y que fue presentado el pasado mes de mayo, hemos visto un notable aumento en la oferta de viviendas en arriendo. triComparando el primer mestre de 2023 con el mismo período de 2024. La disponibilidad de casas en arriendo ha crecido aproximadamente de 150 unidades a unas 170.
En cuanto a los departamentos, la oferta ha experimentado un incremento aún más mientras que en el marcado: primer trimestre de 2023 había un promedio de 100 uni dades disponibles, para el pri-mer trimestre de 2024 esta cifra ha superado las 250, lo que representa un notable au-mento del 150%”, expresó el presidente del gremio, Sebastián Godoy. VALORES En términos de precios, la CChC Ñuble reveló que el mercado ha mostrado algunas variaciones. Durante 2023, los valores promedio de arriendo se mantuvieron relativamenteestables, situándose en alrededor de14 UF para departamentos y 20 UF para casas. “Sin triembargo, desde el cuarto mestre de 2023 hasta el primer trimestre de 2024, hemos observado una ligera disminución en los precios de los departamentos, que ahora se si-túan cerca de las 12UF. En con-traste, los arriendos de casas han aumentado a un promedio=Escercano a las 22UF. Este au-mento en el costo de las casas podría estar relacionado con la mayor preferencia de los chillanejos por las viviendas unifaen lugar de departamiliares mentos” señaló Godoy.
El informe también revela que, en cuanto a las casas, los datos muestran quelas propiedades con tres dormitorios y tres baños tienen un valor de arriendo superior al de las casas con cuatro dormitorios y dos baños. De hecho, la diferencia de precio entre una casa de tres dormitorios y dos baños y una de tres dormitorios y tres baños puede supe-rar las 7 UF. Otro dato relevante del estudio es el aumento en el tiempo promedio para arrendar una vivienda.
En el primer trimestre de 2023, el tiempo promedio para que una vivienda fuera arrendada era de aproximadamente 20 días, mientras que, en el primer trimestre de 2024, este período ha aumen-tado a cerca de 40 días.
Estecambio sugiere que, con una oferta creciente y un mayorNS del LOS PRECIOS DE LOS DEPARTAMENTOS HAN ESTADO FLUCTUANTES. tiempo en el mercado, los preSepúlveda, corredor indepencios delos arriendos tienden a diente de S$S Propiedades. ajustarse a la baja. “Durante el último perio“Podemos decir que, sedo, el valor incrementó.
Por gún los datos ofrecidos, el ejemplo, departamentos de mercado de arriendos en Chidos dormitorios, un baño, li llán y Chillán Viejo está en un ving-comedor y cocina amoproceso de ajuste, y es imporblada enel sector céntrico, que tante que, como gremio, podalos tenía en $270 mil subieron mos entender y adaptarnos a 5320 mil”, añadió respecto a estas nuevas dinámicas, monilos precios. torizando de cerca estas ten“En el sector norte de Chidencias para apoyar de la melán yano se ven10 ó I5 letreros jor manera posible a toda la dese Arrienda como hace dos comunidad” concluyó el presimeses.
Otrosector con alta dedente de CChC Ñuble. manda es al lado de las cuatro avenidas y hacia el lado noroCORREDOR riente”, explicó sobre los secto“Desde enero a marzo tuve un res más demandados. nivel del 60% de arriendo bue“Hoy en día las personas se no.
Desde marzo ajunio se painclinan más por los departaralizó este rubro y que llegó mentos que por las casas, porhasta un 30% de arriendo, no que disminuyen los gastos exsubió, producto de la inestabitrascomocortarel pasto, dejan lidad económica, mientras que de arriesgarse de comprar cidesdejulio ylo que llevamos de lindros de gas que ala mañana agosto, subió en un 70% la desiguiente no se encuentran, enmanda”, explicó Luis Gastón tre otras situaciones”, dijo. +Ñ LAS CASAS TODAVÍA SON MUY DEMANDA!. CIUDAD. Los valores de las rentas también han aumentado con una diferencia de casi 50 mil pesos en comparación a los primeros meses del año. DAS EN CHILLÁN POR LAS FAMILIAS, DE ACUERDO ALOS ESTUDIOS. historia naval de Chile. PRESIDENTE CCHC ÑUBLE.