Autor: Carlos Tarragó Pastpresidente de Corporación Proa

Columnas de Opinión: Estancamiento de la construcción
Columnas de Opinión: Estancamiento de la construcción OColumnaEver a mejores condiciones de precio dela vivienda y de tasas de financiamiento, va a requerir, tal vez, el término de esta década”, sentenció recien-temente José Manuel Mena, presidente de la Asociación de Bancos, en una entrevista de un diario capitalino. (La Tercera 30/11/24). Sin duda que esta opinión es altamente preocupante, porque es sabido que la construcción es uno de los sectores que más mueve la economía del país.
En efecto, la construcción es una palanca que gravita Tertemente enel empleo, el transporte, en variadas industrias y en el comercio en general, por citar algurubros loscualescon. tribuyen positivamente en el crecimiento de la econo-“La banca debería E protagonizar un ; papel de impulsor relevante en el eredimienio?, mía.
En diversos contactos sostenidos con empresarios dela construcción, me han comentado que el estancamiento que actualmente exhibe el sectores debido alfinanciamiento bancario, pues estas entidades, através desus áreas de evaluación comercial y de riesgo, le buscan las cinco patasal gato, pararechazar las solicitudes que presentan las constructoras e inmobiliarias. Hoy el crédito habitacional ronda el 5% de interés anual y suplazo puedellegar hastalos 30 años.
Recuerdoque, a inicios deladécadadel80, con el país enfrentando una enorme crisiseconómica, surgió un crédito hipotecario que se conoció como “20con$”, lo que significaba obtener financiamiento para adquirir una vivienda a20 años plazo con un 8% deinterés. Este crédito derivó en un vital impulso para bajar el stock de viviendasqueofrecía el mercado ya su vez elsurgimiento de nuevos proyectos. O sea, actualmente las condiciones crediticias son mucho mejores a las que existían en los ochenta y con las cuales cambió el estado desfavorable que presentaba la construcción.
La pregunta que más de alguien suspicaz se podría hacer sería: ¿ el comportamiento bancario actual ultra restrictivo, corresponde a una práctica previsora habitual oa un sesgo extra financiero concertado? Volviendo al señor Mena, él informa que hace ocho años atrás, la banca poseía un capital de US$20 mil millones y que hoy tiene US$ 44 mil millonesoseamás del doble, lo quesignifica que hatenido un crecimiento promedio anual de un 8%. Nada de mal ¿ cierto? A su vez, la utilidad de los bancos en los últimos dosaños ha sido de US$ 11 mil millones. Es por todos conocido, que el negocio bancario es el que menor riesgo asume en la economía de un país y el que menores quiebras experimenta. Ala luz de lo comentado precedentemente, se podría asegurar que también es el que menos empeño le hace para reactivar la economía. En resumen, dado el actual estado de la economía nacional, la banca debería protagonizar un papel de impulsor relevante en su crecimiento, sin embargo, sus políticas de financiamiento, lamentablemente, se aprecian alejadas de esta acción..