Las comunas con los departamentos nuevos de tres dormitorios más grandes
Las comunas con los departamentos nuevos de tres dormitorios más grandes La consultora Tinsa analizó los metros cuadrados, el número de oferta y el precio de venta Las comunas con los departamentos nuevos de tres dormitorios más grandes Los más espaciosos están en la ciudad de Santiago, pero a nivel regional, Pucón se impone con un promedio de 121 metros cuadrados. Le siguen Concón y Puerto Varas. BAnYELIZ MUÑOZ L a tabla que acompaña esta noL a tabla que acompaña esta nota muestra las comunas donde se construyen los departamentos de tres dormitorios con la mayor superficie promedio a nivel nacional. Las unidades más grandes se concentran en Vitacura, con áreas que alcanzan los 166 metros cuadrados y precios que rozan las 20.000 UF ($755.829.911). La oferta vigente es de 436 unidades. Continúa Lo Barnechea, con superficies de146 metros cuadrados en promedio y valores de venta que llegan a las 14.147 UF ($543.550.516), con una oferta de 161 inmuebles.
Las Condes también figura con unidades bastante amplias, con departamentos de 145 metros cuadrados y un valor promedio de 15.018 UF ($577.015.738). Rocío Cáceres, head of real estate studies de Tinsa, consultora a cargo de este análisis, explica que la superficie de los departamentos -particularmente en Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes está relacionada con la demanda de propiedades de mayor tamaño y terminaciones de alto estándar. "Además, destacan por ofrecer una alta calidad de vida, seguridad, y proximidad a servicios premium como colegios, centros comerciales, clínicas y áreas verdes, factores que contribuyen significativamente al incremento en los precios de las propiedades enfocadas a un perfil familiar", detalla.
Francisco Klein, gerente general del Grupo Inmobiliario Viva, menciona que cada zona tiene un precio absoluto máximo que sus clientes normalmente están dispuestos a pagar. "Las inmobiliarias ofrecen un mix de productos para entregar alternativas distintas a todos sus clientes.
Como en el sector oriente están dispuestos a pagar más, hay más flexibilidad con los metros cuadrados", señala. "Un cliente prefiere desembolsar 6.000 UF por un departamento de 55 metros cuadrados (un dormitorio) en Las Condes en vez de paDimensiones de los departamentos nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna nuevos de tres dormitorios por comuna +4 Superficie Unidades Precio promedio Era Begicn promedio (mr) disponibles (UE) Vitacura Metropolitana 166,0 436 19.672 Lo Barnechea Metropolitana 146,8 161 14.147 Las Condes Metropolitana 145,8 415 15.018 Colina Metropolitana 1416 51 11.018 Buin Metropolitana 132,4 5 6.085 Pucón Araucanía 121,8 30 11.952 Providencia Metropolitana 115,8 395 12.114 Peñalolén Metropolitana 1156 255 8.515 La Reina Metropolitana 112,0 52 10.184 Concón Valparaíso 111,4 498 9.569 Puerto Varas Los Lagos 110,0 58 11.984 Viña del Mar Valparaíso 100,0 725 7.314 Ñuñoa Metropolitana 92,4 323 7.658 quique Tarapacá 90,9 101 7.618 Huechuraba Metropolitana 88,5 473 6.009 San Miguel Metropolitana 88,4 129 5.858 Punta Arenas Magallanes 84,1 27 6.823 'emuco Araucanía 83,1 464 5.088 San Pedro de la Paz Biobío 79,3 281 4.556 Macul Metropolitana 77,5 194 5.483 La Florida Metropolitana 76,7 471 4.821 Santiago Metropolitana 74,8 68 5.109 Antofagasta Antofagasta 74,6 1052 4.328 Arica Arica y Parinacota 72,7 346 3.621 Recolecta Metropolitana 71,5 34 4.415 alca Maule 71,4 330 3.142 Maipú Metropolitana 71,0 111 4.329 Quilpué Valparaíso 70,0 195 2.885 Los Ángeles Biobío 69,6 255 3.613 Concepción Biobío 69,6 563 3.623 Puente Alto Metropolitana 68,9 188 3.531 Rancagua O'Higgins 68,1 724 3.178 La Serena Coquimbo 67,9 728 3.805 Puerto Montt Los Lagos 67,0 373 3.801 Chillán Ñuble 66,2 424 3.243 Pudahuel Metropolitana 65,1 59 4.595 Quilicura Metropolitana 64,5 91 2.908 Villa Alemana Valparaíso 64,0 598 2.721 Coquimbo Coquimbo 64,0 730 3.163 Lampa Metropolitana 63,8 258 2.397 Independencia Metropolitana 63,7 179 4,176 Valparaíso Valparaíso 63,2 575 2.816 Padre Hurtado Metropolitana 62,7 45 2.603 Villarrica Araucanía 62,1 331 3.970 Copiapó Atacama 60,5 204 2.982 Cerrillos Metropolitana 60,2 520 3.032 San Bernardo Metropolitana 59,6 279 3.015 Valdivia Los Ríos 59,1 166 3.722 Estación Central Metropolitana 57,3 87 3.108 La Cisterna Metropolitana 56,4 237 3.111 San Joaquín Metropolitana 56,0 349 3.265 Renca Metropolitana 55,1 198 2.774 Pedro Aguirre Cerda Metropolitana 53,6 0 2.667 Conchalí Metropolitana 51,1 16 3.357 Quinta Normal Metropolitana 50,8 139 3.044 Fuente: Tinsa. Fuente: Tinsa. gar 3.000 UF, que es el valor promedio de uno de tres dormitorios en Estación Central", ejemplifica.
Otras unidades de mayor tamaño que se encuentran en la Región Metropolitana se sitúan en Peñalolén y La Reina, con departamentos sobre los 100 metros cuadrados. "Estas comunas responden a un perfil familiar que busca viviendas amplias, especialmente unidades de tres dormitorios, tanto en casas como en departamentos, en proyectos que priorizan espacios amplios", puntualiza Cáceres.
Por otro lado, destaca que estas comunas ofrecen servicios de buena calidad y un entorno tranquilo con baja congestión, convirtiéndolas en una alternativa atractiva para el segmento medio-alto. "Sus precios son más accesibles (entre 8.500 UF y 10.500 UF) comparados con las comunas del sector oriente, donde los valores de propiedades de tres dormitorios suelen superar las 15.000 UF. Esto permite acceder a viviendas de gran tamaño y buenas terminaciones en comunas que mantienen un buen estándar de vida", complementa.
Oferta regional Anivel regional, Pucón lidera los departamentos con mayor superficie, con 121 metros cuadrados en promedio. "Esta comuna se destaca por sus precios altos, lo que está directamente relacionado con su atractivo turístico y el desarrollo en torno a esta actividad", aporta Cáceres.
Concón y Viña del Mar también ofrecen unidades sobre los 100 metros cuadrados y además de la vida en la costa, tienen el plus de su cercanía con Santiago. "Ambas presentan una alta demanda tanto para residencia permanente como para arriendos temporales, especialmente en el segmento familiar, lo que impulsa la preferencia por unidades de mayor tamaño", suma la analista. Puerto Varas es otra comuna que destaca, con superficies que promedian los 110 metros cuadrados, con un mercado de departamentos orientado mayoritariamente al segmento medio-alto y familiar. Las más pequeñas Quinta Normal, Conchalí, Estación Central, Renca, entre otras, tienen las superficies bajo los 57 metros cuadrados, donde se concentran desarrollos con subsidio habitacional.
Klein dice que en este caso la estrategia de negocios de las empresas es hacer plantas más reducidas para que los compradores puedan acceder financieramente. "Si le metes más metros cuadrados, es más caro el producto y a la gente no le va a alcanzar", explica..