“En caso de tener éxito en San Antonio, se abre una vía de solución para otros campamentos del país”
“En caso de tener éxito en San Antonio, se abre una vía de solución para otros campamentos del país” (E) ENTREVISTA.
GLORIA MAIRA, delegada del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para la toma del cerro Centinela:porquese puso en la mesa todo loavanzado. este acuerdo en -sinosealcanza estos seis meses, ¿el Gobierno va aefectuareldesalojoo elproceso se vaaseguir dilatando?-Tantoel ministro como elsecre-tario fueron muy claros, y asílo expresa también el acuerdo logradoconlos propietarios. Sien seismesesnollegamosal acuerdo, esa misma comisión tiene quetrabajar en las condiciones para hacer el desalojo y dar cumplimiento, por tanto, a la sentencia de la Corte. Yo creo que ahí no hay interpretación posible. PROYECTO DE10 A15 AÑOS -¿ Enqué consistirá el modelo de las cooperativas devivienda? -Esunasuerte de dividendo. Vamosa instalar 32 cooperativas, eso está abarcando más o menosa 3.200 familias del megacampamento, aunque elnúmero puede aumentar.
Estas cooperativas tienen que constituir unasuerte de federación, es decir, dotarse de una gobernanza que permita que una única entidad, por llamarlo así, sea la que selleelacuerdocon los propietarios y también con la entidad crediticia que vaa entregar los recursos para pagar esto.
O sea, son todas las cooperativas las que hacen una sola compra de un paño, y de ahí eso se tiene que dividir entrelas familias, y cada una pagará de acuerdo al número de metros que tengasu terreno. De esta forma, podemos desarrollar un proceso habitacionaldelargo plazo, del0aI5años.
Gian Franco Giovines D. gian giovinesomercuriovalpo. cl aCorte de Apelaciones de [rosso ¡ confirmó ayer la suspensión del desalojo delamegatoma del cerro Centinela, luego de que el Ministerio de Viviendasellaraun protocolode acuerdo con la inmobiliariaSan Antonio, propietaria del terreno de 257 hectáreas, hoy habitado de forma ilegal por 4.136 familias. Elconvenio le entregará seis meses más al Minvu para que, a través de cooperativas de vivienda conformadas porlosusurpadores de terreno, se pueda alcanzar un acuerdo económicocon lainmobiliaria. Sin embargo, la modalidad de las cooperativas despierta cuestionamientos entre los expertos urbanistas, puesto que, advierten, con esta iniciativa el Estado podría terminar “incentivando” las tomas de predios.
La delegada del Ministerio de Vivienda que ha liderado las negociaciones en la megatoma de San Antonio, Gloria Maira, explicaa El Mercurio de Valparaf. so que se trata de un modelo“inédito en Chile”. Por eso, reconoce, “es esperable que haya-La inmobiliaria exige $57.800 millones y el Minvu propone $48.600 millones. Es una diferencia económica importante. ¿Cómo esperan la? -Ese valor delos propietarios lo presentaronelaño pasado, pero nosabemoscómollegaronaesa tasación. Enel caso del Minvu, la difraes de una tasación muy anterior, que no da cuenta de la realidad de hoy, porlotanto, ese valor yano esreferencia. De hecho, el ministerio pidió unanueva tasación con un organismo comercial con mucho prestigio en el país, y esa tasación tambiénestá muy distante de laque han presentado los dueños.
Esmuchas preguntas de los especialistas, pero lo que estamos haciendo es construir un camino innovador, distinto a lo que se estaba haciendo en las últimas décadas”. ¿Cómoselogra destrabar esta primera etapa del conflicto y alcanzarel protocolo de acuerdo? -Selogra destrabar en un proceso de trabajo muy serio, muy riguroso, a partir de tres cosas esenciales: uno, la voluntad de los pobladores decomprar eltereno; dos, la voluntad de los dueños de vender el terreno; y tres, la disposición del rio de no comprar terrenos que estánen toma. Sobre la base de esarealidad, se construye esta alternativa que autoriza la ley, a través de cooperativas cerradas de vivienda.
Entonces, lo que hemos hechoestrabajarconlos pobladores y, al mismo tiempo, producirlainformación necesaria para sustentar el acuerdo: el estudio normativo, los estudios decooperativa, hasta la propia que eso eslo que Creo permitió destrabar el acuerdo, “Tenemos todas las posibilidades de concretar un buen acuerdo que deje satisfechas las partes y hacer de eso un lindo proyecto que sea un beneficio para San Antonio”. GLORIA MAIRA HA LIDERADO LAS NEGOCIACIONES ENTRE EL MINVU Y LOS DUEÑOS. compra de esta magnitud esla ocopagdoel Estado? masividad, el número de fami-Esto no va con copago estatal. lias que dan sustento al crédito.
Quienes compran el terrenoson Porlo tanto, es una operación lasfamiliasy eso hay que dejarlo factible. medianamente claro. ¿Qué pasa si los pobladores no cuentan con los recursos parapoMARCARÍA UN PRECEDENTE der realizar estos pagos? ¿ Se cae ¿ Qué tanoptiems? i¿ Csrete aqu e elacuerdo? sevaaalcanzare l acuerdo? -No, elacuerdotiene que firmarEn general, soy una persona sedentrode los 6meses y el paoptimista enla vida. Sinolofuego vaaserde 10 a15 años, penra, no estaría acá. Yo siento que tarea de esa comislileógarn al sandoun poclaso ciferas ndel as tenemos todas las posibilidades acuerdo. Veremos cómo vamos que estábamos conversando. de concretar un buen acuerdo acercandolas posiciones.
Porlo tanto, es como cualquier quedejesatisfechasa las partes, familia que obtiene un crédito que permita quelos pobladores OPERACIÓN “ES FACTIBLE” hipotecario enun banco comercompren y permanezcan ene l -Seestimaqufaemicliaa ddeabe cial y necesita estar pagando de cerro, y hacer de eso un lindo ráinvertirun montocercano alos 15a20 años. El acuerdo no se proyecto habitacional que sea 12 millones depesos. ¿Existirácacaería, porque yalos propietaun beneficio para San Antonio, pacidad de la banca para poder rios ya habrían vendido. La otra que tanto lo necesita.
Otra cosa disponer estos créditos? ventaja que tienela cooperativa que me parece muy interesante Quienes compran son las cooesque, como es unaentidaqdue esque, encaso deteneréxitoen perativas, nolas familias de mavaaser la propietaria del terreSan Antonio, se abre una vía de neraindividual, y eso hace una no hasta cuando nose pague de solución paraotroscampamentremenda diferencia. Tomemos manera completa la deuda, en 1os y otras tomas en el país. Eso 1012 millones de pesos que tú caso de que haya una familia es evidente, porque pondríadas como referencia.
Si divides que no pueda mantener ese mos antel a mesa la posibilidad esoenuna familiaen 10, I5años, compromiso financiero, puede de que los propios pobladores el dividendo mensuales undivisalir y la cooperativa puede incompraran. dendo que queda en alrededor gresar un nuevosocio. delos$I50 mil. Entonces, es un ¿ SE INCENTIVAN LAS TOMAS? precioabordable. Lagran venta-¿ Estacodeml pterrraen osecon -Expertos urbanistas plantean ja que tenemos para hacer una ar ntipo desubsidi medidapodría propicinuevastomas. ¿Esuno delosriesgos que se corre? -Amínome quedatanclaralafgura del incentivo que han colocado.
Aquí lo que estamos haciendo es establecer una forma detrabajo donde los pobladores compran su terreno y asumen responsabilidad respecto delacceso ala vivienda, a diferencia de lo que sucede ahora, donde el Estado compra (terenos) y además construye y entrega las casas.
Yo siento que si esto se configura bien, podemos tener una línea de trabajo interesante evitando la toma, porque pudiéramos trabajar previamente con las fa-milias interesadas, a efectos deidentificar terrenos que las familias compraran y que el Estado pudiera urbanizar.
Yo creo que el resultado puede seral contrario de lo que especulan algunos especialistas. es que los -Otra de las críticas pobladoresse estarian “saltan-do la fila” respecto a las familas que llevan varios años esperando una vivienda social. ¿Es injusto este acuerdo para esas familias? -El ministro ha sido muy claroenseñalar quelas prioridadesdadas a los comités de vivien-da que han estado en espera, aquellos que forman parte del Plan de Emergencia Habitacional, no están para nada en cuestión.
Esas prioridades se mantienen y, de hecho, en San Antonio mismo el ministro, hace un par de semanas, estuvo entregando más de 300 viviendas y se calcula que se van a entregar unas 1.000 enel periodo. Porlotanto, no hay un desmedro a quienes han esperado muchos años para poder acceder a su vivienda. Esto de “saltarse la fi la” tiene poco asidero. -¿Parausted las tomas son una forma de solución, como plan-tean los usurpadores de terrenos?-Yo creo que la toma no es unasolución.
La toma vulnera elderecho a propiedad, derecho quetiene que cautelar el Estado, yal mismo tiempo obligaa las familias a vivir en condiciones de precariedad absoluta, durante muchos años. 63un “incentivo” a la formación de. (E) ENTREVISTA. MINISTERIO DE VIVIY E URNANDISAMO