ANGELINI INYECTA US$ 85 MILLONES A LAS SALINAS DE VIÑA DEL MAR e inicia trámite de proyecto inmobiliario
ANGELINI INYECTA US$ 85 MILLONES A LAS SALINAS DE VIÑA DEL MAR e inicia trámite de proyecto inmobiliario Inversión de más de US$ 1.400 millones en Viña del Mar:Son 16 hectáreas ubicadas en el borde costero. Se dividieron en dos etapas, la primera está en pleno proceso de descontaminación y terminará el 2027. Ese año comenzará el desarrollo urbano e inmobiliario, por lo que este 2025 iniciarán los trámites para obtener los permisos. Prevén que parte de los edificios habitacionales sean tipo multifamily y un 40% se destine a espacio público.
MARÍA JOSÉ TAPIALInm Em ob p i r l e ia s r a i s a LC a o s p a semana pasada, el grupo Angelini decidió darle un nuevo espaldarazo a su proyecto Las Salinas: le in yectó vía Empresas Co pec US$ 85 millones al desarrollo en Viña del Mar. ec es la controladora de Salinas, propietaria de un paño de 16 hectáreas en el borde costero, entre Reñaca y la población Vergara, que por años albergó las instalaciones de com bustibles y petroquímicos de las petrole ras. Por la fuerte oposición comunal, el gru po tardó 10 años en impulsar un proyecto ambiental que permitiera descontaminar el terreno.
En 2020 se aprobó la Resolu ción de Calificación Ambiental y se pre sentaron 23 recursos de reclamación; fi nalmente, lograron la autorización, pero solo para limpiar el paño a través de la téc nica de biorremediación, logrando un apoyo transversal. El paño se dividió en dos terrenos, de ocho hectáreas cada uno. Partieron por la zona sur en septiembre.
“Esto es de prime ra relevancia, porque finalmente Las Sali nas se está ejecutando”, dicen en la firma, “con los máximos estándares de remedia ción y descontaminación”. La etapa 1 terminará de descontaminar se en 2027 y partirá la segunda la nor te que finalizará de cara al 2030. El total de bioremediación de US$ 55 millones, que dará pie a un desarrollo inmobiliario de grandes magnitudes, cuyos primeros pasos comienzan este año. “Este aumento de capital es una nueva demostración del compromiso del grupo de Empresas Copec con Viña del Mar.
Confirmamos nuestra decisión de seguir aportando a su futuro, razón por la que, al trabajo de descontaminación, sumaremos un innovador proyecto urbano que mar cará la revitalización de todo el sector de Las Salinas”, explica el gerente general Ri cardo Labarca. Esos recursos habilitarán el terreno para una inversión de US$ 1.400 millones, a concretar al 2040. “La iniciativa ya agarró tracción”, dicen internamente.
Hace un año presentaron a los vecinos elEl paño de 16 hectáreas en el borde costero, entre Reñaca y la población Vergara. proyecto urbanístico e inmobiliario que están trabajando y que comenzaría a desarrollarse cuando termine el proceso de descontaminación, alrededor del 2027. Los permisos deben entrar en proceso de aprobación este año. “El 2027 deberíamos estar iniciando la ejecución del proyecto urbano inmobiliario”, subrayan. Antes de aprobarse el plan de descontaminación, la oposición a un proyecto inmobiliario en Las Salinas fue constante, y varios apuntaron a que debía ser un parque. En la compañía están conscientes de ello, aunque aseguran que a lo largo de la década, el proyecto urbano ha ido evolucionando de acuerdo con los requerimientos de los vecinos. A fines del 2023 presentaron la última propuesta.
A grandes rasgos y considerando que los números pueden modificarse, más del 40% de las 16 hectáreas se destinará a espacios de uso público, triplicando la normativa de Planificación Territorial que exige solo el 15%. ARERREHLEUNRoberto Angelini, presidente de Empresas Copec. Contempla un parque central, laderas nuevas, veredas de 9 metros y no de 2 metros, como las actuales.
El 60% restante se destinará al área inmobiliaria, con un 70% para uso residencial con edificios de mediana altura hasta 12 pisos, y el otro 30% para un hotel, un centro de conferencias, oficinas, comercio, etcétera. Potenciando la estructuraEl proyecto estará destinado a primera vivienda. De la parte residencial, un 50% será para venta y el otro para rentas largas con multifamily, donde la idea es que participen varios actores. La propuesta urbana se ha ido trabajando internamente, con apoyo de las oficinas de back-office, arquitectura, en paralelo al relacionamiento comunitario. Ahora, están reforzando el equipo para armar una gerencia inmobiliaria dentro de Las Salinas y evaluando las oficinas de arquitectura que participarán para tener diversidad de diseño. Los US$ 1.400 millones de inversión se ejecutarían en un plazo de entre 10 a 15 años. Y la inversión, desde el 2027 en adelante, sería de entre US$ 50 millones y US$ 100 millones. Al interior insisten en que la fecha para iniciar el trámite de los permisos en la Dirección de Obras será este año; sin embargo, prefieren no comprometer fechas. Heredaron una serie de predios que tienen formas industriales y hay distintos procesos de fusiones prediales.
En la etapa 1 ya tienen el terreno fusionado y quieren ver cómo avanza la remediación para empezar con el análisis de la extensión de Avenida Libertad, por ejemplo, que finalmente habla de la extensión definitiva que tendrá la ciudad a través del paño de Las Salinas. Las Salinas tendrá predios a desarrollar que se estructurarán vía sociedades aguas abajo; en algunas, la matriz será la propietaria del total, y en otras podrían asociarse con los desarrolladores.
Desde la compañía señalan: “Estamos abriéndonos a innovar en un modelo que por su escala y dimensión pueda atraer a desarrolladores y juntos sacar adelante este proyecto”, subrayan.. Inversión de más de US$ 1.400 millones en Viña del Mar: El trabajo de descontaminación ambiental que se desarrolla en el lugar. A M