400 CASAS Y UN MALL: LAS NUEVAS OBRAS INMOBILIARIAS QUE SE ALISTAN EN LA DEHESA
400 CASAS Y UN MALL: LAS NUEVAS OBRAS INMOBILIARIAS QUE SE ALISTAN EN LA DEHESA POR i.
TRONCOSO OSTORNOL 400 CASAS Y UN MALI: LAS NUEVAS OBRAS INMOBILIARIAS QUE SE ALISTAN EN LA DEHESA El sector vive un ciclo expansivo impulsado por su posición como enclave de lujo, pero con un mercado más selectivo que en el pasado. Incluso, los nuevos condominios consideran casas y departamentos más pequeños, ajustados a la realidad económica actual. a RealAcademia Española (RAE) define dehesa como tierra generaLmente acotaay acotaay arbolada, por lo común destinada a pastos. Dehesa en que pastan ovejas.
La Dehesa es un barrio de la com com una de Lo Barnechea; uno de tos sectores más exclusivos de Chile, y se caracteriza por ser una zona arbolada, con gran cantidad de áreas verdes por habitante, pese aL boom inmobiliario que ha vivido en las últimas décadas. Boom que se frenó por la pandemia, pandemia, aligualque todo el sector inmobiliario nacional Según las últimas estadísticas oficiales. los permisos de obras para viviendas están en su menor nivel en más de tres décadas. Peto, en La Dehesa se está viviendo un ciclo expansivo desde 2024, impuLsado por su posición como enclave de lujo. pero con un mercado más selectivo que en eL pasado. Incluso.
Los nuevos condominios consideran casas y departamentos más pequeños. ajustados a La realidad económica actuaL Agentes inmobilianos destacan que hay compradores de viviendas para esta zona Son del segmento alto de la pobLación. muchos de los cuales -coinciden Los corisultadoscorisultadostienen actuaLmente una mayor liquidez. El mercado inmobiLiario tomó nota.
Solo entre enero y abril de este año, la Dirección de Obras MunicipaLes MunicipaLes de Lo Barnechea visó 11 obras inmobiliarias (entre permisos de edificación y anteproyectos) para el desarrolLo de más de 400 nuevas viviendas, y casi la totalidad estarán emplazadas en la zona de La Dehesa. También se aprobó la construcción de un nuevo centro comerciaL en Avenida Paseo Pie Andino 5800.
Hay que insistir que éste es un mercado de nicho: el precio promedio por vivienda, durante Permisos de Edilicacion Aprobados este 2025, aLcanza las 18.337 UF, con una velocidad de venta de 0.22 unidades por mes.
“Estos indicadores muestran que La Dehesa sigue siendo un mercado mercado de alto valor con una demanda estable y capacidad adquisitiva sólida sólida Además, eL carácter consolidado consolidado deL barrio, La calidad de vida y el entorno natural lo mantienen como un pelo inmobiliario atractivo para elsegmentoalto destaca Rocio Maure, gerente general de Inciti. pLataforma de análisis del grupo GPS Property. Reinaldo Gleisner. vicepresidente vicepresidente de CoLliers, afirma que, si bien las cifras recientes del mercado de vivienda en Lo Bamechea reflejan una tendencia mejor. no se visualiza visualiza un crecimiento explosivo.
Además, recuerda que Lo Bamechea está tramitando hace tiempo un cambio al Plano Regulador Regulador Comunal Este trámite -dicesiempre genera presión de Los desarrolladores para protegerse con aprobaciones de anteproyectos anteproyectos o permisos de edificación, dado que Los cambios pueden afectar negativamente el desarrolLo de sus terrenos.
Por esto. afirma que es esperable que se genere un aumento aumento de trámites municipales, sin que ello apunte necesariamente a un nuevo impulso a la construcción de viviendas o equipamienta “Obviamente, las aprobaciones de anteproyectos y permisos de edificación son gestiones previas al inicio de obra y de venta. Reflejan claramente interés de desarrolladores de estar en condiciones de iniciar obras cuando las condiciones condiciones de mercado sean propicias. Además es una indicación del emprendedor emprendedor que quiere estar entre los primeros con oferta inmobiliaria en una próxima etapa de desarrollo inmobiliario, destaca eL directivo. Y añade: El alto nivel de ingresos siempre tiene un mayor potencial de desarrollo y debiera ser de los sectores que primero acusen un futuro auge inmobiliario.
Casas más chicas Desde Colliers, ven una estabilizack5n estabilizack5n dentro del mercado de La Dehesa. tomando en consideración que durante el periodo pre pandemia. pandemia. la comuna de Lo Barnechea contaba con un sobre stock de unidades unidades disponibles. lo cual generó una disminución importante en eL desarroLLo de nuevos proyectos. Aldia de hoy, con un stock de departamentos un 6o% inferior a Lo observado hace cinco años y con un mercado estabilizado, se genera espacio para el ingreso de nuevas unidades en venta, afirman. Rocio Maure, de Inciti, dice que este 2025 se identifican 53 proyectos proyectos activos en venta en Lo Barnechea. Barnechea. con un total de 767 unidades disponibles. Si bien eL número de iniciativas era mayor en 2021(92). dice que se apiocia una evolución hacia obras más acotadas en volumen, volumen, pero de mayor valor.
Este fenómeno Lo atribuye a una normalización postpandemia, que trajo una reactivación progresiva de la oferta desde 2022; una segmentación segmentación deL mercado. los desarrolladores están priorizando productos más exclusivos y ajustados a la demanda de alto estándar de La Dehesa, y a una racionalización de Pasaje El Yugo 2852, Lo Danechea 11 viviendas en condominio, OFL-2 INMOBILIARIA GEDCAPITAL ® Camino Del Maillin 3047 Lo Banechea Pastor Fernández I17370/17407, I17370/17407, Lo Barnechea stock: se reduce la cantidad de unidades. unidades. Lo que hace más eficiente La comercialización. Creemos que eL mercado debería debería ajustarse en términos de precio total de las viviendas y superficie de éstas, en linea a los proyectos aprobados durante el año 2025. Los cuales muestran una superficie promedio por debajo de la oferta actual existente”, destaca Matias Bucci. subgerente del área de Estudios de ColLiers.
En el caso de las casas. el experto experto explica que la oferta actual presenta presenta un promedio de 234 metros cuadrados (rn2), en cambio, las que se están proyectando evidencian una superficie promedio en tomo a ijo ma Por el lado de Los departamentos. departamentos. la oferta actual es de 132 ma ylos proyectados presentan una superficie promedio de 120 ro? Todo esto generan tickets más ajustados a la realidad económica actuaL lo cual podría mejorar la velocidad velocidad de venta de estos proyectos, proyectos, estima eL ejecutivo sobre esta zona arbolada. Anteproyectos Aprobados Los Patos 13750/13762 / 13708, Lo Barnechea 1 Edificio deBO viviendas sociales y DFL -2 MUNIOPAUDAD DE LO BARNIECHEA Av. Paseo Pie AndinoCamino Mirador del Valle 3111, Lo Barnechea 6 condominios, DFL-2 1146 viviendas) VALLE ESCONDIDO SA Av. Paseo Pie Andino 6700 F LoBarnechea 4 Edificios con 55 departamentos DFL-2 INVERSIONES E INMDBIuARLA SANTUARIO DE LA QUEBRADA H,. v. o n. çI r. /. “)a.. ? Av. Bernardo lanaÍn,. STi Cotapos 13200, Lo Banechea (% l4viviendasDFL-2 i”. PALERMOINMONuAPIA 3 Edificios de viviendas (48 departamentos) INMOBIUARIAW000 OAv. OAv. Los LitresN 1000 Lote 3, Lo Barnechea () Av. Panorámica Norte 10250, Lo Bamechea Condominio de 54 viviendas INMOBIUARIA 360 Al j-iÇ O Condominio de 9 viviendas INVERSIONES CLARO CORREA SPA 15 Viviendas DFL-2 SERGIO GRAl) TORM.