Complejo acceso al crédito y humedales: el difícil panorama del sector vivienda
Complejo acceso al crédito y humedales: el difícil panorama del sector vivienda Vicente Pereira vicente pereiraodiariollanquihuecl as dificultades a causa de L la permisología, la baja en las ventas y la relación con los humedales, fueronalgunos delosfactores analizados en el encuentro denominado “Diálogos por la Vivienda”, organizado por laFundación Gente del Sur, enelmarco del programa “Diálogos Sureños”. En el encuentro participa ron el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes; el presidente nacional de la Cá mara Chilena de la Construcción, Alfredo Echavarría; el alcalde de Puerto Montt, Rod: go Wainraihgt; y el senador Fidel Espinoza (P3). viendas en laregión. CARLOS MONTES, MINISTRO DE VIVIENDA. Sin embargo, los últimos años, mil unidades. “Ningubajóa40 na industria que, de lanochea la mañana, pase a vender un tercio menos, puede subsistir”. Este escenario ha llevado a que hoy cuenten con stock de 105 mil viviendas que no han podido vender.
Y enesesentido, revela que han presentado algunas propuestas l Gobierno, entre ellas abordar la permisología. maciones apuntan a que el déficit habitacional en diez años másseráde dos millones deviviendas, lo que seexplica por la brecha entre los ingresos y el costo delas viviendas.
Otro factor guardarelación con el aumento en el costo de los materiales a partir del año 2021, a causa de la pandemia del covid-19, y que se mantiene en un 43% más que previoa esaalerta sanitaria. Enla mismalínea identifica la tasa de interés.
En de elalza su análisis, recordó que-incluaun 1,9% en tiemso-estallegó pos previos ala pandemia, pero en el último tiempo ha bordeado entre el 4,2% y4,3%.En cuanto a las ventas, ex-plicó que el promedio históricoanuales de 60 mil viviendas.
COMPLEJO ACCESOEn elinicio delencuentro, el director ejecutivo de la fundación, Hardy Knittel, repasó los datosarrojados enla última encuesta efectuada por Gente del Sur yla Universidad San Sebastián, que, entreotrosaspectos, señaló que un 60,1% reconoció dificultades para acceder a un crédito hipotecario. También recordó que un 163% de los consultados admitió que no les fue bien en este trámite, “porque nosoy sujeto de crédito hipotecario.
No me lo dieron”. En la misma consulta, un 67,9% aseguró que vive en una casa propia, mientras que un 17,3% arrienda y un 75% estima queno existen suficientes vi-rá emplazado en las más de cuatro hectáreas que disponen en Serrano, donde hasta hace dos décadas funcionaron los estanques petroleros. También recordó que existe un compromiso de los jesuitas para abrir el Cerro Campanario a la comunidad. En ese sentido, dijo que su ideaesrealizaruna integración de parques, que considere también el Costanera.
HUMEDALES Tras el alcalde fue el turno del senador Espinoza, quien reconoció que la permisología es uno de los grandes problemas que existen en la actualidad, lo mismo que los humedales, cuya ley nació como una normativa “buena para el país”. Sin embargo, cuestiona queseesté exagerando al punto que se hace imposible construir viviendas sociales en cualquier terreno donde alguien presente una demanda por este tema. Otro conflicto que identifica es con las sanitarias. Recuerda que en 2007 fue autor de un proyecto de ley, mediante el cual se les exige que otorguen factibilidad en los radios operacionales. Pero hoy todos los terrenos nuevos están fuera de esta área, añade.
Destacó la forma en que ha mejorado la política habitacional y llamó a colocar atención alos sitios donde se desarrollan proyectos, considerando algunos riesgos, como los de incendios forestales, debido a (3 la presencia del chacay. -enel mediano plazo-, que pueda permitir la densificación en el centro de la ciudad.
Explicó que “queremos que los vecinos vuelvan a vivir en el centro, porque aquí es donde estánlos servicios públicos, las universidades, los colegios, los parques, los Cesfam, los SAR, los supermercados; y no llevarlos a las afueras de nuestra ciudad”, manifestó. La autoridad agregó que el objetivo a largo plazo esactualizar el PRC completo, para reconocer zonas excluidas como ElTepual, La Varao Alerce, en-tre otros.
PARQUES En tanto, el alcalde de Puerto Montt, entre los aspectos abordados, señaló que el actual Plan Regulador Comunal (PRC) es del año 2009 y que no da respuestaa la realidad actual, por lo que adelantó que este añoelaborarán una enmiendaCOMPLEJO ESCENARIO“Tras la presentación efectuada por la presidenta de la fundación, Vivian Pinilla, y por Kn! ttel, expuso Alfredo Echavarría, quien planteó que lasesti-CAMBIO CLIMÁTICO Al ministro Montes le llamó la atención que, de acuerdo alos resultados de esa encuesta, un 67% tenga vivienda propia, porcentaje “bastante alto” en relación al promedionacional. Expresó que en lo que respecta a esta materia se requierede diversos análisis y debate y llamó a no transformar esta discusión en un tema eleccionario. Por ello, sostuvo que se tiene que ser responsable a la hora de abordar el déficit de vivienda en el país, puesto que hay familias que lo están pasando mal y que viven en campamentos. Sin embargo, plantea que existe una política habitacional de mediano y largo plazo, puesto que este problema no se resolverá en uno, dos o tres gobiernos, sino que en un período más largo. Llamó a poner atención a algunos temas, como el cambio climático y sus efectos, comolallegada de vientos queno se tenían previstos en algunas comunas del país. Además, apuntó a la forma de “hacer ciudad”, en el sentido que tienen que construirse deforma planificada. También abordó el desarrollo delos parquesy anunció que están avanzando con Vivienda en el desarrollo del Parque Metropolitano, el que estaCEDIDA. ENCUENTRO.
En Diálogo Sureño, organizado por la Fundación Gente del Sur y encabezado por el ministro Carlos Montes, se analizó la situación del sector, que a nivel país, tiene un stock de 105 mil viviendas sin vender. Senador apuntó a la permisología. CEDIDA