Chile, el país con el m2 de bodegas más caro de América Latina
Chile, el país con el m2 de bodegas más caro de América Latina Un Un análisis realizado por la consultora Colliers a nivel de Latinoamérica Latinoamérica sobre el comportamiento de los mercados de bodegas, bodegas, destaca a Chile como el país más caro en cuanto al valor por m2 de bodegas clase A. “El mercado de bodegas en Chile ha tenido un gran crecimiento. El e-commerce potenció enormemente la demanda por bodegas, lo que se acentuó fuertemente durante la pandemia”, explica Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.
El estudio detalla que “si analizamos la evolución de los valores desde 2008, podemos comprobar que nuestra capital pasó de ser la más barata a la más cara, y no sólo es la que actualmente posee el valor/m2 más caro de América Latina, sino también es por lelos donde más se ha valorizado el m2 de bodegas, pasando de 5,1 dólares/m dólares/m 2 en 2018 a 7,5 dólares/m2 en 2024, con un aumento de 42,2% ”. “Le sigue en segundo lugar Ciudad de México, que pasó de 6 dólares/m2 a 7 dólares/m2, con un incremento de 16,7%, y en tercer lugar -muy de lelos se ubica Buenos Aires, que pasó de 5,70 dólares/m2 a 5,90 dólares/m2, con un incremento de 3,5%”. “El mayor aumento en los valores en nuestra capital se dio entre los años 2019 y 2024, impulsada por la alta demanda que se produjo produjo tras la explosión del e-commerce en la pandemia”, detalla Ugarte.
Respecto a la tasa de vacancia, el ejecutivo explica que, si bien ha ido en aumento, se ubica en el nivel promedio de las otras ciudades de Latinoamérica, con 5,9, muy por debalo de Lima, que registra un 10%, y Sao Paulo con 9,6%. Respecto a las proyecciones para los próximos semestres, el estudio señala que para finales del 2024 se espera que ingresen alrededor alrededor de 200.000 m2 adicionales de bodegas a la capital, los que se ubicarán principalmente en las zonas poniente y sur..