La nueva era de Estación Central: edificios de hasta 12 pisos y con áreas verdes
La nueva era de Estación Central: edificios de hasta 12 pisos y con áreas verdes Municipio aprobó nuevo plan regulador comunal que puso freno a los mega edificios La nueva era de Estación Central: edificios de hasta 12 pisos y con áreas verdes La comuna duplicó la cantidad de habitantes en siete años con la proliferación de mega edificios de casi 40 pisos, que les generó problemas en calidad de vida y mala fama. edificios de casi 40 pisos, que les generó problemas en calidad de vida y mala fama.
FRANCISCA ORELLANA ara ordenar el crecimiento inmobiliario de la comuna, Estación Central acaba de Estación Central acaba de Estación Central acaba de Las cifras de la caída inmobiliaria en Estación Central en Estación Central en Estación Central en Estación Central en Estación Central en Estación Central en Estación Central en Estación Central en Estación Central en Estación Central en Estación Central en Estación Central aprobar un nuevo plan regulador Período/ Ventas Ventas total % Participación que le pone fin a la era de los l Año Estación Central R.M.
Dptos mercado guetos verticales y mega edificios Chora Se podrá construir viviolr 2015 5107 34.860 15% das de hasta 12 pisos, supeditado E daa 1.259 8.305 15% a cumplir ciertos requisitos, Sl 2P 1.140 7,507 15% La comuna vivió un creciles 3P 1.323 9.736 14% miento desmesurado: pasó de = ne AP 1.385 9.312 15% is E 200 pas a construir más de 100 edificios, 1P 882 6.736 13% varios de ellos de más de 30 pi2 2P 788 5.876 13% sos: "A partir de la proliferación $ 3P 924 6.672 14% de edificios en altura, que son Estación Central abre nuevas expectativas para la inversión Ap 848 6.697 13% más de 100 y hacen casi dupli--por cambios en su plan regulador. 2017 3,484 29.143 12% car la cantidad de habitantes de 1P 894 7.026 13% nuestra comuna, generan un défireposicionamiento. Al establecer muna pasó de ser sinónimo de " cit de equipamiento que es salvalímites claros se busca ordenar oportunidad, a representar un 2P 847 6.779 12% je.
Hay falta de jardines infantiles, el desarrollo urbano y recuperar ejemplo de lo que no se debe 3P 836 7.609 11% de consultorios, de áreas verdes la confianza, tanto de vecinos hacer en planificación urbana: AP 907 7.729 12% también.
Hoy cerramos la puerta como de desarrolladores", des"lo que naturalmente hizo que 2018 3.480 32.260 11% a la construcción irresponsable, taca Paola Figueroa, directora los compradores buscaran otras 1P 888 7.373 12% al urbanicidio, a la corrupción y de Estudios Inmobiliarios de Tinalternativas". P 865 8716 10% a las megatorres en nuestra cosa by Accumin. Si bien es buena También cambió el perfil de : Y muna.
No estamos en contra de noticia, indica que su impacto arrendatarios, explica Cristián 3P 865 8.550 10% construir, pero sí de construir sin también estará ligado a contemMartínez, CEO Crece Inmobiliario: 4P 862 7.621 11% responsabilidad ni respeto por la plar "mayor seguridad y nuevos "Antiguamente, los venezolanos, 2019 2.623 28.931 9% vida de las personas", indicó el. equipamientos en el entorno inalgunos extranjeros que llegaban 1P 771 7.401 10% alcalde de Estación Central, Femediato, de manera de disminuir ahí eran de muy buen perfil, hoy 2P 689 7.886 9% lipe Muñoz. la sensación actual que tienenlos día, el arrendatario promedio es : Este martes se aprobó el prihabitantes sobre la comuna". de un perfil más medio, entonces 3P 656 7.054 9% mer Plan Regulador Comunal proeso hace que los arriendos estén 4P 507 6.590 8% pio, porque se operaba con una Mala fama y sobre stock más bajos". 2020 1.469 23.271 6% normativa antigua, compartida Estación Central vivió un boom El valor promedio del metro 1P 401 5.874 7% con otros municipios, que databa de proyectos y ventas hace una cuadrado pasó de las 36 UF/ 2P 35) 5.067 7% desde 1938 y 1965. ¿Cuáles son década, pero cayó de forma esm2 en 2015, a 58 UF/m2: "En 3P 348 5737 6% los cambios? Toda la comunaten trepitosa en los últimos años: comparación con otras comunas : e drá una altura base de dos pisos, "Las ventas de departamentos céntricas, Estación Central sigue 4P 368 6.593 6% se podrá alcanzar los 4,6, 9 o un en Estación Central llegaron a ofreciendo precios relativamen2021 1.441 26.716 5% máximo de 12 pisos, en ciertos superar las 5.100 unidades en te accesibles, lo que la mantiene 1P 376 6.705 6% sectores como la zona nororien2015, representando cerca del como una alternativa viable tanto 2P 341 6.544 5% te de la comuna, específicamente 15% del total regional. Sin embarpara primera vivienda como para 3p 379 7.405 5% el eje de la Alameda con General go, desde 2020 comenzó a caer inversión", dice Figueroa., Velásquez, donde hoy se sitúan sostenidamente", dice Figueroa.
Con el cambio del Plan Re4P 345 6.062 6% muchos de los proyectos inmoEn 2024 la comuna registró sólo gulador los precios de arriendo, 2022 1.004 19.872 5% biliarios al estar cercano alas 364 unidades vendidas, repreventa y plusvalía pueden ir al 1P 309 5.073 6% estaciones de metro San Alberto sentando sólo el 2% del mercaalza en unos tres a cinco años, 2P 280 4.909 6% Hurtado o Ecuador. O el eje de do.
La sobreoferta de vivienda, añade Barrientos: "al reducir la 3P 226 4.925 5% avenida Gladys Marín y Obispo el desarrollo de los guetos y el. cantidad de metros cuadrados, o Umaña. estigma de inseguridad alejaron que se pueden construir, natu4P 189 4.965 4% Los proyectos deberán cumplir a inversionistas y arrendatarios ralmente habrá menos departa2023 508 19.298 3% con uno o más incentivos.
Por tradicionales. mentos disponibles en el futuro. 1P 133 4.871 3% ejemplo, tener cuotas mínimas de El analista inmobiliario Rodri--. Este es un momento interesante 2P 113 4.934 2% viviendas sociales con superficies go Barrientos, fundador de Gen para los inversionistas de consi3P 129 4.707 3% superiores a 55 metros cuadraProactivo, indica que se enfrentó derar la comuna, especialmente 4P 133 4.786 30, dos, ceder suelo para áreas veruna tormenta perfecta: "Hubo ahora que la percepción está mez 9 des o equipamiento comunitarios, sobre oferta masiva: Durante jorando, pero los precios aún no 2024 364 17.159 2% crear plazas o implementación 2023 y 2024 ingresaron más han repuntado completamente. 1P 105 4.567 2% jardines, techos verdes, fachadas de 10.000 unidades al mercado Esperamos ver un mercado mu2P 93 4.378 2% vegetales, entre otros. producto del cuello de botella de cho más equilibrado, con nuevos 3P 83 4.226 2% "Durante años la comuna fue la pandemia y problemas conel desarrollos de edificios de 8 a 12 AP 83 3.988 2% emblema del llamado boom inmarco regulador.
Los conflictos pisos, con departamentos de 1 a o mobiliario gracias a su excelente legales entre inmobiliarias y el 2 dormitorios entre 35 y 55 me2025 17 3.787 2% conectividad, cercanía con el cenmunicipio crearon una percepción tros cuadrados, estacionamiento 1P 17 3.187 2% tro de Santiago y precios competitivos. Esta nueva normativa representa una oportunidad de muy negativa y la falta de acceso a financiamiento bancario". Figueroa agrega que la copropio, que ahora es requisito, y áreas comunes más funcionales". (*) Período: Trimestre. FUENTE: Tinsa..