Proyecto Eco Egaña alcanza 55% de avance y en octubre se terminará la construcción de torre de oficinas
Proyecto Eco Egaña alcanza 55% de avance y en octubre se terminará la construcción de torre de oficinas II iemblemfti”\ iniciativa de / inmobiliaria ¡ Fundanienta y Frontal Trust está en plena etapa de \ colocación de los \arriendos del edifi tsipercial. POR St tAcsetsv c. M$J$10z Ubicada en la intersección de Américo Vespucio y Avenida Ira rcázaval, en Ñuóoa, se erige una construcción imponente.
Lo que en las décadas de los Royqn fue una emblemática esquina que cobijaba al exsupermecrado Marmunrini Letelier, divecsos comercios y el gimnasio municipal ManuelPlaza, hoy asanza a paso firme con un 55% a nivel general, el proyecto “Eco ligada”. Los socios pcincip ales da la iniciativa iniciativa son lainmobiliana Fonda mema y ms aportantes de cuatro londos de inversión (publicos y privados 1 de Frontal Eru st, los que, en conjunto, bao destinado más de USS 300 millones al proyecto. Su construcción no ha estado exenta de dificultades.
A la opo sic ion de la estairaldesa de Ñuñoa, Emilia Ríos, en 202215 Cucnisión de Evaluación Ambiental de la Rrgión Metropolitana calificó desfavoca blemente al proyecto, paralizando las obras e iniciando una batalla judicial que finalizó en 2023, cuando la Corte Suprema faltó a favor de Eco Fgaña.
En entrevista ron DF, el presidente presidente de Frontal Trust, Andrés Echeverría (Ab), junto con el socio de Fundaman ca, Pablo Mcdi na (FMI, entregan detalles de la obra. 5Cuál es la situación actual de Eco Egañe, en cuanto al estado de su construcción y ventas? dE: La placa comercial junto con la torre de oficinas va más avanzada, con un Ea, 7% y 75,5% respertivanssnte Se espera el término de construcción de ambas en octubre de 2025. Luego de eso comenzará el proceso para la obtención obtención de la rerepcidn municipal de la etapa romercial del proyecto.
PM: En la etapa norte del proyecto proyecto 1 que da aAvenidalrarrázsval yquees la zona comercial, hay hilos importan les, como por ejemplo, la conexión del Metro tonel buuleeamd de Eco Egana, que ya está hacha. Escaparme selenninará de cunt truir este segundo semestre y comenzará comenzará a funcionar en el primer semesfce de bId.
Además, el muro cortina ya está instalado casi al 100% y se está comenzando tun las terminaciones en los primeros pisos de todas las torres 5Qué empresaa han adquirido o arrendado los espacios de la placa comercial? PM: Hay restoranes, chu cola lenas, farmacias, centros médicos y gimnasios interesados.
Estamos en pleno proceso de colocación de los locales y búsqueda de financiamienfo, financiamienfo, en tinca con los plazos para la finalización de las obras y su posterior recepción Estamos trabajando con Futurellub y Laumenr Fartners en la colocación y financiamienlo, respectivamente.
Es importanle destacar que toda la plata comercialyla torre de oficinas ya se encueniran vendidas a un fondo de Frontal Trust (FE Rentas Plaza Egafia Fil, HEy rcslura i u Es p ub u u que Ir sote tcrnacIss cPu os osogun(nsnestie ucricos gis su tropa es que hace un cts asados ni estar en cuece a meflu re cap 1 rO itt s]lTtRl sO d s tat 01o1e 900 ol F yeut uFIOOud PABLO MEDINA 5000 mis mNoaMtNTa Fondo de Frontal compra 242 departamentos Segur Echevernia y Medina, el pIan diseóado para Eco ligada contempla que la torre balataciunal balataciunal comience a entregarse a fines de 2o2fydurante todo rol?, impulsado por la visibilidad del área comemcía 1 del primer edificio, lacunexión ron el Metmoyel alto fluio de personas que cizcolan en la zona, estimada en más de 50 mil visitas diarias. Además1 uno de los fondos de inversión privadosds FrontalTrust mumó una activa participación en ANDRÉS ICIIEVERRtA 555502555505 ttcssratcesST.
Proyecto Eco Egaña alcanza 55% de avance y en octubre se terminará la construcción de torre de oficinas Proyecto Eco Egaña alcanza 55% de avance y en octubre se terminará la construcción de torre de oficinas II iemblemfti”\ iniciativa de / inmobiliaria ¡ Fundanienta y Frontal Trust está en plena etapa de \ colocación de los \arriendos del edifi tsipercial. POR St tAcsetsv c. M$J$10z Ubicada en la intersección de Américo Vespucio y Avenida Ira rcázaval, en Ñuóoa, se erige una construcción imponente.
Lo que en las décadas de los Royqn fue una emblemática esquina que cobijaba al exsupermecrado Marmunrini Letelier, divecsos comercios y el gimnasio municipal ManuelPlaza, hoy asanza a paso firme con un 55% a nivel general, el proyecto “Eco ligada”. Los socios pcincip ales da la iniciativa iniciativa son lainmobiliana Fonda mema y ms aportantes de cuatro londos de inversión (publicos y privados 1 de Frontal Eru st, los que, en conjunto, bao destinado más de USS 300 millones al proyecto. Su construcción no ha estado exenta de dificultades.
A la opo sic ion de la estairaldesa de Ñuñoa, Emilia Ríos, en 202215 Cucnisión de Evaluación Ambiental de la Rrgión Metropolitana calificó desfavoca blemente al proyecto, paralizando las obras e iniciando una batalla judicial que finalizó en 2023, cuando la Corte Suprema faltó a favor de Eco Fgaña.
En entrevista ron DF, el presidente presidente de Frontal Trust, Andrés Echeverría (Ab), junto con el socio de Fundaman ca, Pablo Mcdi na (FMI, entregan detalles de la obra. 5Cuál es la situación actual de Eco Egañe, en cuanto al estado de su construcción y ventas? dE: La placa comercial junto con la torre de oficinas va más avanzada, con un Ea, 7% y 75,5% respertivanssnte Se espera el término de construcción de ambas en octubre de 2025. Luego de eso comenzará el proceso para la obtención obtención de la rerepcidn municipal de la etapa romercial del proyecto.
PM: En la etapa norte del proyecto proyecto 1 que da aAvenidalrarrázsval yquees la zona comercial, hay hilos importan les, como por ejemplo, la conexión del Metro tonel buuleeamd de Eco Egana, que ya está hacha. Escaparme selenninará de cunt truir este segundo semestre y comenzará comenzará a funcionar en el primer semesfce de bId.
Además, el muro cortina ya está instalado casi al 100% y se está comenzando tun las terminaciones en los primeros pisos de todas las torres 5Qué empresaa han adquirido o arrendado los espacios de la placa comercial? PM: Hay restoranes, chu cola lenas, farmacias, centros médicos y gimnasios interesados.
Estamos en pleno proceso de colocación de los locales y búsqueda de financiamienfo, financiamienfo, en tinca con los plazos para la finalización de las obras y su posterior recepción Estamos trabajando con Futurellub y Laumenr Fartners en la colocación y financiamienlo, respectivamente.
Es importanle destacar que toda la plata comercialyla torre de oficinas ya se encueniran vendidas a un fondo de Frontal Trust (FE Rentas Plaza Egafia Fil, HEy rcslura i u Es p ub u u que Ir sote tcrnacIss cPu os osogun(nsnestie ucricos gis su tropa es que hace un cts asados ni estar en cuece a meflu re cap 1 rO itt s]lTtRl sO d s tat 01o1e 900 ol F yeut uFIOOud PABLO MEDINA 5000 mis mNoaMtNTa Fondo de Frontal compra 242 departamentos Segur Echevernia y Medina, el pIan diseóado para Eco ligada contempla que la torre balataciunal balataciunal comience a entregarse a fines de 2o2fydurante todo rol?, impulsado por la visibilidad del área comemcía 1 del primer edificio, lacunexión ron el Metmoyel alto fluio de personas que cizcolan en la zona, estimada en más de 50 mil visitas diarias. Además1 uno de los fondos de inversión privadosds FrontalTrust mumó una activa participación en ANDRÉS ICIIEVERRtA 555502555505 ttcssratcesST dicha torre, adquiriendo para su posterior arriendo, un total der2 unidades.
El proyecto contempla 5752 departamentos distribuidos en tres torres halsitacionales. ¿Cómo avanzala venta de estas unidades, considerando la situación del sector inmobiliario? PM: A la fecha se han venido Sóo unidades hsbitacionales, La velocidad de ven rs es, en promedio, de co unidades mensuales.
En los próximos meses, con la apertura deis sala de venia, además de los pilotos del proyecto, esperamos que las ventas sean entre 25 y 20 unidades por mes, Demanda alt Fisco ¿ Cnáleseleatadode lasiruacian lasiruacian judicial que los enfreota con el Estado? PM: Actualmente, estamos tramitando una querella por pcevaricacídn adminisirativa contra quien resulte responsable por la deris, ón de la Comisiois de Evaluación Evaluación Ambiental (Coeval de paralizar el proyecto, dejando sin efecto a Derlaración de Evaluación Amhiemal (OlA) después de estar tres años construyendo el proyecto y delando sin empleo a cientos de trabajadores. Aún este proceso notieneresul tados. Además, por estos mismos hechos estamos demandsndo el Fisco de indemnización de perjuirios, iuicio perjuirios, iuicio que eón se encuentra en primera instancia.
Considerando loe perjuicios que menciona, ¿qué ha ocurrido con los aportantes de los tondos de Frontal Truat? AE: Originalmente se le aporrd si proyecto aproximadamente UF c. s60000 en un Bose por parle parle del fondo de Frontal Retorno Preferente y el 205 restante por Matriz Plaza Egafsa(MPE). Sumando lanlo los aumentos de capital que entraron como caja en MPE, más el llamado de rapital que se hizoal fondo, hasta el momento hemos tenido que agregar unas UF 400 mii en capital nuevo al proyecto, y es probable que duranreeste segundo semestre tengamos que hacer un nuevo aumento de capital de parle de Matriz Plaza Egaña por otras UFtoo mil adicionales, ¿Por qué? AE: Esto es sinrplemente ron secuencia de los daiiot que provocó la paralireción en términos de enlentecer la construcción del proyertoy la venta, lo que genara 82% DE AVANCE REGISTRALA PLACA COMERCIAL DE ECO EGAÑA. gastos y mucho gasto de cspitalen intereses que hay que pagar portoda la deuda que hay vigente con Banco de Chile. Es probable que les LWtoo mil tengamos que aportadas este segundo semestre de 2025.
Respecto de la duración del fondo Retomo Preferente, este año culrziina su periodo de nueve años, ¿Van a extender su plaso? Someteremos a votación de la asamblea de aportentes una prórroga, dado los inconvenientes de atraso que luyo por las causas potíticonorrnacívaa.
Permisología Considerando la experiencia en Eco Egaña, ¿qué tan relevante ha sido la permisologfa parafrenar el crecimiento? AB: Mirando el vaso medio lleno, nosotros valoramos y apreciamos que esté habiendo un grado de conciencia importante a nivel de seclor público sobre esta materia El ser tor privado ha sufrido los daños de la pecmisolog%a y desde el dia uno tiene claro el diagnóstico. Lo que está haciendo el Mintstatio de Econornia lo valoramos1 pero llega bastante tarde. Sin embargo, tarde es mejor que nada. Y en el caso de la industria imscobiliaria, hemos visto algunas empresas complicadas ¿ Como ve la tituación del sector? PM: Es to es un tema decon fis n ra, pero a nivel da pais.
Eso afecta murbo la percepción económica de las personas y la decisión de comprar una vivienda, Obviamente que esto seagudiza ruando no hay certera juridica, cambios tributarios, o cuando un proyecto se paraliza por el capricho capricho de un funcionario púbtico que ideológicamente es contrario a tos empresarios o al desarrollo inmobiliario Toóo esto afecta la intención de compra de viviendas de le gente. Pero etGobteanorecientemente impulsé el proyecto de subsidio a la tasa hipotecada,. PM: Loencuentro niuy positivo, paco hay que ver cómo se aplica. Además, esperamos que los bancos puedan flexibilizar sus extgencias financieras pata que tas personas puedan adquirir una vivienda. Actualmente, solo el 5o% de las reservas de propiedades termina en una compraventa porque, para el banco, estas personas no tienen el nivel de ingresos suficiente para asuntiresa deuda..