Autor: FOTOGRAFÍA REFERENCIAL/ARCHIVO DIARIOAUSTRAL Qe N

Estudio registra baja en precios de viviendas nuevas y mejora en acceso de familias a compra
Estudio registra baja en precios de viviendas nuevas y mejora en acceso de familias a compra E fue enlacorunadeValdivia está mostrando algunas señales de mejoría en sus principales indicadoresdurante el trimestre móvil de mayo, junio y julio en comparación con el periodo anterior. Asílo señala el Informe In-mobiliario USS-Tinsa, que evi-dencian un aumento en lasventas en +50% en relación altrimestreanterior y la disminución de sustockcon entrega inmediata, que no supera el 10% dela oferta total disponible.
El estudio, presentado por la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la Universidad San Sebastián (USS) y la empresade valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa by Accumin, muestra una recuperación en comparación con el trimestre anterior.
Al respecto Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, indica que el informe alude a un número limitado de viviendas, “por lo que seránecesario seguir observan-dosiesta tendencia persiste” y añade que la reducción en el stock de entrega inmediata “es una señal positiva, ya que sugiere que la mayor parte delsobrestock está en proyectos en construcción, lo que podría reflejar una disminución sostenida de este exceso a futuro” ESFUERZO DE FAMILIAS Deacuerdo alo explicado desdela USS sede Valdivia, estos resultados tienen directa relación con que el Price Income Ratio (PIR) o esfuerzo que deben hacer las familias para comprar una vivienda nuevase ha reducido en tres meses. El trimestre pasado se esti'maba que una familia requería un promedio de 16,4 años de ingresos íntegros para acceder auna casa; hoy serequieren 15 años. Lo mismo sucede con el pago de pie, que antesrequería 3,6 años ingresos íntegros de una familia y actualmenteseredujoasolo 2años. PRECIOS DE VIVIENDASCarlos Aguirre, editor del Infor-CCHC Valdivia: “Vemos oportunidades”* Pedro Matamala, presidente de la Cámara Chilena de laConstrucción (CChC) Valdivia, afirmó que “este informe es un valioso insumo para el análisis del mercado regional.
La información detallada sobre la venta de unidades y el incremento de los meses paraagotar el stock disponible, refleja con precisión la situación que venimos observando en el sector”, y apuntó aque “el acceso al financiamiento sigue siendo uno de los principales obstáculos para la reactivación del mercado. A pesar de este desafío, desde la Cámara seguimos viendo oportunidades para el desarrollo del sector en la zona sur del país. Laregión sigue siendo atractiva para quienes buscan invertir oresidir en ciudades como Valdivia, Pucón y Villarrica, donde la calidad de vidaes un factor diferenciador. La clave está en promover políticas que faciliten el acceso al financiamiento y que generen un entorno propicio para la inversión”. 15años de ingresos íntegros debe dedicar una familia para adquirir una casa.
El trimestre pasado eran 16,4.50por ciento ha aumentado la venta de viviendas nuevas en Valdivia, de acuerdo al estudio. estructura de precios en Valdivia está fuertemente influenciada por los desplazamientos poblacionales generados por la pandemia y la gentrificación que se generó en consecuencia.
Por otro lado, el mix de oferta por estado de avance de la obra, nos muestra que el stock disponible en Valdiviase encuentra mayoritariamente “en blanco”, es decir, proyectos que se encuentran en planos y no han iniciado obra.
Finalmente, el estudio reveló que Valdivia muestra un HotSpot del stock de viviendas por proyecto, teniendo en cuenta que el número de unidades ofertadas se concentra en la zona centro de la ciudad y se ve como la oferta se mueve también a Isla Teja. MIRADA LOCAL Diego Martin, gerente general de Sudamérica Propiedades, destacó la entrega de este segundo Informe y coincidió en los datos sobre el valor delas propiedades. “Es algo que he-mos visto en los 30 años de laempresa.
Tambiénla ofertainmobiliaria, al ser limitada, genera que estosmismos precios vayan aumentando”, e indicó que “nosotros lo vemos con optimismo porque también el mismo mercado, al tener un Plan Regulador nuevo, va a incentivar el nuevo desarrollo inmobiliario, así que eso tiene que normalizarse”. 03me USS-Tinsa e investigador de la Escuela de Arquitectura dela USS, señala que esa disminución del PIR se debe, “en parte, a una moderación en los precios delas viviendas de mayor valor, además de la reacción de los actores del mercadofrenteal contexto económico actual.
Las nuevas viviendas están ingresando al mercado conprecios más bajos en comparación con meses anteriores, unatendencia que esperamoscontinúe Otro dato relevante es queel precio promedio de la vivienda nueva se ha mantenido estables sin variaciones en lo quevadel este año, sin embargo, siguen siendo el ticket promedio más alto dentro delas regiones de Los Ríos y Araucanía, con un valor similar al de un departamento en Santiago Centro, por sobre las 70 UF/m2 en promedio, lo que sesuma a una disminución a lasuperficie promedio dela oferta disponi-ble, de 67 m2a50 m2. Fabián García, director general de Tinsa, sostiene que “la. Uss-TINSA. Análisis corresponde al trimestre mayo-julio y muestra un aumento de 50% respecto al anterior; en la venta de casas y departamentos en Valdivia. INFORME INMOBILIARIO USS-TINSA ANALIZA DATOS DISPONIBLES SOBRE EL. MERCADO ENTODOEL