Biobío lidera stock de casas y departamentos nuevos disponibles para el Fogaes
Biobío lidera stock de casas y departamentos nuevos disponibles para el Fogaes Inmuebles de hasta 4.500 UF Biobío lid kd era stock de casas 10bío lidera sto y departamentos nuevos disponibles para el Fogaes Por Nicolás Álvarez Arrau nicolasalvarezodiarielsucl eceder a una primera vi viendase volvió cada vez ásdifícl debido alosal: tos precios de casas y departamentos y la dificultad para accedera un crédito hipotecario.
La pandemia tuvo mucho que ver en esto, algo que hasta el día de hoy complica, por ejemplo, ajó: venes profesionales que ante es tas dificultades deben, en algunos casos, hacerse de dos trabajos para poder costear su sueño.
Frente a este escenario, en 2023 el Estado estableció el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes), un programa de apoyo a la vi vienda que tiene por objeto facilitar el acceso a créditos hipotecarios para comprar casa o departamento por primera vez, sin que sobrepasen las 4.500 UF Este plan permite que las instituciones financieras entreguen mejores condiciones para los créditos financiando hasta el 90% de la propiedad. Aunque la medida duraba un año, con fecha de conclusión abril de 2024, una reciente modificación a la norma que rige el Fogaes posibilitará su exten sión por seis meses, hasta diciembre próximo.
En este contexto, un estudio de BMI Servi cios Inmobiliarios determinó queel stockactual de viviendas nuevas de hasta 4.500 UF es liderado en el país por la Región El Fogaes busca facilitar: el acceso a créditos hipotecarios enmedio de un difícil contexto económico. En la Región existen 4.542 propiedades habilitadas, lo que equivale al 11% del total nacional. Le siguen Valparaíso y La Araucanía. del Biobío. REALIDAD LOCAL De acuerdo al informe, actual. menteenla Región existe una disponibilidad de 4.542 viviendas bajoeserango, delas cuales4.188 son departamentos, 185 townhouses y 169 casas. Esta disponibilidad corresponde a un 11% del total nacional, que llega alas 42.996 viviendas en stock. Tras Biobío se encuentran Valparaíso, con un total de 2.765, y entercer lugar La Araucanía, con 2.318. Eso sí, a nivel nacional es la Metropolitana la que concentra el stock mayoritario, con 24.823, lo que corresponde al 58% del total nacional. La comuna que lidera la disponibilidad de viviendas en la Re gión del Biobío es Concepción, con 2.423. Deellas, 2.373 son departamentos con superficies promedio de 50 metros cuadrados, 35 townhouses con 56 metros cuadrados y 15 casas con 79 metros cuadrados. Más atrás están Los Ángeles y San Pedro dela Paz, que en conjunto --las tres representan una disponibilidad de 3.887 inmuebles quecalifican para el beneficio, lo que abarca el 85% del stockregional.
Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, cree que aunque el beneficio va enladirección correcta, esimportante discutir sobre una posible ampliación sobre el tope actual de UF 4.500, "ya que, según hemos podido constatar de acuerdo con nuestras cifras, actualmente existe una escasa oferta debido al aumento significativo del precio delas viviendas que hemos visto en los últimos años". En la vereda contraria, y con la menor disponibilidad de viviendasen todo el país, están lasregiones de Atacama, con sólo cuatro propiedades, Magallanes, con 123, y Arica y Parinacota, con 299. LA POSTULACIÓN El Fogaes se empezó a imple mentar en abril del 2023 y su vi El beneficio se extenderá hasta diciembre de 2024. En principio, la idea era que estuviese disponible hasta abril de este año. gencia se extendió hasta diciembre del 2024. Paraeste añoel aporte del Estadorecibióactualizacio nesatravésde modificaciones ala Ley Fogaes21.543 promulgada el 30 de mayo. En esta actualización se aumentó el patrimonio del Fogaes desde los US$50 millones a los US$ 208 millones. Además, existiráun reglamento emitido porel Ministerio de Hacienda que podrá determinar los mecanismos que permitan distribuir losrecur sos en caso de haber más de un programa en curso.
Para postular al programa, cu: ya garantía cubrirá hasta el 10% del pie en un crédito, la persona interesada debe dirigirse directa mente a una de las nueve entidades financieras suscritas al be neficio, de manera presencial u online. El aporte podráserentre gado a personas naturales que ho sean dueñas de una propiedad con destino habitacional.
Asimismo, la reglas del Fogaes consideran, porejemplo, que no hay que figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensio. nes de Alimentos, no haberobtenidoel beneficio previamente y no haber sido favorecido con otroapoyo estatal asociado al tema dela vivienda. ma dela vivienda. ma dela vivienda..