Autor: Paola Rojas Mendoza

Venta de parcelas baja un 100% el último año y la nueva normativa frena las subdivisiones
Venta de parcelas baja un 100% el último año y la nueva normativa frena las subdivisiones na disminución de 100 por ciento ha mostrado el negocio de venta de parcelas, loqueseatribuyea varios factores, como por ejemplo, el difícil momento económico del país, que cambia las prioridades, frenando cualquier tipo de inversión alargo plazo.
Porlomismo, el valor de estosterrenos habajado considerablemente, a lo que se suma otro elemento, que esla nueva reglamentación que impone el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), que según quienes trabajanen este rubro, el proceso de subdivisión de terrenos es cada vez más lento y engorroso, con lo que se están frenando muchos proyectos.
SIN VENTA DE PARCELAS Elnegocio dela venta de parcelas para muchos corredores de propiedades se consideró como uno delos más fuertesenel rubro inmobiliario, pero enel último año ha decaído completamente, al punto que casi no seestán concretando ventas de este tipo de terrenos.
Asílo manifestóla dueña de la empresa de corretajes Aires del Sur, Nora Flores, quien explicó que desde un tiempohasta ahora, mucha gente que compró parcelas en la época dela pandemia, no tuvo los recursos para construir en ellas, subieron las contribuciones y no volvieron a bajar sus valores, lo mismo que los materiales de construcción. “Siempre tuvieron la esperanza de que iban a bajar las contribuciones, peronunca bajaron y por eso la gente empez6avender sus parcelas, inclusomuchoslas están ofreciendo al mismo precio en que las compraron”, señaló.
La corredora agregó que la decisión de vender las parcelas se debe principalmente a que sedeben pagar contribuciones muyaltas, no tienennadaconsruido dentro dela parcela, por lo tanto son sitios eriazos y el gasto es más alto por ello. “Yo vendí una parcela el mes pasado en 33 millones de pesos.
Su dueña la había com-Decreto 475'e¡ sión de terrenosEl Decreto 475 de 1986, del Ministerio de Bienes Nacio-nales, prohibe la división de terrenos sin la autorización de esta institución, la cual sólo se otorga después de un infor-me favorable de la comisión. Por otro lado, la Circular 475 del Servicio Agrícola Ganadero de 2022, establece nuevos criterios para revisar las solicitudes de subdivisión de predios rústicos. Esta circular instruye sobre la suspensión o rechazo de proyectos de certificación de subdivisión de estetipo de tefrenos en el país. EN DISTINTOS PUNTOS DE LA PROVINCIA DE OSORNO SE PUEDE: N VER LOTEOS CON PARCELAS EN VENTA. EL BOOM ¡ w DP Y D w A 1 i E w 5 ñ A.
AP 6 u g AG 9 e s RSUF s ÓA t AC e C 6 Y r a T 1 ) E r LE c I 2 L a U 8 e B c LZN OPIO OLPR M2 R, 000 S 5 A 1848: M sremacm hile. com ILIDAD Y CAMINOS EGOCIO ESTÁ FRENADO TOTALMENTE. prado muy barata, en Polloico, Añadió que además todas ro, en Frutillya ren otras parpero había pasado mucho estas parcelas, en la actualites. Para nosotros hasidoterritiempoantes de quela vendiedad, deben estar totalmente ble, porque hemos tenido que ra.
Laanterioqrue vendífueen regularizadas con su rol prodespedirmaás de 50 personas septiembre del año pasado, pio, agua y luz, entre otras coenlos últimos dos años”, manique fue de 65 millones de pesas, para ser financiadas mefestó. sos, en Los Copihues.
Hoy en diante un crédito hipotecario y Gerardo Feest agregó que día es muy dificil, hay mucha en ese punest doond e muchos producto de esta situación, las gente vendiendo sus parcelas. dueños nose han puestal odí a ventas de parcelas han bajado “Todoslos días lega una parcela con esos requisitos. considerablemente, lo que ha nueva, porque la gente se vol“Ahí también estáe l probleafectado a toda la cadena que vió loca parcelando y hoy en ma, en que muchos dueñosno está detrás de esterubro, como día nadie está comprando”, tienen regularizado ese tema y topógrafos, vendedores, a la concluyó Nora Flores. por esono se han podido vengente que construye caminos, Asimismo, la también coder.
Además, mucha gente no entre muchos otros. rredora de propiedadeJsu, li a quierevivir tan apretada yahoque exige el SAG para parcelar otrosservicios, como la Corpo“Nosotros el último mes Martin, coincidióen quela venra los campos que se han parlos campos, donde quienes se ración Nacional Forestal (Cono vendimos ni siquiera una ta de parcelas está totalmente celado, se han dividido mucho, dedican a este negocio tamnaf), el Ministerio de Vivienda parcela, porque siempre venfrenada en el último año. porque cada condominio fás bién han visto que la tramita(Minvu), direcciones de obras díamos una o dos, de las que “Yo tengo varias parcelas mente tiene más decien parceción es mucho más engorrosa delos municipios, el Servicio tenemos con rol. Teníamos en venta, hacia Trumao, Puerlas, entonces ese factor estáinqueantes, en cuanto a lograr de Estudios de Impacto Amtambién promesas de venta to Octay, Puyehue y no se venfluyendo mucho. La gente está subdividir los terrenos. biental, entre otros. con clientes. Ellos nos abonade nada, aunque bajamos los cansada de los ruidos y ahí no Gerardo Feestse dedica ha“Legalmente ellos no tenron la mitad de las parcelas y valores, pero aún así no se venven tranquilidad.
Desde el ce varios añosal negocioinmodrían que pedir ese oficio, pecon eso compramos el camdenada”, manifestó. punto de vista de nosotros, el biliario, específicamente en ro igualmente lo están pidienpo, para que cuando les entreJulia Martin detalló que en negocio está muy lento, en los proyectos de parcelaciones, do y el problema está en que gásemos la parcela, nos pagasu caso tiene parcelas que van 19 años que llevo en esto, jamás por lo que explicó que desde las instituciones no se los resrían la otra mitad, por eso tedesde los $30 millones a los había estado así”, concluyó. marzo de 2022 comenzó a reponden y nosotros quedamos nemos demandas, porque el $50 millones, pero esas misgir el Decreto 475, que señala en tierra de nadie, porque no SAG no nos ha certificado, hemas propiedades estaban hace BUROCRACIA Y LENTITUD quel SAG puede entregar las tenemos a quién reclamarle. mos estado devolviendo plauntiempoaatrás todas sobre los Porotro lado, mucho se ha hacertificacionseólso hasta cuanPor eso tenemos proyectos pata, pero no tenemos más ca$50 millones. blado de la nueva normativa do tiene las autorizaciones de rados en Osorno, en Loncotoja”, expresó. as. PRopIEDADES. Luego del boom en la demanda de terrenos, los altos precios de las contribuciones han hecho perder el interés. Acusan que proyectos de loteos son afectados por exceso de burocracia. AGENCIA UNO.