La oferta de departamentos nuevos crece 13%, pero venta sigue estancada en Puerto Montt
La oferta de departamentos nuevos crece 13%, pero venta sigue estancada en Puerto Montt año. Cailos llabaca (ur?oihlluczca\J, :r:Édiav;qIgihuc. cl El El sector inmobiliario constituye un importante importante motor de desarrollo y a la vez un termómetro que permite medir el mayor dinamismo dinamismo o estancamiento de la economía. Recientemente, un estudio deBMlServicios Inmobiliarios dcstacó que la incolporación de proyectos en altura en Puerto Puerto Montt ha experimentado un aumento en los últimos dos años. Ello, ya que si en abril de 2022 había 33 en desarrollo y para 2023 secontabilizaban 35, en abril de2024 sealcanzó los 39 proyectos. Similar situación se observó observó con respecto a las unidades disponibles, las que también registraron un aumento de uii 13%, pasando de 2.956 en abril de2022a3.344 durante el mismo mismo mes de este año. Se trata dci mayor peak en unidades disponibles desde la medición realizada el año 2022.
El estudio de BMI Servicios Inmobiliarios resaltóadeniás que los precios también alcanzaron alcanzaron máximos, ya que el valor promedio en abril de 2022 fue de 59,63 UF/m2, mientras que al mismo mes de 2023 se ubicó en 60.99 UF, i2yya durante el cuarto mes de 2024 en 62,30 UFftn2, aumcnladoen un 4,5% cii sólo dos años. COTIZADA “Hay estudios que muestran que Puerto Monlt está cn las lO ciudades más cotizadas pa. rs la compra de una vivienda y esto se explica por diversas razones. razones. En primer lugar, su ubicación ubicación estratégica del sur de Chile le permite ser un centro económico de la Región de los Lagos, señala Sergio Novoa, gerente general de SMI Servi cioa Inmobiliarios. Además, señala que ofrece una buena calidad de vida y cuenta con diversos servicios entre los que destacan univer sidades y centros de sa1ud. El estudio tambien analizó el mercado de casas. donde también también se observaron cifras al alza. alza. Si en abril de 2022 babia solo solo 5 proyectos, para 2023 se contabilizaban 13 y en abril de 2024 alcanzaban los ISen desarollo. desarollo. En cuanto a la oferta de unidades, esta ha crecido prácticamente prácticamente tres veces desde 2022 pasando de 441 en abril de ese años 1.103 durante el AGENCIA UNO MERCADO. Segun estudio de BMJ 4 Servicios Inmobiliarios, en abril de 2024 se incorporaron 40proyectosy las unidades disponibles crecieron de 2956 en abril de2022a3.344 este :+. 4pL LA N FT JNTÇ.
LA VELOCIDAD DE VENTA EN EL ML Du 1 L SICLI lE NLLE ML N LA OBSERVADA ANTES DE LA PANDEMIA.. La oferta de departamentos nuevos crece 13%, pero venta sigue estancada en Puerto Montt 40 proyectos 21,8 por ciento 62,30 UF de departamentos nuevos y 3.344 unidades disponibles se cayeron los wr rudos de edificación en la Región de Los Lagos es el valor del inetrocuadrado en la capital regional. aumentaregistran a abril de este año, este 2024. según indican en la CChC Puerto Montt. do en un 4.5% en solo dos años. -r FOSOS: UUVIA UNO hiere de b pátiraase, ierl mismo mes de 2024. “Aunque las restricciones en el acceso al financiamiento continúan afectando las ventas de departamentos, estarnos observando un mayor dinamismo dinamismo en las velocidades de venta en comparación con finales finales de 2023. En cuanto al mercado de casas, se ha regiatrado regiatrado un repunte en la comercialización comercialización de unidades, cuyo valor promedio es 20 UF/m2 menos que el de las viviendas en altura, aseguré Novoa.
PESIMISMO LOCAL En la Cámara Chilena de la Construcción de Puerto MonIs no ven las cifras con el mismo optimismo, pues sostienen que si bien se ha visto un sumentoen sumentoen laoferta de viviendas disponibles, esto se debeaque varios proyectos de construcción construcción finalizados durante el 2023 y principios del 2024 han entrado al mercado.
Claudio Sepúlveda, presidente presidente de la CChC Puei-to Munn, explicó que si hico hay más unidades en stock, a velocidad velocidad de venta sigue siendo menor a la observada antes de la pandemia”. Añadióque”estose explica por el incremento de los procies procies de las propiedades, las mayores mayores tasas de interés de los créditos hipotecados y requisitos requisitos más exigentes para obtener financiamiento, lo cual ha de En su último informe de Macroeconomia y Construcción salentado la compra de vivien65 IMACH) la Cámara Chilena de la Construcción dejó entredas”. entredas”. ver que la inveraión del rubro caeria un 1,3% este año, cifra que es superior al anterior pronóstico formulado porel, Aunque las restrtcciones en el acceso al financiamiento contigremio que preveis una disminución de 04%. Al respecto, Nicolás León, gerente de Estudios y Polisicas Públicas de las CChC, dijo al Diario Financiero, que la corrección ala baja en las expectativas para este año se debe al menor ritmo núan afectando las de disminución de la inflación y de lastasas de interés, su ventas de departamentos, estarnos observando un mayor dinamismo” madoal aumento del precio de los materiales de construcción. construcción. Según esta misma proyección, la invemión en vivienda vivienda se contraeria 32% anual este 2024.
Sergio Novas gercntegencialdc UNU Servidos Servidos Inniebiliatiu, Si bIen hay mas LWW dades en stock, la velocidad de venta siAdicionalmente, entregó cesidad de reactivar la econootrodato econootrodato preocupante para esmía regional, generar nuevas te sector y es que durante el oportunidadeslaboralesymepresente oportunidadeslaboralesymepresente año los permisos de jorsr las altemstivssde vivienedificación vivienedificación en la Región de Los da disponibles para las (amigue (amigue siendo menor a ki observada antes de Lagos han caldo un 21,8%. lias”. enfstizóClsudiosepúlve[Sta situación significa una da msnifestóquesehan propuestos las autoridades nacionales tamos, implementsr incentivos uibutarios y establecer un tidurabre seguirán limitandois capacidad de acceso a una vila vila pandemia” mala proyección dado queanTambién, dijo, que se roticipa roticipa una significativa reducquieren incentivosa la invery regionales diversas medidas de reactivación, tales como IVAdiferenciado para la compmdevivtendasentreotras inivienda en propiedad en el medianoplazo. porloqueel medianoplazo. porloqueel rubro Claudkseprils-eda ción en el iniciode nuevosprosión paraestimulsrlaactividad atnpliar lasgarantias estatales ciativss. deis construcción pruyectaun PrcsidentedckrcChC yecsosparaktspróxinsosaños. económicsiocai” para créditos hipotecarios, El gremio ha proyectado crecimientoentornoal4%psPucrtoMontt “Ante esta situación, suesEnestecontexto, et dirigentrngnrmioha insistido en la note note local del gremio constractor equilibrar los requerimientos de provisiones para estos présque factores como las tasas de interés, el desempieoyla incerrs este año, peroconsesgo ala bsjs. 03 EL QUE PuERTO MONTtcuENTt coN sERvIcios y uNIvsRsIDAo LOTRANSFORMAN tN uNA ctuno C0TIZA5A, sEOúN 5ERGI0NOA. LACt HA PROPUESTA UNA StRIt Ot MtDIDAS PARA REACTIVAR tL stcToR. COMO AMPLIAR LASOARANTiAS ESTAtALES ESTAtALES PARA LOS CRÉDITOS HIPOTtCARIOS.