COLUMNAS DE OPINIÓN: Parcelaciones rurales- un motor económico en manos del actual gobierno
COLUMNAS DE OPINIÓN: Parcelaciones ruralesun motor económico en manos del actual gobierno Hasta comienzos de 2022, las parcelaciones rurales rurales mostraban un fuerte dinamismo en Chile, con alta actividad en compraventas y un impacto positivo en economías locales, activando servicios profesionales, comercio y empleo. Sin embargo, surgió un debate creciente por la pérdida de suelo agrícola, motivado en parte por los llamados “loteos brujos”, subdivisiones irregulares en superficies menores a las permitidas. Si bien este fenómeno fenómeno debe ser fiscalizado, el problema ha sido generalizar generalizar el diagnóstico, afectando también a proyectos legítimos. Esto ha generado incertidumbre normativa y administrativa. administrativa. Intentos de imponer superficies mínimas uniformes como 2 o 5 hectáreas evidencian una dificultad: aplicar reglas iguales a un país territorialmente diverso como Chile, donde las realidades productivas, productivas, geográficas y económicas varían significativamente. significativamente. Actualmente, el marco legal se basa en el Decreto Ley N. 3.516, que permite subdividir predios rústicos en lotes no inferiores a 0,5 hectáreas. A pesar de ajustes ajustes administrativos del SAG para mejorar los procesos, persiste una sensación de inseguridad jurídica, con efectos económicos concretos. Las parcelaciones no solo implican venta de terrenos: terrenos: generan un efecto multiplicador en economías regionales. Por cada peso invertido, se estiman entre dos y tres pesos adicionales en construcción, infraestructura, infraestructura, servicios y consumo local. Esta actividad ha movilizado miles de millones de dólares, siendo relevante relevante en varias regiones. Cuando esta dinámica se frena, las economías locales locales ya con limitaciones estructurales se resienten rápidamente. Además, existe un aporte importante de capital extranjero, especialmente en zonas turísticas, donde inversionistas internacionales y chilenos en el exterior inyectan divisas que dinamizan los territorios. En regiones como Aysén, las parcelaciones también e vinculan al turismo. Muchos visitantes llegan con lención de adquirir terrenos, lo que impulsa pros pros turísticos, emprendimientos y diversificación uctiva. Esto cobra mayor relevancia considerando arrollo de infraestructura y el creciente interés acional por la Patagonia. El problema actual no es la falta de oferta, sino la Ita de certeza jurídica. Sin reglas claras, la inversión e desacelera o se desplaza a otros sectores o países. Ante la futura discusión legislativa, el desafio será vitar soluciones uniformes. Una regulación moderna e establecer principios generales, pero permitir adaptaciones locales, fortaleciendo el rol de gobiernos regionales, municipalidades y organismos técnicos. Se requiere una planificación territorial con zonificaciones zonificaciones claras agrícolas, turísticas, de conservación conservación y participación de actores locales. Además, debe basarse en criterios técnicos y respetar principios como legalidad, transparencia y seguridad jurídica. cuperar la certeza es clave para el desarrollo teial de la próxima década. Legislar en esta materia profundidad, diagnóstico regional y responsabiEl responsabiEl desafio para el nuevo gobierno es transformar esta situación en una oportunidad: reactivar la inversión, inversión, ordenar el territorio y fortalecer economías locales. locales. Con reglas claras y planificación inteligente, las parcelaciones rurales pueden volver a ser un motor de desarrollo. Porque ordenar el uso del suelo no es frenar el proso, sino permitir que avance con seguridad y equirio. equirio. F 5,.. ,.. ...nénez Díaz Abogado-Asesor inversiones inmobiliarias.. -