Precio de arriendos de viviendas aumentó en un 86% en 13 años
Precio de arriendos de viviendas aumentó en un 86% en 13 años Erwin Schnaidt emnchnnquihue. d Lasdiflcukadesqueenfrentan Lasdiflcukadesqueenfrentan las familias para para optar a una vivienda vivienda propia han motivado motivado a muchas de ellas a buscar en el arriendo una alternativa temporal, a la espera de que existan mejores ofertas en el merrado yque sean accesibles a respectivos presupuestos. Pero, las variaciones de precios de esos cánones no han ido de la mano con sus ingresos. ingresos.
En 13 años, en la Región de Los Lagos hubo un incrernento incrernento de un 86,3% en esos valores valores promedio, según reveló la plataforma “Ttayectoria de la Vivienda en Chile”, desarioliada desarioliada por Déficit Cerojunto a Unhoisrer, en base a datos obtenidos obtenidos de la Encuesta de Caracterización Caracterización Socioeconómica Nacional (Casen). De esta forma, mientras en 2009 la mediana del precio de arriendo era de $134.196, para el año 2022 esto llegó aproximadamente aproximadamente a $250.000.
VARIACIONES Los datos reportados por ese informe definen que la medianade los preciosdearriendo se mantenían estables durante la década del 20(X), con $135.083 en 2003; $134.176 en 2006; así como los $134.196, en el año 2009. Pero, esos valores constantes constantes hasta 2009, comienzan a aumentar progresivamente VARIACIÓN REGIONAL.
Mientras en 2009 la mediana era de unos $134 miL» en 2022 ya se promediaba los $250 miL Gestores de ese estudio, así como expertos locales, comparten que para explicar este fenómeno, existen múltiples razones desde el año 2011, cuando se produjoel primersalto, con un valor de $141.769 (5,6%); y siguió siguió esa tendencia al año 2013, con $150656(. l2,3% );en 2015 fue de $164.930 (*23%); y de $196.216 (. 46,2% ) en 2017. En cuanto a los precios de arriendo a nivel nacional, la plataforma determinó que han crecido un 95,6% entre desde el año 2006 al 2022. casi doblando doblando su precio.
Así, mientras en 2006 la mediana del precio de arriendo arriendo era de $153.344, para 2022 llegó aproximadamente a los $300 mil Sebastián Bowen. director ejecutivo de Déficit Cero, comentó comentó sobre estos hallazgos: “Esteincrementosostenidoen los precios de arriendo refleja una desconexión entre la oferta oferta de viviendas y la capacidad de los hogares para acceder a ellas.
Es uiente que se tomen medidas para regular y mimentar mimentar la disponibilidad de viviendas viviendas accesibles en todo el país. especialmente en las regiones másafectadas”, “El desafio que enfrentamos enfrentamos no es sólo el incremento de los precios, sino también la capacidad de las íamiias para mantener sus hogares sin ver Super Oportunidades] www_covspac O4 1 comprometidos orcmaspectos a más de una situación en convivienda a rraves de un crédito eso fluctúa y hace generar una esenciales de su calidad de vicreto, También hemos visto hipotecario sea muy, muy presiónsobre lospreciosde los da.
Necesitamos unarespuesta que en ese periodo hubo un complo”. arriendos, que podriaestarexcoordinada podriaestarexcoordinada que permita equiaumento del crecimiento de la Torres aseguró que ello ha plicando esteaumento”. librar la oferta de arriendo con población en algunos sectores tenido especial manifestación Además han advenido que la demanda actuar, añadió, de la región, como en Puerto Montt y Puerto Varas, y eso “desde la pandemiaenadelante, cuando las condiciones se “los hogares necesitan más ingresospara ingresospara poderaccedera un MÚLTIPLES VARIABLES también puede asociarse”, volvieron mucho más restricticrédito hipotecario. yveogeneAl yveogeneAl consultar por esos resultaA ello sumó el incremento vas, como las tasas de intereso rs una resiriceión.
Si bien segedos, segedos, la socióloga Msrioly Todel precio de las viviendas, tanlos años a los que se podía opnera un stock de vivienda. porrrve, porrrve, analista del área de Estutos nivel local como nacional, tar a ese crédito, lo que hace que las personas nopueden acdiode acdiode Polihicas Públicas de Déalza que “ha sido superior al volver al interés en arrendar, ceder a ellas, en las condiciofiat condiciofiat Cero, preciad que esa vadelingresode los hogares, que ante la imposibilidad de corones actuales, o en las que fosoA nación “puede estar asociada ha hecho que el acceder a una prar una vivienda. Entonces, tros lomamos los datos, es un.
Precio de arriendos de viviendas aumentó en un 86% en 13 años 156.028 era la mediana 78% de los hogares de la región 14,3 años demora una familia en rs precios de arriendo en el año 2000 en la Región de Los contaban en 2006 con los ingresos sulicientes para acceder a pagai hoy pl c rrtlito para unavivienda, si destina todo sunLagos. sunLagos. Al año 2022. subióa $200 mil; es decir, un 28%. un hipotecario. Al año 2022. se redujo a un 42%. graso para ese fin. En 2011. ese plazo era de 4.2 años. 1 P5ccccO1 cGcvoc u, 1 ARRIENDA 1 L07 __ LLW (swne de la páeaanterl escenario más complejo”, dijo.
La analista de Déficit Cero añadió que así, “arrendar se vuelve una mejor opción, entendiendo entendiendo que son condiciones condiciones fluctuantes, que van casabiando casabiando en el tiempo, y que en el fondo hay que ver cómo va a ir evolucionando también”. Al consultar por las proyecciones proyecciones del mercado del arriendo arriendo en Los Lagos, Torres opinó quedependerádelcontextoen general ydecómo cambien los requisitos para optar a un crédito crédito hipotecario. “Si van mejorando esas condiciones, como uno siempre siempre espera y es optimista respecto respecto a ¡ oque se viene, sería esperable que haya una opción más por la compra que por el arriendo. Todo eso vaa dependerde dependerde cómo va evoltaionando yde laadecisionesde Ioshiares. Ioshiares. Si eso va pasando, también se podría flexibilizar esta demanda demanda por vivienda en arriendo”. arriendo”. manifestó.
Descartóaportsr Descartóaportsr detalles pormenorizados por comunas, ya que -especific& -especific& su análisisfue con datos daponiblesa daponiblesa nivel regionaL A pesar de ello, admitió que “hemos visto que ha habido habido un crecimiento natural de ciertos sectores de la región. que han tenido un incremento de población. Siempre un incremento incremento de población o de nuevos hogares, en el fondo es una presión respecto al acceso ala vivienda. Hr un stock daporuble daporuble para un aerto número de hogares, pero si aumenta ese número de hogares, aumenta aumenta la demanda”. PRECIOS Y ACCESO Sobre este aumento del valor del arriendo.
Claudio Sepúlveda, Sepúlveda, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción ((xhc) sede Puerto Montt, admitió admitió que “cada vez más familias familias están arrendando, frente a la imposibilidad de acreciera la casa propia”. Especificó que si en 2011 una familia destinaba todo su ingreso a pagar su vivienda, demoraba demoraba 4,2 años en pagarla. “Hoy demoraría 11,4 años como como promedio nacional y 14,3 para el caso de la Región de Los Lagos”, definió.
Al intentar determinar las causas, el lídergremial estableció estableció que “son principalmenteel aumento de precio de las viviendas viviendas y el difidil acceso al IInanciamientode IInanciamientode estas”, Sepúlveda reconoció que además existe “un estancamiento estancamiento de la oferta, ya que no han comenzado nuevos proyectos proyectos habitacionales, lo que también favorece el alza entérminosgenerales”. entérminosgenerales”. El presidentede laCChCde Puerto Montt evidenció que como gremio trabajan con autoridades autoridades regionalesynacionales regionalesynacionales “para reactivar la inversión en vivienda pública y privada, con el linde poder responder a la alta demanda que exigen lasfamiliasdenuescra región”. No obstante. planteó que paraelloes fundamental terminar terminar con la permisologia “que aplaza los tiempos de ejecución ejecución de proyectos, con terrenos terrenos con factibilidad sanitaria y certeza jurídica, entre otras medidas”. HACE MÁS DE W Años El análisis que hizo Déficit Cero Cero fue compartido por Vivían Pinilla, gerente general de Inmobisur, Inmobisur, empresa dedicada a laconsultoriaygestión inmobiliaria inmobiliaria en Puerto Monit, aunque especificó que en ello existen varias razones, que las reniontó reniontó a hace dos décadas, En esos años, a principios de los años 2000, cuando “ser inversionista y comprar para arrendar, no era una actividad muy común, ni seguida por muchas personas; más bien, las casas disponibles eran las que dejaban las personas por cambio de casa o ciudad”, Al continuar con su relato, afirmó que luego se prodtsjoel “boom” de comprar para arrendar, lo que permite “que la casa se paguesola, conelvalordelamendo, conelvalordelamendo, lo que IIevÓaI alza el valor del canon de arriendo”. En el pasado más reciente y con motivo dela pandemia del covid-19, subrayó que “fUe tal el boom de la demanda por arnendo, debido a la gran migración migración a la zona, que mucha gente compró alguna propiedad propiedad para arrendada.
Como habla habla mucha más demanda que oferta, los precios de arriendo se dispararon en más de un 30% 040%, lo que hizo a muchas muchas personas tomar créditos hipotecarios para comprar y posteriormentearrendar”. No obstante. llustró que durante los últimos añosdicha demanda ha disminuido en forma caterica, loquederivó “en una amplia oferta de proPi imiiiniiii “.,. -;“piiiii IIll1IIIli -Fr. [LL0SL_4G0Sl1AErI[ r \ur. rI:, [[[[IANO;1] VAR1IN DE VAI.
OR PROMEDIO DE ARRIENDO DESDE AÑO 2000 A 2022 EN LOS LAGOS;0] $156.028 1% 5141.760 $t5656_, $134 “Fue tal el boom de la demanda por arriendo, debido a la gran migración a la zona, que mucha gente compró alguna propiedad para arrendarla” Vivlan Pinillo. gerentegrnetaldehsmobisur.
“Cada vez más fimihas fimihas están arrendando, arrendando, frente a la imposibilidad imposibilidad de acceder a ha casa propia” Claudio Sepúlveda. presidente de la (XI1Csede Puerto Mceltt piedades disponibles para arriendo, ¡oque hizo -encierra medidadisminuirelpreciode arñendo ya que los precios de lapandemiayanoeran Imptedos Imptedos del momento”. Asimismo, observóquepa. re algunos propietariosysnole es posible cubrir el dividendo con el precio del arriendo, por lo que “están obligados mes a mes hacer un aporte en dinero para cubrir dicho pago mensual” mensual” que se reajusta además conforme a la variación de la Unidad de Fomento(1JF), Con todo, Pinilla coincidió 5400000 $300000 $300000 P00000 IYk1:lue! 1DE VALOR PROMEDIO DE ARRIENDO DESDE A 2022 NIVEL NACIONAL 5400000 $30000 $300000 2000 2003 2006 2009 2011 2013 2015 2017 2022 en que los cánones de arrienComentó que el propletamanda, el mercado va regulandos han ido subiendo, lo que rio al querer pagar el dividendo el precio. Es por eso que en atribuyó “al aumento en el vado con elamendo, tiende a sueste momento los arriendos lorde la vivienda y las tasas de birese precio. Pero, acotó Pinihan bajado respectoal año painterésmásaltas”. painterésmásaltas”. lis, “debido a la oferta y desadoeiniciosdeesteaño”. (.