Autor: Erwin Schnaidt ervinschnaididiariollanquihue.cl

SEA evalúa nuevo barrio residencial de 367 casas y departamentos en La Vara
SEA evalúa nuevo barrio residencial de 367 casas y departamentos en La Vara Servicio de Evaluación E Ambiental (SEA) de Los Lagos, admitió a trámite elingreso de una Declaración de Impacto Ambiental (DIA), correspondiente a un proyecto inmobiliario a desarrollar en el sector La Vara-Senda Sur de Puerto Montt. Se trata de la iniciativa denominada “Lote Al”, que gestiona Inversiones Don Víctor SpA, que forma parte de Inmobiliaria Galillea Centro SpA., para 239 casas y 128 departamentos, iniciativa que incluye áreas verdes y equipamiento.
De acuerdo a la DIA ingresada el pasado viernes 24, el proyecto tiene como objetivo “proveernuevassoluciones habitacionales en la comuna de Puerto Montt, parasatisfacer la demanda actual de viviendasenelsector”. Se estima una inversión de 94 millones 505 mil dólares. Entre otros aspectos, considera 387 estacionamientos vehicularesy 72 para bicicletas; así como cinco zonas destina» das aáreas verdes. HUMEDALESElárea del proyecto está rodeada por los humedales Mallinko Abtao Lawaly La Vara. Paraeste último se tramita una declaración como humedal urbano; mientras que el primero, esa nominación fue revocada porel Tercer Tribunal Ambiental de Valdivia. EnsuDIA, Inversiones DonVictor admite que en el predio hay humedal definido como HUR-10-99 en el Inventario Nacional de Humedales.
Pero hace notar, “el proyecto no contempla el desarrollo de obras en esta zona, dejándolo dispuesto como área verde”. Por ello subraya que ese desarrollo inmobiliario “no generará afectación en los humedales mencionados”. Distintaesla apreciación de David Hinostroza, presidente dela Agrupación Cultural porLos Humedales y Entornos Naturales, Gayi, de Puerto Montt. Según el dirigente, dado el impacto del proyecto no coresponde haber presentado una DIA, sino que un Estudio de Impacto Ambiental (ElA), ya que “de hecho, hay tres humedales ahí.
Ylo cursa el esteque es una zona de ro Chávez, inundación”. ELUSIÓN Opinó que al estar Puerto Montt bajo una declaración dezona saturada, “todos estosproyectos deben ingresar (al SEA) a través de un Estudio de Impacto Ambiental, que considera la participación y consulta ciudadana”. Hinostroza advierte que tras esta gestión puede existir una intención de fraccionar el proyecto, lo querelaciona con sutitularidad (Inversiones Don Víctor), que forma parte del mismo grupo inversor (Inmo-IAELa construcción del proyecto está prevista en 54 meses o cuatro años y medio, tiempo durante el cual se ejecutarán tresetapas constructivas: En la primera, levantarán 120 casas y un local comercial, además de 751935 m2 de equipamiento y 80134 m2 deáreas verdes. Para la segunda, se considera otras 119 casas, además de 903,64 m2 de áreas verdes. Mientras queen la última se levantará ocho torres de cuatro pisos cada una, con untotal de 128 departamentos, así como quedarán habilitadas 8.507,71 m2 de áreas verdes.
Los plazos de ejecución son entre agosto de 2025 y febrero de 2029, para la primera etapa; deabril de 2026 a agosto de 2029, para la segunda; y, la tercera entre octubre de 2026 y mayo de 2030.541371 hectáreas es la superficie total del predio, en el que el proyecto habitacional ocupará 67.648 ,7 m2. meseso 4 años y medio demandaría la ejecución del proyecto que se busca desarrollar en La Vara-Senda Sur.
ENLA ZONA DONDE SE EMPLAZARÍA ESTE NUEVO PROYECTO HABITACIONAL EXISTEN TRES HUMEDALES. biliaria Galilea). El líder ambientalista aseguró que se ha conocido de úOtroscasos de proyectosinmobiliarios que han intentado fraccionar esas iniciativas, precisamente con la finalidad de deEvaluación de Impacto Ambiental (RSEIA). NO LOS BENEFICIA Aunque Rosa Casin, presidenta dela Junta de Vecinos La Vara-Sendas Unidas, admitió que ese proyecto “generará muchos empleos” durante su etapa de construcción, precisó queello será momentáneo. Manifestó queesainiciativa evitar ser sometidos a un ElA.
Porllo, Hinostroza antici pó que “como agrupación vamos aexigir participación ciudadana y queel proyectoingrese como Estudio de Impacto Ambiental y que no se continúe con estas malas prácticas de fraccionar proyectos”, con la finalidad de variar elinstrumento de evaluación o eludir elingreso alSistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
En la descripción del proyecto elaborado por Urbano Proyectos, se hace presente que dicha propuesta “nosesometerá al proceso de evaluación y certificación de conformidad de la RCA (Resolución de Calificación Ambiental”. En su lugar, esa presentación se hace mediante una DIA, “ya queel proyecto no genera ningún efecto, caracterís ticaocircunstancia” señaladas en la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente (LBGMA) y enel Reglamento del Sistema “no beneficia a nuestra comunidad”. Para argumentar sus aprensiones, hizo presente al menos cinco observaciones. “Se pretende construir sobre humedales y cauces-expusoproduciendo un importantedaño ambiental”, mó que ese tipo de suelos “no alo quesuesla mejor solución” para impulsar planes inmobiliarios.
Asimismo, hizo notar sus dudas respecto de la disposición de áridos para las faenas de construcción, puesto que enla zona existen varios pozos “no autorizados, que funcionan ilegalmente”. Remarcó que algunos de ellos han sido abandonados, que no quedan tapados, lo que -por décadashasidoun reclamo permanente de esa comunidad, por el riesgo para vecinos, niños ein-luso mascotas.
En otros casos, agregó, han sido rellenados conescombroso basura “generando contaminación de suelos y aguas subterráneas”. Casin advirtió que una vez quesean entregadas esas casas y departamentos, se sumará “una cantidad importante de nuevos vehículos” que harán crecer el “caos vial actual que sufren nuestros vecinos de SendaSur, quesalen desus hogares a las seis de la mañana y que pasan horas esperando en la congestión, sólo para salir del cruce La Vara”. La dirigenta dio cuenta además dela aparición de basurales y depósitos de residuos, loque “afectaa todoslos vecinos que vivimos en Senda Sur”. Otro efecto ambiental, dijo Casin, esel que atribuyó a una planta de tratamiento deaguas servidas que emite “olores desagradables, legando incluso a las mismas viviendas que vende(Galilea)”. Alconsultara la empresa, a través de correos y por el múmero telefónico que aparece enla DIA, hasta el cierre de estaedición no habíarespuesta a s esos requerimientos.. Mouario. Proyecto representa una inversión de más de 94 millones de dólares. Agrupación Gayi expresó su inquietud, por estar junto a 3 humedales. Junta de Vecinos expuso aprensiones.